5 große ungarische Landstädte überschritten die Marke von 1 Mio. HUF pro Quadratmeter
Auf dem Immobilienmarkt der größeren ländlichen Orte kam es zu einem deutlichen PreisanstiegDie Wohnungspreise in den größeren ländlichen Städten sind im vergangenen Jahr um 25 Prozent gestiegen, so die Berechnungen von Otthon Centrum.
Riesige Preiserhöhung in ungarischen ländlichen Städten
Die Immobilienpreise erreichten ihren Höhepunkt in den Großstädten auf dem Land, schreibt hvg.hu. Nur in der Hauptstadt und in den Siedlungen am Plattensee sind die Preise so hoch Im nationalen Aggregat kostet ein Quadratmeter 900.000 HUF (2.246 EUR) im Durchschnitt in Städten mit County-Rechten Das sind knapp 25 Prozent mehr als vor einem Jahr.
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5 ländliche Städte überschritten die Marke von 1 Mio. HUF pro Quadratmeter
Immobilien in Debrecen, Érd, Gy r, Sopron und Szeged werden für rund 1 Mio. HUF (verkauft2.496 EUR) pro Quadratmeter Tatsächlich hat Sopron als erste der größeren ländlichen Städte die Marke von einer Million geknackt Dort liegt das Preisniveau inzwischen bei 1,1 Mio. HUF (2.745 EUR). Hódmez vásárhely ist derzeit die günstigste Stadt mit County-Rechten, gemessen am Durchschnittspreis neuer Immobilien Dort liegt der Quadratmeterpreis unter 500.000 HUF (1.248 EUR). Auf die Kreissiedlung Csongrád-Csanád folgt Békéscsaba mit einem Preisniveau von 580.000 HUF (1.447 EUR).
Auch der Immobilienmarkt in Budapest befindet sich im Wandel
Nach der Analyse von Duna House ist die Nachfrage nach Innenstadtwohnungen in Budapest gestiegen Inzwischen ist Angyalföld auf Platz drei zurückgefallen, zudem hat sich auch in anderen Stadtteilen Budapests die Nachfrage verändertDer 17. Bezirk gehört mittlerweile zu den beliebtesten GegendenSeit August 2022 suchen dort 3,7 Prozent der Käufer Immobilien, schreibt haszon.hu.
Energieeffizienz ist jetzt ein Schlüsselfaktor
In der ungarischen Hauptstadt, den Innenstadtbezirken, dem 7. Bezirk, Erzsébetváros, und dem 6. Bezirk sind Terézváros die beliebtesten Gegenden, in den von Investoren bevorzugten innerstädtischen Gebieten besteht das Sortiment hauptsächlich aus Zivilwohnungen in alten Mehrfamilienhäusern, die daraus geschaffenen freistehenden Kleinwohnungen können jedoch aufgrund ihrer geringen Wartungskosten sehr gut vermietet werden.
Darüber hinaus wurden einige Gebiete, da Energieeffizienz zu einem Schlüsselfaktor beim Kauf von Wohnungen geworden ist, günstiger, so war zum Beispiel Budapests größter Stadtteil Rákosmente früher aufgrund seiner Ruhe sehr beliebt Mit der Steigerung der Energieeffizienz von Immobilien verlor das Gebiet jedoch immer mehr an Attraktivität.
Der Wandel ist auch in ländlichen Städten zu spüren
Im Oktober dieses Jahres schlossen Csepel, Soroksár und Rákosmente am Ende der Zinsrangliste ab. Laut Umsatzstatistik gaben Käufer im Jahr 2021 durchschnittlich 50 Millionen HUF aus (124.774 EUR) auf Immobilien hier, die etwa 610.000 HUF (betragen1.522 EUR) pro Quadratmeter für Backsteinhäuser.
Durch den Rückgang der solventen Nachfrage und teurere Kredite nimmt die Dynamik des Immobilienmarktes jedoch überall spürbar ab, gleichzeitig ist auch die Baulust zurückgegangen, die Zahl der Neuprojekte liegt um 31 Prozent unter der von vor einem Jahr.
