Z Budapešti do Dubaje: Hodnocení investičních vyhlídek na trzích nemovitostí
Investice na trhu s nemovitostmi v Dubaji představuje přesvědčivou příležitost s velkým potenciálem. Dubaj nabízí jedinečné výhody pro investory, kteří chtějí diverzifikovat svá portfolia a kapitalizovat na svých trzích. Budapešť, pulzující hlavní město Maďarska, je známá svým moderním rozvojem, díky čemuž je atraktivní destinací pro turisty a investory.
Na druhou stranu je Dubaj známá jako obchodní centrum, obchod a cestovní ruch. Dubaj je známá svým luxusním životním stylem a daňovým prostředím. Investoři mohou prozkoumat příležitosti na realitních trzích prostřednictvím realitní portál Bayut což je největší realitní portál v SAE a nabízí různé nemovitosti k prodeji a pronájmu. Strategická poloha Emirátu na křižovatce Evropy, Asie a Afriky ho na globálním trhu s nemovitostmi staví jako klíčového hráče, který přitahuje investory do nemovitostí. Investoři mohou využívat různé příležitosti od rezidenčních projektů po komerční podniky, aby dosáhli návratnosti investic a dlouhodobého růstu.
Odhalení trendů na trhu s nemovitostmi v Budapešti: Komplexní analýza
Budapešť, hlavní město Maďarska, je známé jako nejkrásnější město v Evropě. Lidé z celého světa sem jezdí za jídlem, nočním životem, lázněmi a kulturou. Zelenější, klidnější Buda nabízí jedinečné kulturní zážitky a pohodový způsob života.
Klima v Budapešti je mírné a teplota je zřídka nepříjemná. Strategická poloha Maďarska ve střední Evropě z něj dělá dostupné široké škále destinací.
Pojďme diskutovat o nejnáročnějších nemovitostech v Budapešti:
- náměstí Szervita
- Verecké ulici
- Ulice 6. října
1. Náměstí Szervita
Náměstí Szervita se nachází v srdci Budapešti, známé také svou bohatou historií a pulzující energií. Celková plocha objektu je 12,500 2 m20. náměstí. Toto ikonické náměstí slouží jako ústřední místo pro místní obyvatele a návštěvníky. Budova se skládá ze XNUMX nejvyšších pater s XNUMX neuvěřitelnými rezidencemi přímo v srdci Budapešti.
Seznam vybavení na náměstí Szervita je uveden níže:
- Soukromé parkování
- Inteligentní domácí technologie
- VIP salonek
- Bezpečnostní 24 / 7
- Soukromé výtahy
- Obytná střecha
Typ bytu | Prům. plocha/m2 m | Prům. cena/m2 (HUF) | Celková cena (HUF) |
2-lůžkový | 107 | 4,591,399 | 491,418,125 |
Poznámka: tato data jsou odvozena z průvodce trhem luxusních bytů Mathewa a Daniela.
2. Verecké ulice
Řadový pozemek v srdci města s několika luxusními byty byl postaven v roce 2021. Na pozemku jsou instalovány nejpokročilejší řešení pro chytrou domácnost. Pomocí této funkce můžete měnit teplotu a osvětlení i na dálku. Nemovitost má 467 mXNUMX. plocha určená pro zahrady, takže nemovitost je extrémně klidná.
Seznam vybavení v ulici Verecke je uveden níže:
- Americká kuchyně
- Nemovitost s klimatizací
- Hypotéka zdarma
- Elektrické žaluzie
- Vytápění tepelným čerpadlem
- Podlahové vytápění
Typ bytu | Prům. plocha/m2 m | Prům. cena/m2 (HUF) | Celková cena (HUF) |
2-lůžkový | 81 | 2,457,387 | 199,059,967 |
Poznámka: tato data jsou odvozena z průvodce trhem luxusních bytů Mathewa a Daniela.
3. 6. října Ulice
Celková plocha nemovitosti je 108 m. náměstí. Celá stěna nemovitosti je vybavena sklolaminátovými sítěmi, aby se zabránilo jakýmkoliv trhlinám v budově. Veškeré služby stěn objektu jsou vybaveny gobelínem.
Seznam vybavení v ulici 6. října je uveden níže:
- Circo topení
- Vysoké stropy
- Klimatizace
Typ bytu | Prům. plocha/m2 m | Prům. cena/m2 (HUF) | Celková cena (HUF) |
2-lůžkový | 108 | 3,137,291 | 338,797,173 |
Poznámka: tato data jsou odvozena z průvodce trhem luxusních bytů Mathewa a Daniela.
Ponořte se do trendů na trhu s nemovitostmi v Dubaji: Komplexní přehled
Ceny nemovitostí v Dubaji za luxusní apartmány a vily představovaly rekordní transakce v roce 2023. Dubajský trh s nemovitostmi si udržuje působivé tempo růstu. Pokud se podíváme na zprávu o trhu za rok 2023, ukazuje to cenné poznatky o trendech na trhu s nemovitostmi v Dubaji.
Pojďme diskutovat o nejnáročnějších luxusních nemovitostech v Dubaji:
- Dubaj Marina
- Business Bay
- Downtown Dubaj
1. Dubajský přístav
Dubaj Marina je jednou z nejvyhledávanějších čtvrtí v Dubaji. Tato nábřežní komunita je vybavena hotely, luxusními apartmány, restauracemi a zábavními zařízeními. Dubai Marina, plynule propojená několika dopravními tepnami, nabízí bezkonkurenční dostupnost do hlavních destinací. Maloobchodní centra, zdravotnická zařízení a potraviny jsou jen pár kroků od hotelu.
Seznam vybavení v komunitě Dubai Marina je uveden níže:
- Nákupní centra
- Snadný přístup do supermarketů
- Cyklistické tratě a tělocvičny
- Zařízení veřejné dopravy
- Blízké školy a nemocnice
Typ bytu | Prům. plocha/čtvereční stopa | Prům. cena (HUF) |
1-lůžkový | 841 | 146,446,794 |
2-lůžkový | 1,369 | 238,201,421 |
3-lůžkový | 2,187 | 380,559,913 |
Poznámka: Tato data jsou odvozena ze zprávy o trhu prodeje nemovitostí v Dubaji za rok 2023.
- Podle zprávy Bayut je průměrná cena/sq.ft. je 174,066 HUF.
2. Obchodní zátoka
Business Bay je víceúčelová čtvrť v Dubaji. Rozloha Business Bay je 46.9 milionů čtverečních stop. 22.1 % je alokováno na rezidenční projekty, 18.5 % na komerční využití a 59.4 % na smíšené provozy. Tato nemovitost je známá mezinárodními a místními podniky.
Seznam vybavení v Business Bay je uveden níže:
- Nákupní centra
- Restaurace a bary
- Kliniky a lékárny
- Zařízení veřejné dopravy
Typ bytu | Prům. plocha/čtvereční stopa | Prům. cena (HUF) |
1-lůžkový | 780 | 143,923,794 |
2-lůžkový | 1,253 | 231,104,510 |
3-lůžkový | 1,818 | 335,286,865 |
Poznámka: Tato data jsou odvozena ze zprávy o trhu prodeje nemovitostí v Dubaji za rok 2023.
- Podle zprávy Bayut je průměrná cena/sq.ft. je 184,419 HUF.
3. Centrum Dubaje
Downtown Dubai je projekt Emaar Properties se nachází v srdci města. Centrální část Dubaje je domovem památek, nákupních center a různých atrakcí v okolí. Nemovitost je vybavena výškovými budovami, penthousy, vilami a komerčními a rezidenčními nemovitostmi.
Seznam vybavení v centru Dubaje je uveden níže:
- hotely
- Doprava a parkovací místa
- Školy a blízké zdravotnictví
- Supermarkety a nákupní centra
Typ bytu | Prům. plocha/čtvereční stopa | Prům. cena (HUF) |
1-lůžkový | 724 | 191,356,742 |
2-lůžkový | 1,327 | 350,653,716 |
3-lůžkový | 2,271 | 600,122,962 |
Poznámka: Tato data jsou odvozena ze zprávy o trhu prodeje nemovitostí v Dubaji za rok 2023
- Podle zprávy Bayut je průměrná cena/sq.ft. je 264,216 HUF.
Odemykání příležitosti: Proč by zahraniční investoři měli zvážit nemovitosti v Dubaji
Trh s nemovitostmi v Dubaji přitahuje zahraniční investory jedinečnými příležitostmi. Nabízí kombinaci luxusního bydlení, robustní infrastruktury a vysoké návratnosti. Pojďme prozkoumat důvody, proč by investoři měli zvážit Dubai Properties.
- Konkurenční ceny nemovitostí
- Vyšší výnosy z pronájmu
- Daňový systém vstřícný k investorům
- Investiční vízum
Konkurenční ceny nemovitostí
V porovnání s jinými kosmopolitními centry nabízí Dubaj konkurenční ceny pro zahraniční investory. Tyto konkurenční ceny v Dubaji nabízejí investorům získat větší hodnotu za svůj majetek. Dubaj nabízí obchodní infrastrukturu a moderní životní styl. To je nejvýznamnější důvod ke koupi luxusních nemovitostí v Dubaji.
Vyšší výnosy z pronájmu
Cizinci investující do dubajských nemovitostí mohou těžit z vysoké návratnosti svých investic. Vily v Dubaji nabízejí vyšší ROI 7.98%, zatímco apartmány v Dubaji nabízejí vyšší ROI 9.04%. (Podle Bayuta).
Na druhou stranu, nemovitosti ve městě Budapešť vynášejí an ROI 4–5 %. (Podle Toulavého investora).
Daňový systém přívětivý pro investory
Nejzajímavější výhodou investování do nemovitostí v Dubaji jsou žádné daně z nemovitostí. Zatímco většina zemí zavádí daně z příjmu a majetku. Spojené arabské emiráty jsou zemí osvobozenou od daní. Investoři mohou zvážit, že všechny peníze, které vydělají v Spojené arabské emiráty jsou 100% jejich. Při koupi nemovitosti v Spojené arabské emiráty, nemusíte platit žádnou otravnou daň z nemovitosti. (Podle Bayuta).
Na druhé straně, daň z příjmu z pronájmu v Budapešti je 15%. Existuje také daň z kapitálových výnosů ve výši 15 %, která se každým rokem snižuje. (Podle Toulavého investora).
Investorské vízum
Investoři do nemovitostí vlastnící majetek v hodnotě rovné nebo vyšší 200,606,800 HUF v době nákupu mají nárok na zlaté vízum. Jedná se o 10leté obnovitelné povolení k pobytu. Sponzorováni mohou být manžel nebo manželka, děti a rodiče.
Dokumenty požadované pro žádost o zlaté vízum jsou uvedeny níže:
- Pas
- Dostupnost e-certifikátů
- Osobní fotka
- ID SAE
- Kopie aktuálního povolení k pobytu
Status rezidenta: Rezidentní zahraniční investor a hostující zahraniční investoři
Investorské rezidentní vízum
Investoři do nemovitostí vlastnící nemovitost s kupní hodnotou rovnou nebo vyšší než 75,117,413 HUF v době nákupu mají nárok na dvouleté povolení k pobytu. Manžel, manželka a rodiče mohou být sponzorováni.
Dokumenty požadované pro investorské rezidenční vízum jsou uvedeny níže:
- Pas
- Dostupnost e-certifikátů
- Osobní fotka
- Zdravotní pojištění
- ID SAE
- Kopie aktuálního bydliště
- Kopie řádného chování vydaná dubajským pozemkovým oddělením DLD
Status rezidenta: Rezidentní zahraniční investor a hostující zahraniční investoři
Budapešť vs Dubaj: V kostce
Dubaj se ukazuje jako vynikající volba z několika přesvědčivých důvodů. Za prvé strategická poloha Dubaje slouží jako centrum globálního obchodu a cestovního ruchu. Dubaj nabízí rozmanitou skupinu mezinárodních investorů a nájemců, což zajišťuje stálou poptávku po nemovitostech. Za druhé, Dubaj nabízí investorům příznivé prostředí, jako jsou oblasti jako Arjan, Barsha Heights, Business Bay a Cultural Village, kde si cizinci mohou užívat 100% vlastnictví nemovitosti s prvotřídním vybavením a jedinečným panoramatem.
Na druhou stranu Budapešť nabízí evropské kouzlo a kulturní ponoření. Budapešť nabízí dlouhodobou stabilitu a tradiční investiční potenciál. Budapešť ztělesňuje nadčasovou eleganci a kulturní dědictví.
Celkově lze říci, že dynamická ekonomika Dubaje, politika vstřícná k investorům, strategická poloha a odhodlání k inovacím z ní činí prvotřídní volbu pro investice do nemovitostí, která nabízí vynikající vyhlídky pro investory, kteří hledají vysoké výnosy, diverzifikaci a příležitosti k růstu ve srovnání s Budapeští.
Často kladené otázky (FAQ)
Otázka: Jaké jsou klíčové výhody pro zahraniční investory investující v Dubaji?
A: Investoři do nemovitostí mohou mít vízové výhody, jako je zlaté vízum, ve kterém investor vlastní nemovitost více než nebo stejnou 200,606,800 HUF a vízum k pobytu pro investora, ve kterém investor vlastní nemovitost více než nebo stejnou 75,117,413 HUF způsobilé pro tyto dva typy víz. Dubaj navíc nabízí vyšší ROI 7.98%, zatímco apartmány v Dubaji nabízejí vyšší ROI 9.04%. Na druhou stranu, nemovitosti ve městě Budapešť vynášejí an ROI 4–5 %.
Otázka: Jaký je trh s nemovitostmi v Budapešti?
A: Nejdražší možnosti bydlení má Budapešť, kde průměrná nabídková cena přesahuje milion forintů za metr čtvereční. Průměrná cena pronájmu bytů navíc činila 4,591,399 2 XNUMX forintů za metr čtvereční za XNUMXlůžkový apartmán v hlavním městě země.
Otázka: Můžete vlastnit 100% nemovitost v Dubaji?
A: V Dubaji je zahraniční vlastnictví povoleno v oblastech označených jako vlastní majetek. Cizinci (kteří nežijí ve Spojených arabských emirátech) a zahraniční rezidenti mohou získat vlastnická vlastnická práva k majetku bez omezení, užívací práva nebo práva na pronájem po dobu až 99 let.
Seznam některých soukromých oblastí v Dubaji je uveden níže:
- Arjan
- Business Bay
- Kulturní vesnice
- Discovery Gardens
darujte prosím zde
Horké novinky
Ministr Gulyás: Maďarsko chce zůstat mimo ukrajinskou válku
Inovace: Bezhotovostní, non-stop nové obchody se otevírají v Maďarsku!
BYD bude mít svůj první evropský závod na elektromobily v Maďarsku
Budapešť se stala jedním z nejlidnatějších měst na světě!
Ministr Gulyás: Je v zájmu Maďarska přilákat co nejvíce čínských investic
Plněné zelí, maďarské speciality: tady je to, co Xi Jinping vyzkouší v Maďarsku – VIDEO