Der Budapester Immobilienmarkt stellte im Oktober einen neuen Rekord auf
Der Budapester Immobilienmarkt verzeichnete im Oktober eine Rekordzahl an Eigenheimkäufern, die zu Investitionszwecken kauften Die Auswirkungen der jüngsten Beschränkungen für Kurzzeitmieten sind bereits spürbar Somit gibt es eine leichte Verschiebung in den Top-Vorzugsgebieten in Budapest Die Mietpreise scheinen sich zu stabilisieren.
Der Immobilienmarkt Budapests sieht neuen Rekord
Als Telex Berichten zufolge verzeichnete der Budapester Immobilienmarkt im Oktober ein robustes Wachstum, wobei Duna House 1.738 Immobiliengeschäfte schätzt0. Dieser Anstieg um 10% gegenüber dem Vormonat und ein deutlicher Anstieg um 37% gegenüber dem Vorjahreszeitraum, der durch eine starke Kauf – und Verkaufstätigkeit bedingt ist, lässt auf eine aktive Periode sowohl für den Immobilien – als auch für den Hypothekenmarkt schließenInvestitionen in Budapest haben einen neuen Höchststand erreicht, da 40% der Käufer Immobilien zu Investitionszwecken erwerben, die durchschnittlich 58,7 Mio. HUF ausgeben (143.000 EUR) pro Transaktion.
Die oberen Bereiche
Budapests Immobilien Markt hat in den letzten Monaten bemerkenswerte Verschiebungen erlebt, wobei die Bezirke auf Budaer Seite, insbesondere 1jbuda und Distrikt 2, verstärktes Interesse auf sich zogen Distrikt 13 ist jedoch derzeit die erste Wahl für Investoren und hat 19,4% des Käuferinteresses eingenommen Die jüngsten Beschränkungen für kurzfristige Vermietungen, wie Airbnb, haben die Nachfrage in zentralen Gebieten wie Erzsébetváros und Terézváros weiter verringert Diese Änderung der Politik war für potenzielle Bewohner von Vorteil, stellt jedoch Immobilienverkäufer in diesen Bezirken vor Herausforderungen.
Aktuelle Trends in Bezug auf die Preisgestaltung
Bei den Immobilienpreisen klettert der Budapester Immobilienmarkt weiter Die Daten vom Oktober zeigen ein zweistelliges jährliches Wachstum in den Panel-Wohnungen der Hauptstadt, wo die Verkäufer bei den Richtpreisen fest bleiben und nur 2-4% Verhandlungsspielraum zulassen Die Käufer zahlten durchschnittlich 873.000 HUF (2.130 EUR) pro Quadratmeter für Fabrikwohnungen in Buda, während ähnliche Einheiten in Pest mit 773.000 HUF (etwas niedriger waren1.886 EUR).
Ziegelwohnungen verzeichneten sogar noch höhere Durchschnittswerte und überstiegen 1,2 Mio. HUF (2.928 EUR) pro Quadratmeter in Buda, nahe 1,1 Mio. HUF (2.684 EUR) im Zentrum von Pest und rund 779.000 HUF (1.901 EUR) in äußeren Pest. Auf dem Land waren Erstkäufer und Investoren von Eigenheimen gleichermaßen aktiv und gaben durchschnittlich 35,5 Mio. HUF aus (86.611 EUR) und 30,9 Mio. HUF (75.388 EUR) bzw.
Mietpreise
Laut dem neuesten Mietindex von KSH-ingatlan.com für Oktober zeigt der Budapester Immobilienmarkt Anzeichen einer Stabilisierung der Mietpreise. Trotz des jüngsten Anstiegs der Mietnachfrage haben sich die steigenden Mietpreise verlangsamt, wobei die durchschnittlichen Mieten in Budapest stabil blieben und sogar leicht sanken landesweit Chefökonom László Balogh vermutet, dass Mieter möglicherweise an die Grenzen der Erschwinglichkeit stoßen.
Auch das Mietangebot ist gestiegen, wobei die durchschnittliche Miete in Budapest Steht bei 250.000 HUF (610 EUR) Anfang November, schwankt zwischen 160.000 HUF (390 EUR) und 340.000 HUF (830 EUR) nach Stadtteilen Debrecen hat neben anderen Städten mit 230.000 HUF (die höchsten Mieten außerhalb Budapests)561 EUR), gefolgt von Gy r bei 200.000 HUF (488 EUR), während Miskolc günstigere Optionen zu etwa der Hälfte des Debrecen-Preises bietet.
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