Ungarischer Immobilienmarkt in Bewegung: neueste Erkenntnisse

Laut Duna House startete der Immobilienmarkt mit einem flotten Start ins Jahr und wird voraussichtlich auch in den kommenden Monaten lebhaft bleiben.

Der ungarische Immobilienmarkt hat sich im Oktober gut entwickelt

Laut einer monatlichen Schätzung des börsennotierten Immobilienmaklers Duna House stiegen die Hausverkäufe in Ungarn im Jahresvergleich um 37 Prozent auf 10.738 im Oktober.

Nach den Summen von Duna House hätte die Trendwende bereits Ende Sommer beginnen können, da die Zahl der Transaktionen im August bereits das Niveau des Vorjahres überstieg und im September die Zahl der Transaktionen die Zahl vor dem Vorjahr überstieg.

Sie fügten hinzu, dass der Bestand an Hypothekendarlehen für Wohnraum im Oktober um rund 117 Milliarden Forint gestiegen sei, mehr als das Doppelte im vergangenen Jahr.

Die Erholung des Marktes wird auch dadurch angezeigt, dass auch ein Wachstum im Monatsvergleich sichtbar wird.

Für Oktober stiegen die Transaktionen im Vergleich zum Vormonat um 10 Prozent, während die Hypothekarkredite um 3 Prozent zunahmen.

Experten von Duna House glauben, dass Angebot und Nachfrage stark sind, sodass die Dynamik bei den Verkäufen von Wohnimmobilien bis zum Jahresende anhalten könnte.

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Die Welle der Preissteigerungen in Budapest könnte Mitte nächsten Jahres anschwellen

Die Hauptstadt verzeichnete im Oktober den deutlichsten Aufschwung beim Hauskauf.

Dieser Oktober habe sowohl auf der Angebots – als auch auf der Nachfrageseite eine Erholung des Wohnungsmarktes gebracht, die seit Jahren nicht mehr zu beobachten sei, was im Herbst normalerweise nicht der Fall sei, sagte Ingatlan.com am MontagDiese Veränderungen können laut Fachportal als Auftakt für die im nächsten Jahr erwartete Erholung angesehen werden.

Ihrer Gesamtheit zufolge stellten im zehnten Monat mehr als 320.000 Menschen telefonische Anfragen zu zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien, was einem Anstieg von 31 Prozent im Jahresvergleich und 13 Prozent im Monatsvergleich entspricht.

In Budapest stieg das Interesse an Wohnimmobilien im Jahresvergleich um beachtliche 45 Prozent. In allen Stadtteilen war die Nachfrage im Oktober in den Bezirken IV, VIII, X, XIII und XXIII mindestens 60 Prozent höher als ein Jahr zuvor, was darauf hindeutet, dass Käufer in der Hauptstadt, die für den Eigenbedarf kaufen würden, am aktivsten waren.

Der Oktober, Nachfragewachstum variiert erheblich nach Gemeindearten, In den Herzogtümern und Kreissitzen stieg das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen und Häusern im Jahresvergleich um 13 Prozent, in den Städten um 30 Prozent, aber auch in den Gemeinden um 19 Prozent, für die Kommunen fiel der Nachfrageanstieg von 21 Prozent in ländlichen Gemeinden mit Wohnbauförderung überdurchschnittlich hoch aus, während die Steigerung um 17 Prozent in nicht-ländlichen Gemeinden mit Wohnbauförderung unterdurchschnittlich ausfiel Csongrád-Csanád sticht insofern hervorWohnimmobilien in dörflichen Gutscheingemeinden zogen 70 Prozent mehr Interesse auf sich, während ihre Nicht-Dorfgutschein-Pendants im Vergleich zum Oktober letzten Jahres einen Anstieg von 25 Prozent verzeichneten.

Gemessen an den Landkreisen verzeichneten Pest und Tolna mit 41 bzw. 31 Prozent im Vergleich zum Oktober letzten Jahres den größten Nachfrageanstieg, doch die meisten Landkreise verzeichneten einen Nachfrageanstieg von 10-29 Prozent. Lediglich die Landkreise Borsod-Abaúj-Zemplén, Bács-Kiskun und Veszprém verzeichneten ein Nachfragewachstum von unter 10 Prozent.

Inzwischen weitete sich auch die Angebotsseite des Wohnungsmarktes deutlich ausIm Oktober wurden mehr als 31,5 Tausend Wohnimmobilien von Eigentümern und Immobilienmaklern zum Verkauf ausgeschrieben, im Jahresvergleich ein Plus von 2,4 ProzentDas Ausmaß der Angebotssteigerung wird besser dadurch verdeutlicht, dass Eigentümer in den ersten zehn Monaten des Jahres mehr als 70 Tausend Wohnimmobilienanzeigen schalteten, eine ähnlich starke Verkaufsleistung wurde zuletzt im Jahr 2020 verzeichnet.

Laut László Balogh, Chefökonom bei ingatlan.com‘die Umsatzsteigerung ist, dass die Eigentümer einen lebhaften Markt erwarten, auf dem sie bessere Chancen haben, ihre Immobilie zu verkaufen Manche Verkäufer würden gerne als Käufer in den Markt eintreten, aber die meisten müssen dafür ihre Häuser verkaufen, weshalb sie Werbung machen Beide Phänomene deuten auf eine Erholung des Wohnungsmarktes hin, die sich 2025 wieder anziehen könnte, so der Experte von ingatlan.com. Tatsächlich könnten dem Wohnungsmarkt bis zum nächsten Jahr 1.000 Mrd. EUR zugeführt werden, teils aus inflationsgebundenen Staatsanleihen, teils aus freiwilligen Rentenersparnissen, teils aus staatlichen Subventionen für die Bevölkerung.

Zoltán Gadanecz, Gründer-Eigentümer von GDN Real Estate, rechnet mit einer Verteuerung des Immobilienmarktes In einer Mitteilung vom Montag wies er darauf hin, dass eine Belebung der Kreditnachfrage Preissteigerungen vorausgehtDie Daten Aus dem Statistisches Zentralamt (KSH) leichten Preisanstieg zeigtDennoch sagt Gadanecz, dass es sich hierbei nicht um einen Anstieg, sondern um eine Normalisierung handele: Der Immobilienmarkt kehrt nun auf das Niveau von Anfang 2022 zurück, wenn wir uns den Umsatz anhand der KSH-Daten ansehen.

Andererseits meldet der Kreditpartner von GDN Real Estate Network, GV Hitelközpont, einen Anstieg der Zahl der Antragsteller für Wohnungsbaudarlehen. Dies zeigt, dass die Nachfrage anziehen wird und ein Anstieg der Nachfrage den Markt bewegen wird, sodass die Wartenden handeln werden, sagt Gadanecz. Der Experte glaubt, dass der Aufschwung nicht auf dem Niveau von 2022 aufhören wird, sondern dass im nächsten Jahr, ab Mitte 2025, rechnet er, ein echter Aufschwung zu beobachten sein wird, wenn die aktuellen Trends anhalten.

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