Wie würde sich ein Airbnb-Verbot auf den Budapester Mietmarkt auswirken?

Der Budapester Mietmarkt könnte erhebliche Veränderungen erfahren, wenn Terézváros für ein Verbot von Kurzzeitmieten wie Airbnb stimmt. Eine Analyse von ingatlan.com legt nahe, dass ein solches Verbot das Wohnungsangebot erhöhen und die Preise im Bezirk senken könnte, wo die Preise derzeit über dem Stadtdurchschnitt liegen.

Wird Airbnb in Budapest verboten?

Wir haben bereits berichtet HIER Dass Tourismusexperten über mögliche Änderungen der Airbnb-Vorschriften in Ungarn diskutieren, die bis zu 16.000 Immobilien in Budapest und 35.000 im ganzen Land betreffen könnten und erhebliche Änderungen auf den Budapester Mietmarkt mit sich bringen könnten Die vorgeschlagenen Vorschriften könnten den Airbnb-Betrieb auf 150-180 Tage pro Jahr beschränken, ähnlich wie bereits in anderen europäischen Ländern geltende Richtlinien Im Budapester Bezirk Terézváros werden die Einwohner im September 2024 über ein potenzielles Verbot der Airbnba-Entscheidung abstimmen, das schwerwiegende Auswirkungen auf die örtlichen Beherbergungsbetriebe haben könnte.

Diese Anbieter haben die Kampagne “Let Terézváros Live!” gestartet und argumentiert, dass ein solches Verbot dem Tourismus schaden und zu langfristigen Problemen führen würde, und weisen darauf hin, dass internationale Beispiele keinen klaren Zusammenhang zwischen der Präsenz von Airbnbs und steigenden Mietpreisen aufzeigen Sie warnen davor, dass die Einschränkung privater Unterkünfte Touristen aus Budapest vertreiben könnte, wenn keine geeigneten Alternativen verfügbar seien.

Der Mietmarkt Budapests könnte mit gravierenden Veränderungen konfrontiert sein

Als Telex Schreibt, dass der Budapester Mietmarkt und der Immobilienverkauf erheblichen Veränderungen ausgesetzt sein könnten, wenn das Terézváros-Referendum zu einem Verbot von Airbnb führen würde, so eine Analyse von ingatlan.com. Ein solches Verbot könnte das Wohnungsangebot erhöhen und möglicherweise mittelfristig die Immobilienpreise und Mietkosten senken.

Diese Annahme werde aber nach Ansicht der Gegner des Airbnb-Verbots nicht durch die Beispiele globaler Städte bestätigt, da nirgendwo Wohnungen oder Wohnungen billiger geworden seien, schreibt Helló Magyar.

Derzeit sind Immobilien in Terézváros teurer als der Stadtdurchschnitt, was teilweise auf den Einfluss von Airbnb zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Preis des Bezirks pro Quadratmeter beträgt 1,26 Mio. HUF (3.204 EUR), verglichen mit dem Budapester Durchschnitt von 1,03 Mio. HUF (2.619 EUR). Mittlerweile liegen die Mietpreise im Bezirk bei 275.000 HUF (699 EUR), was 10% über dem Durchschnitt der Stadt von 250.000 HUF (636 EUR) liegt.

Laut der letzten Volkszählung sind 32% der Immobilien in Budapest‘s 6. Bezirk, Terézváros, sind unbewohnt, etwa 2.700 werden als Kurzzeitmieten wie Airbnb genutzt Dies hat zu höheren Miet- und Immobilienpreisen in der Gegend beigetragen. Wenn auch nur die Hälfte dieser Kurzzeitmieten auf den Langzeitmietmarkt umgestellt würde, würde sich das Angebot in Terézváros verdoppeln, was möglicherweise kurzfristig zu niedrigeren lokalen Mietpreisen führen würde. László Balogh von ingatlan.com schlägt vor, dass bei der Umsetzung eines Airbnb-Verbots die Immobilienwerte im Bezirk stagnieren könnten, was zu einem Dominoeffekt führen könnte, der die Preiserhöhungen auf dem Budapester Mietmarkt verlangsamen und sogar andere Städte beeinträchtigen könnte.

Wann entscheidet sich das Schicksal von Airbnb?

Am 2. September begann in Terézváros ein Referendum, das es den Bewohnern ermöglichte, darüber abzustimmen, ob kurzfristige Vermietungen wie Airbnbs im Bezirk verboten werden sollen. Die Einheimischen haben zwei Wochen Zeit, ihre Stimme abzugeben, entweder online oder persönlich. Der Bürgermeister von Terézváros, Tamás Soproni, hat die Bedeutung dieser Abstimmung betont und erklärt, dass das Ergebnis im Gegensatz zu früheren Konsultationen entscheidend sein wird und die Mehrheitsentscheidung der Einwohner umgesetzt wird. Diese Entscheidung könnte auch die zukünftige Ausrichtung von Budapest bestimmen Vermietung Markt.

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