Konec bytové krize v Maďarsku je daleko
Je v dohledu konec bytové krize v Maďarsku? Průměrné náklady na pronájem jsou cca 480 EUR měsíčně. Podle dostupných údajů žijí v zemi asi dva miliony lidí v bytové chudobě. Půjčky jsou pro většinu občanů nedostupné, ale stejně tak i pronájem. Stát podporuje myšlenku obnoveného programu nájemních bytů, ale jak to bude fungovat?
Řešením problému může být nájemní bydlení. To se zdá být životaschopnou alternativou pro mnoho investorů. Aby však měl skutečný účinek na trh, musí být postaveno mnoho nájemních bytových jednotek, alespoň 10,000 XNUMX nových domů. Nájemní bydlení se stává stále oblíbenějším, protože hypotéky se stávají nedostupnými. V případě nájemního bydlení bývají ceny nájmu fixní. Pokud bude na trhu dostatek nájemních bytových jednotek, sníží to cenu bydlení obecně.
Aktuální problémy
Aktuálně je zisk z pronájmu bytu zhruba 4 procenta. To k získání zájmu investorů nestačí. Řekl to Ákos Balla, zakladatel Balla Ingatlan Index.hu současná situace na trhu nebude motivovat soukromý sektor k investicím do nájemního bydlení. Stát proto musí učinit kroky ke zmírnění situace a nastartování stabilizace trhu. Pro stát to nebude ziskový podnik — říká expert. V tomto případě musí stát upřednostňovat sociální péči před zisky.
Expert také upozorňuje na problémy v zastaralých předpisech, které takovým developerským projektům brání. Této situaci nenapomáhá ani fakt, že Maďaři berou bydlení jako investici. V Maďarsku lidé rádi vlastní své domovy, což posilují neuvěřitelně vysoké ceny nájmů. Nejprve je potřeba vybudovat projekty sociálního bydlení, protože není dostatek prázdných bytových jednotek, které by mohl stát pronajímat.
Co drží budoucnost?
Energetická účinnost se stala důležitým faktorem a téměř všechna nově postavená bydlení jsou energeticky účinná. To může vést k vyšším standardům udržitelnosti, ale také k vyšším cenám. Důležitým faktorem se však stala udržitelnost, která bude v budoucnu definovat trh.
Další vizí do budoucna je následovat rakouský model. Erste již financuje výstavbu více než 6,000 20 bytových jednotek v Rakousku. Banka již zahájila jednání s magistráty ve větších městech. Jejich bytové projekty by vytvořily bydlení, které by stálo o XNUMX procent méně než tržní cena, a umožnilo by dlouhodobé stavby pro sociálně slabší vrstvy.
Ti, kteří odejdou v bydlení ve vlastnictví obce, utratí za nájem zhruba 20–25 procent svých příjmů. Ten, kdo má hypotéky nebo kdo pronajímá z trhu, může za bydlení utratit téměř 50 procent svých příjmů.
Přečtěte si takéFOTKY: Nová budapešťská dvojčata
Zdroj: Index.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Místopředseda maďarského parlamentu je v Mongolsku
Upozornění: Placené parkování v Budapešti bude rozšířeno – zde jsou nová místa
Maďarský prezident Sulyok se podělil o to, na co je Maďarsko hrdé
Co se dnes stalo v Maďarsku? – 27. dubna 2024
Populární maďarský festival Sziget 2024 oznamuje hlavního headlinera
Útěk do přírody: 5 kouzelných parků v Budapešti – FOTKY