Ungarns Wohnungsmarkt erlebt mit steigenden Preisen und Hypothekennachfrage eine Belebung, berichtet die Zentralbank
Die Nachfrage auf dem ungarischen Wohnungsmarkt sei “lebendig” und könnte 2025 weiter steigen, obwohl Eigenheimkäufe für Investitionen dominieren werden, sagte Sándor Winkler, Abteilungsleiter bei der Ungarischen Nationalbank (NBH), bei der Vorstellung des neuesten Berichts der Zentralbank zum Markt am Mittwoch.
Winkler sagte, der Markt werde durch günstige makroökonomische Fundamentaldaten wie hohe Beschäftigung, zweistelliges Lohnwachstum und höhere Reallöhne gestützt, was zu einer Verbesserung des Verbrauchervertrauens beitragen würde. Verzögerte Käufe nach sehr niedrigen Transaktionszahlen im Jahr 2023 könnten auch die Nachfrage in die Höhe treiben, fügte er hinzu.
Er stellte fest, dass die Hausverkäufe im dritten Quartal im Jahresvergleich um 16 Prozent gestiegen seien, wobei die Zahl in der Hauptstadt um 31 Prozent gestiegen sei. Schätzungen zufolge seien die Immobilienpreise im dritten Quartal in Budapest im Vergleich zum gleichen Zeitraum ein Jahr zuvor landesweit um 13 Prozent und in Budapest um fast 15 Prozent gestiegen, fügte er hinzu.
Die Überbewertung auf dem Heimatmarkt sei im 2. Quartal 2024 von 23 Prozent im Basiszeitraum auf 11,2 Prozent gesunken, hauptsächlich aufgrund des Rückgangs des Wohnungsbaus und der Auswirkungen niedrigerer Kreditzinsen auf die Nachfrage, sagte Winkler. Zwischen Januar und August stiegen die Ausgaben für Wohnungsbaukredite um fast 150 Prozent, während die Vertragszahlen auf fast 50 Prozent stiegen, fügte er hinzu.
Der durchschnittliche Hypothekenvertrag für Wiederverkaufsheime erreichte im August 18,5 Mio. HUF, gegenüber 13 Mio. HUF im Jahr 2023.
Kreditnehmer mit Kindern, die Wohnkaufzuschüsse von CSOK Plus beantragt hatten, nahmen rund 7.400 Kredite auf.
Die NBH Projekte Hausabschlüsse von rund 16.000 im Jahr 2024 und ein “sehr moderater Anstieg” im Jahr 2025, sagte Winkler.
Lesen Sie auch: