Průměrná cena bytů v Budapešti vzrostla o 50 procent
Psychologická cena bytů se za něco málo přes dva a půl roku zvýšila z 20 na 30 milionů HUF (53,657.94 80,486.90–XNUMX XNUMX EUR). Otthon Centrum (OC) prověřilo, jaké byty je možné za tuto částku v ČR pořídit hlavní město.
Projekt bytů nabízené na hranici 30 milionů HUF jsou oblíbené mezi mladými páry a lidmi, kteří dělají své první kroky k vlastnictví domu. Vzhledem k dramatickému nárůstu cen za metr čtvereční v posledních letech je po nemovitostech této hodnoty znatelná poptávka. Podle údajů OC bývala na podzim 2020 psychologická hranice kolem 20 milionů HUF. V současnosti se blíží 30 milionům, píše index.
Konec zdražování?
Podle posledních údajů o trhu tempo růstu cen ztratilo na síle. To lze přičíst především rostoucím úrokovým sazbám, inflačnímu prostředí a poklesu kupní síly. V důsledku toho mnoho potenciálních kupců čeká a doufá ve výrazné snížení cen. U rodinných domů je skutečně citelný pokles cen. V případě bytů se však zpomaluje pouze tempo nárůstu.
Nejmenší dopad měla vysoká inflace a zhoršující se úrokové sazby ceny užívaných cihlových bytů. Aktuální cena za metr čtvereční ve výši 1,017,000 2,728.63 5 HUF (2022 XNUMX EUR) je o XNUMX procent vyšší než ceny ve čtvrtém čtvrtletí roku XNUMX.
Naproti tomu růst ceny za metr čtvereční u panelových bytů se v hlavním městě v podstatě zastavil. Aktuální průměrná hodnota je 747,000 2,004.22 HUF (0.6 XNUMX EUR), což je pouze o XNUMX procenta více než v předchozím čtvrtletí.
V hlavním městě se propadla pouze průměrná cena za metr čtvereční u rodinných domů, ovšem výrazným tempem. Průměrná hodnota 603,000 1,617.86 HUF (18 XNUMX EUR) je o XNUMX procent nižší než průměrné náklady na metr čtvereční ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku. Pro kupující v tomto segmentu to představuje masivní cenovou výhodu několika milionů forintů.
Co je tam venku?
Je důležité si uvědomit, že mezi jednotlivými okresy jsou markantní cenové rozdíly. Můžeme pozorovat výrazné rozdíly ve velikosti bytu dostupného za třicet milionů forintů.
S tímto rozpočtem ve 3. obvodu by se dal najít byt o velikosti 40 metrů čtverečních, zatímco v 11. obvodu by to bylo omezeno na 35 metrů čtverečních. Stejný trend přetrvává i na pešťské straně, kde v oblíbeném 13. obvodu by tato suma stačila na byt o velikosti 35 metrů čtverečních, zatímco ve 14. obvodu by se do něj vešel byt o velikosti 37 metrů čtverečních. Na vnějším předměstí Pešti se ale dá pořídit minimálně 40 m56, jeden a půl pokojový byt a v Csepelu se dá sehnat dvouapůlpokojový byt o velikosti 30 metrů čtverečních za XNUMX milionů forintů. .
Najít k dispozici rodinný dům za 30 milionů forintů je v podstatě nemožné. Vezmeme-li v úvahu průměrnou cenu za metr čtvereční, jeden by potenciálně mohl nákup dům o velikosti 50 metrů čtverečních s tímto rozpočtem. Takových malých rodinných domů je však na trhu nedostatek.
Pokud je nějaká k dispozici, ve 3. obvodu by stačila pouze na dům o velikosti 35 metrů čtverečních a ve vnějším 16. obvodu by se do ní vešel dům o velikosti 45 metrů čtverečních na základě průměrné ceny za metr čtvereční v těchto obvodech. . Při troše štěstí a vytrvalém hledání však není nemožné ve 55. a 20. obvodě najít za tuto cenu dvoupokojový dům o velikosti 23 metrů čtverečních.
Zdroj: index
darujte prosím zde
Horké novinky
Budapešť patří mezi 10 nejoblíbenějších evropských měst pro rok 2024!
Maďarský ministr se obává o konkurenceschopnost EU
Superb: Ohlášen nový let z Budapešti do západoevropské metropole
Maďarská veřejnoprávní média budou vysílat čínské propagandistické filmy?
Orbánův kabinet věří, že pokud by prohráli volby do EP, válka by neskončila
Poslední odpočet: Nový dunajský most bude brzy průjezdný!