Nečekaný obrat na maďarském realitním trhu ohledně prodejů
Některé typy bytů se v Maďarsku prodávají problematicky. Na základě reprezentativního průzkumu stále více prodejců žádá o odbornou pomoc, když se rozhodnou prodat svou nemovitost. Přestože v roce 2021 tak učinily pouze tři z deseti, OTP Ingatlanpont, realitní společnost maďarské banky, hlásí v tomto ohledu značnou změnu. Profesionalita je na trhu stále důležitější. Věří, že nové smlouvy budou snadno přicházet. Prodat nemovitosti je však stále těžší.
„Méně bytů se prodává samo“ je název profitline.huNedávno publikovaný článek týkající se tohoto problému. „Loni stačilo dát inzeráty a obratem jsme je prodali,“ shrnul své zkušenosti Csaba Laczi, budapešťský regionální ředitel OTP Ingatlanpont. Z jejich reprezentativního průzkumu vyplývá, že v roce 2021 požádalo o odbornou pomoc realitních makléřů jen 31 procent prodejců.
Poptávka po bytech v Maďarsku v posledních několika letech prudce vzrostla. Zdá se však, že se trh v období jaro-léto změnil. Majitelé tvrdí, že poté, co dali své nemovitosti do prodeje, dostali od soukromých osob výrazně méně telefonátů. Proto se stále více lidí obrací na profesionály, pokud plánují uvést své byty na trh. Zajímavé je, že tento trend je přítomen nejen v Budapešti, ale i ve venkovských městech. „Nikdy jsme na trhu s ojetým bydlením nezískali více zakázek než letos v září,“ zdůraznila Szilvia Piros, regionální ředitelka společnosti South Alföld.
Jejich průzkum ukázal, že lidé prodávali své nemovitosti bez odborné pomoci částečně proto, že chtěli ušetřit provizi a mysleli si, že proces nebude příliš náročný. Vzhledem k tomu, že se změnilo podnikatelské prostředí a objevily se nové otázky týkající se podrobností o energetických vlastnostech bytů, stále více prodejců potřebuje pomoc profesionálních agentů. Agenti samozřejmě musí mít aktuální informace o nejnovějších předpisech a změnách a musí být schopni nepřetržitě komunikovat mezi stranami.
Csaba Laczi varoval, že někteří maďarští vlastníci si stále myslí, že ceny nemovitostí měsíčně rostou. To však platilo teprve před půl rokem. Trendem je nyní, že ceny všude v Maďarsku klesají, včetně nově postavených bytů.
Přečtěte si takéSedmiletý rekord překonán: mnoho lidí začalo inzerovat svou nemovitost v Maďarsku
Zdroj: profitline.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Chce budapešťský starosta Karácsony zakázat vjezd aut starším 10 let?
Překvapivé: Politik Fideszu sdílí zatím nejsilnější kritiku Ruska
Skandální: Chemikálie poškozující plod nalezené ve vodě poblíž maďarské továrny na baterie
Maďarská vláda: Podpora ukrajinské menšiny v Maďarsku je důležitější než kdykoli předtím
Úžasné FOTKY: geomagnetická bouře s Aurora Borealis nad Maďarskem, nové dekorativní osvětlení dunajského mostu
FOTKY: Světově známá socha středověkého tureckého básníka odhalena v Maďarsku
2 Komentáře
Bez ohledu na „vytvořené“ marketingové strategie, od profese realitního / realitního trhu až po „lákání“ prodejců k prodeji nemovitostí, což znamená snížení prodejní ceny díky procentům provizí – jako je procento odebrané tradičním realitním makléřem při prodeji nemovitosti nad rámec „ostatních“ nákladů – uvést nemovitost k prodeji,
Základní – pokud PRODÁTE svou vlastní nemovitost – náklady VÁM jako Majiteli / Prodejci nemovitosti, osobně řídíte a kontrolujete.
Pokud se nemovitost prodává na VÁŠ popud – vy jako PRODAVATEL – realizujete na svém bankovním účtu větší FORINTY, než kdybyste si najal realitního makléře nebo „stylovaného“ agenta OTP, který by při prodeji pracoval s VYSOKÝM provizním poměrem vaši nemovitost plus všechny „ostatní“ náklady na marketing propagující vybavení – to souvisí s prodejem nemovitosti.
Maďarsko – NAsycený trh prodejců.
Maďarsko – mě udivuje – stavíme dál a dál.
Prodejci přirovnávaní k burze cenných papírů nebo komoditním trhům včetně měnového trhu – být PRODÁVAJÍCÍM, do OSTRÉHO klesajícího trhu prostřednictvím POTŘEBY PRODAT – mohou být NEBEZPEČNÉ.
Jaká je CELKOVÁ pozice – Ekonomický a finanční výhled pro Maďarsko – současný, krátkodobý a dlouhodobý?
Víme, že současnost je taková, že naše ekonomika je v kataklyzmatickém zmatku – to VŠECHNO nasvědčuje tomu, že TRENDU je nižší.
Prodejci – disproporce ke kupujícím – pak stav ekonomiky, ceny musí PLYNOUT.
Zahraniční investice – NESTABILIZUJÍ trh s nemovitostmi – v Maďarsku.
Očekávané úrokové sazby – z „vnitřních“ kruhů – by mohly do prosince 18 vzrůst na 20 % – 2022 %.
Na realitních/nemovitostních trzích v Budapešti v Maďarsku se toho ještě musí odehrát VELKÉ, což neudělá příjemné čtení.
Množné číslo vlastnosti jsou vlastnosti. A ano, možná kvůli provizím, ale ceny jsou příliš vysoké. Za sedm let jsou ceny téměř třikrát vyšší za stejný názor, na který jsme se tehdy dívali. Ne, díky. Nechte to.