Die Mietpreise in Budapest erreichen eine psychologische Barriere, entgegen dem Trend in anderen Städten
Die Mietpreise sind in Budapest weiter gestiegen, wobei die durchschnittliche monatliche Gebühr nun 250 000 HUF (630 EUR) übersteigt Dies stellt sowohl für die Hauptstadt als auch für Ungarn insgesamt eine psychologische Barriere dar Unterdessen ist der Trend in ländlichen Städten umgekehrt, wo die Mietpreise nach dem deutlichen Anstieg im letzten Jahr gesunken sind.
Hohe Mietpreise in Budapest*
Nach 24.hu2, der durchschnittliche monatliche Mietpreis für Ziegelwohnungen in Budapest ist auf 259.000 HUF (650 EUR) angewachsen, was einen Anstieg von 9,9% gegenüber dem Vorjahr bedeutet György Kosztolánczy, der CEO von Otthon Centrum, stellte fest, dass in ländlichen Gebieten der durchschnittliche Mietpreis auf 160.000 HUF (400 EUR) gesunken ist, was 4,6% niedriger ist als im Jahr 2023. Im vergangenen Jahr kam es im ländlichen Ungarn zu einem außergewöhnlichen durchschnittlichen Preisanstieg von 33%.
Am teuersten ist die Miete im 6. Budapester Bezirk, wo der durchschnittliche Mietpreis bei 339.000 HUF (860 EUR) liegt, es folgen der 2. und 5. Bezirk, wobei die durchschnittlichen Mieten von 335.000 bzw. 292.000 HUF (850 EUR bzw. 740 EUR) im 3. und 11. Bezirk in Buda ebenfalls prominent auf der Liste stehen.
Auf der Pestseite sind die Preise generell niedriger Der durchschnittliche Mietpreis im 7. und 8. Bezirk liegt bei 225.000 HUF (570 EUR), während die Außenbezirke von Budapest mit Preisen zwischen 180.000 und 200.000 HUF (450-500 EUR) am günstigsten sind.
Größere Wohnungen günstiger in Außenbezirken
Die Preise sind in den meisten Bezirken um 5-20% gestiegen, wobei der 11. Bezirk in Buda eine bemerkenswerte Ausnahme darstellt, was eine gute Nachricht für Universitätsstudenten ist.
Unangenehme Nachrichten für Untermieter sind, dass der Preisanstieg bei kleinen Einzimmerwohnungen am deutlichsten war und um 20,9% zunahm.
Je kleiner die Wohnung, desto geringer sind die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen, so beträgt beispielsweise der durchschnittliche Mietpreis für eine Einzimmerwohnung in der Innenstadt 180.000 HUF, verglichen mit 165.000 HUF (450 und 420 EUR) in den Außenbezirken Dieser Unterschied wird bei Zwei- und Dreizimmerwohnungen deutlicher.
Paneelbauten bieten günstigere Möglichkeiten
Die durchschnittliche Miete für eine Dreizimmerwohnung im Stadtzentrum beträgt 330.000 HUF (830 EUR), verglichen mit nur 213.000 HUF (540 EUR) in den Außenregionen von Pest.
Im ländlichen Ungarn sind einige Städte teurer als andere. Debrecen, Gy.r und Szekesfehérvár, Zentren der ungarischen Automobilindustrie, gehören zu den teureren, mit durchschnittlichen Mieten von etwa 200.000 HUF pro Monat. Im Gegensatz dazu sind Szeged, Pecs und Kecskemét viel günstiger.
Natürlich ist die Anmietung einer Wohnung in Plattenbauten überall günstiger In Budapest liegen die Durchschnittspreise zwischen 180.000 und 200.000 HUF (450-500 EUR).In ländlichen Städten kosten sie “nur” 125.000 bis 137.000 HUF pro Monat.
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