Na maďarském trhu s nemovitostmi se schyluje k obrovskému otřesu
Šílenství na trhu s nájemním bydlením brzy začne, protože studenti hledající byty zaplaví Budapešť. Ale co se dá čekat? No, podle odborníků to není moc dobré, protože stále více lidí se přesouvá směrem k trhu s pronájmy.
Projekt rostoucí úrokové sazby, inflace a kolísání směnného kurzu eura tlačil mnohé na trh s pronájmem místo nákupu nemovitostí. Zájem od té doby neklesl, vysvětlil Károly Benedikt, PR a analytický manažer Duna House. Dodal, že poptávka po nájemních bytech kontinuálně roste, přičemž nabídka zůstává ve srovnání poměrně omezená, píše Peněžní centrum.
Vysoká poptávka, nízká nabídka
„I když nárůst v bydlení ceny se zastavily a poptávka do konce roku 2022 výrazně poklesla, není typické, že majitelé nemovitostí prodávají nemovitosti, které dříve koupili jako investici. Investoři nyní obvykle nehledají prodej; místo toho stále větší počet lidí přeměňuje své úspory na investice do nemovitostí.“
-řekl Benedikt o perspektivách vlastnictví nemovitosti.
V nabídce Otthon Centra (OC) v poslední době nedošlo k žádným změnám. Aktuální nabídka zůstává celostátně i v hlavním městě stejná jako před rokem. Zřetelný nárůst cen ukazuje na růst poptávky, zatímco nabídka nebyla schopna expandovat. To vysvětluje vyšší konkurenci u nájemních bytů.
Studentská očekávání
Maturitní zkoušky již probíhají a brzy bude zveřejněno skóre přijímacího řízení. Tím se nastaví maďarština trh s nájemním bydlením v pohybu, protože vždy znamená výrazný nárůst poptávky.
OC také zdůraznila, že kromě studentů existuje poptávka ze strany pracujících jednotlivců (noví absolventi, ti, kteří se stěhují do města za prací) ve velkých univerzitních centrech, zejména v Budapest. Tato dodatečná poptávka, která se objevuje cyklicky, může vést ke zvýšení cen. To bude zajímavé zejména ve městech, kde v současnosti probíhají významné investice, které přitahují značný počet nových pracovních sil.
Možné snížení ceny
O tom, kdy začnou tyto extrémně vysoké ceny nájmů klesat, jsou odborníci pesimističtí.
„Pokud v příštích 1.5–2 letech povede pokračující pokles cen bydlení ke zmírnění nadhodnocení rezidenčních nemovitostí a my se zotavíme z ekonomických potíží, může se vlastnictví domů stát pro mnohé dostupnější, což povede k tomu, že méně lidí bude nuceno pronajímat. . To by logicky mohlo poskytnout základ pro zpomalení nebo zastavení zvyšování nájemného.“
- oznámil Ingatlanpont.
Károly Benedikt zdůraznil, že aktuální úroveň poptávky vždy ovlivňuje výši cen pronajímaných nemovitostí. Na současném trhu s pronájmy zůstává poptávka velmi silná. Očekává se, že to bude nadále pohánět další růst a posilovat nájemní trh, dokud nedojde ke snížení splátek úvěrů a úrokových sazeb.
Podle OC byly výrazné poklesy cen na trhu s pronájmy způsobeny pouze vnějšími šoky v posledním desetiletí (jako je pandemie). Krátkodobě nic nenasvědčuje tomu, že by došlo k výraznému poklesu v dohledu.
Zdroj: Peněžní centrum
darujte prosím zde
Horké novinky
Železniční okruh kolem Budapešti, letištní vysokorychlostní železnice, která má být postavena s čínskými investicemi
Maďarská vláda rozeslala veřejnosti e-mail týkající se plánů NATO na ukrajinskou válku
Šokující objev: Dávno ztracený maďarský kostel nalezený pod tenisovým kurtem – FOTKY
Představuje návštěva Si Ťin-pchinga národní bezpečnostní hrozbu pro Maďarsko?
Magnetická bouře: Zpoždění na mezinárodním letišti Ference Liszta? Zde je odpověď letiště v Budapešti
To je důvod, proč čínský prezident Si Ťin-pching přijel do Maďarska – AKTUALIZACE