Pozitivní změny u Balatonu: Daleko více rekreačních domů na prodej než v roce 2023
Oblast Balatonu je velkým favoritem expatů, pokud jde o nákup rekreačního domu v klidném prostředí, blízko přírody. Zdá se, že se rýsuje pozitivní trend, protože výběr rekreačních domů na prodej v této oblasti je stále větší.
U Balatonu došlo k výraznému nárůstu nabídky nemovitostí k prodeji, na severním i jižním pobřeží je k prodeji o 10–20 % více nemovitostí než před rokem. Ceny za poslední rok reálně klesly, a to i nominálně na jižním pobřeží, hlásí Világgazdaság na základě real estate.com data.
„Na Balatonu došlo k výraznému nárůstu nabídky, zatímco ceny nemovitostí stagnují, první známky toho byly viditelné již v létě 2022 a od té doby tento trend stále sílí,“ shrnuje László Balogh, šéf ekonomický expert na ingatlan.com, největší inzertní platformě nemovitostí v zemi.
Realitní development u Balatonu
Region Balatonu dbá na to, že se v posledních dvou třech letech rozběhla spousta realitního developmentu. Likviditu v regionu zvyšuje také to, že „když se ekonomická nebo finanční situace zhorší, většina lidí umístí svůj druhý domov na trh místo svého primárního, přičemž si obvykle uvědomí přidanou hodnotu na investičních nemovitostech,“ řekl László Balogh.
Nabídka se na severním i jižním pobřeží zvýšila o 10–20 % a ceny za poslední rok také reálně klesly. Na jižním pobřeží ceny také nominálně klesly, upozornil expert. Podle údajů na ingatlan.com poptávka v lednu až únoru ve srovnání s loňským rokem vzrostla; zatím však není na stejné úrovni jako v prvních dvou měsících roku 2022.
Pouze oblasti mimo jezero zaznamenaly pokles
V loňském roce došlo v prvních dvou měsících roku k prudkému poklesu poptávky o téměř 40 %. V letošním roce se počet dotazů zvýšil o 13 %, ale stále se neblíží úrovni před dvěma lety. Při porovnání loňských dat s prvními dvěma měsíci letošního roku je vidět, že zájem vzrostl jak na jižním pobřeží, tak v jeho okolí, na severním pobřeží a dokonce i v okolí regionu Kis-Balaton: registrovalo se o 13–23 % více lidí. Úbytek vykázaly pouze osady kolem severního pobřeží, tedy nikoli u jezera.
Balatonský trh zpomalil, ale ceny v některých regionech jsou stále dražší než v Budapešti. První známky zpomalení byly patrné již v létě 2022, takže výsledné zvýšení nabídky není podle odborníka překvapením.
Proč je u Balatonu na prodej tolik rekreačních domů?
Nemovitosti u Balatonu mohou být součástí portfolia nemovitostí rodiny. Pro mnohé to byla v letech 2015 až 2022 výborná investice, píše Világgazdaság. Nárůst nabídky se vysvětluje tím, že prodejci chtějí nyní realizovat návratnost své investice a získat tak levné finanční prostředky. Přitom podnikatelé, kteří investovali zisky svých firem do nemovitostí na Balatonu, si ve změněném tržním prostředí nechtějí brát bankovní úvěry a najít zde levnější financování, uvádí ingatlan.com.
Baloghová si myslí, že je nepravděpodobné, že by cena nemovitostí na Balatonu byla investována do zahraničních nemovitostí, s tím, že počet nemovitostí na prodej v regionu se nezvýšil kvůli atraktivnějším zahraničním trhům, ale z výše zmíněných důvodů.
Čtěte také:
- The Economist: Budapešť vede na žebříčku nejnedostupnějších cen pronájmu!
- Dlouhý úsek pobřeží Balatonu je znárodněn: méně pláží pro turisty
Doporučený obrázek: depositphotos.com
darujte prosím zde
Horké novinky
Bývalé maďarské letadlo MALÉV havaruje, už nemůže létat
V Maďarsku probíhají čínské investice v hodnotě 16.5 miliard EUR
Si Ťin-pching odhalil své názory na Maďary v diplomatické zprávě
Festival Valley of Arts v Maďarsku s téměř 3,000 akcemi
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 9. května 2023
Peng Liyuan navštíví maďarsko-čínskou bilingvní školu