Luxusschlösser in Ungarn: extravagante Gebäude für die Reichsten des Landes
Für diejenigen, denen Geld kein Hindernis ist, bietet der ungarische Immobilienmarkt einige prächtige Luxusschlösser und Herrenhäuser zum Verkauf an. Von historischen Juwelen bis hin zu vollständig renovierten Immobilien im Wert von mehreren Milliarden Forint finden Sie hier die auffälligsten Trends auf dem ungarischen Premium-Immobilienmarkt.
Pénzcentrum bewertet Die Luxusschlösser und Herrenhäuser im Land angeboten und festgestellt, dass es einen beträchtlichen Markt für extravagante Gebäude gibt, oft in Milliardenhöhe Die meisten Anzeigen, sagen sie, sind für Immobilien zu renovieren, aber oft sind auch renovierte Anwesen zum Verkauf.
Laut László Balogh, Chefökonom bei ingatlan.com, ist der Markt für Luxusschlösser und Herrenhäuser in Ungarn relativ klein, mit etwa 150-200 Immobilien, die jedes Jahr zum Verkauf angeboten werden. Die meisten Schlösser (ungefähr 70-90 pro Jahr) werden in Städten beworben, in Budapest gibt es nur wenige (ca. 20).
Ebenso sagte der PR – und Analyse-Chef von Duna House Prime, Károly Benedikt, dass Burgen und Herrenhäuser 2-2,5 Prozent des Unternehmensportfolios ausmachenDer Markt ist daher bescheiden, aber die Preise sind nicht so hoch.
Foto: facebook.com/kastelyhotelsasvar
Man muss tief in die Tasche greifen, um sich ein Luxusschloss zu kaufen
“In den ersten 5 Monaten des Jahres 2024 wurden 62 Herrenhäuser auf ingatlan.com für durchschnittlich 472 Mio. HUF (1.194.220 EUR) zum Verkauf ausgeschrieben,” so László Balogh, und es gebe erhebliche Unterschiede zwischen den Regionen des Landes hinsichtlich der Preise Die teuersten Immobilien befinden sich in der Hauptstadt, wo der Durchschnittspreis eines Luxus-Herrenhauses 1,6 Mrd. HUF (4 Mio. EUR) beträgt Der Medianpreis in Kreisstädten beträgt nur ein Drittel davon, bei 568 Mio. HUF (1,4 Mio. EUR). In kleineren Städten und 300 Mio. UF liegen die durchschnittlichen Preise bei 3. 3.
Das “günstigste” Herrenhaus im Angebot von Duna House befindet sich im Komitat Komárom-Esztergom, mit einem Preis von 265 Mio. HUF (670.000 EUR), der höchste Preis dagegen gilt für eine renovierte Villa in Budapest, erbaut Anfang der 1990 er Jahre, im Wert von 1,3 Mrd. HUF (3,3 Mio. EUR).
Investitionen in diesem Wert, so Károly Benedikt, seien in der Regel mit einem längeren Entscheidungsprozess verbunden “Die meisten Immobilien in unserer Datenbank im Wert von über einer Milliarde oder mehr suchen seit Jahren nach einem geeigneten Käufer. Natürlich ist die Zeit, die für den Verkauf solcher Immobilien benötigt wird, auch von der aktuellen Wirtschaftslage betroffen, da es bei geringerer Aktivität seitens investitionssuchender Kunden auch weniger ernsthafte Käufer für die wirklich hochwertigen Immobilien gibt”, sagte er.
László Balogh teilte eine ähnliche Ansicht und sagte, dass Luxusvillen im Wert von Milliarden Forint in vielen Fällen auch in ihrer Agentur 1-2 Jahre lang auf dem Markt bleiben könnten.
Wie Pénzcentrum betont, bedürfen neben dem Kaufpreis auch diese Immobilien häufig einer umfassenden Sanierung, die berücksichtigt werden muss Obwohl Balogh darauf hinwies, dass der Anteil renovierter Luxusschlösser in gutem Zustand mittlerweile bei 53 Prozent liegt und nur 22 Prozent der eingestellten Anzeigen für sanierungsbedürftige Herrenhäuser bestimmt sind.
Benedikt sagt jedoch, dass es derzeit in mehreren Landstrichen renovierungsbedürftige denkmalgeschützte Herrenhäuser gebe, die nach der Modernisierung für touristische Zwecke ideal sein könnten, gleichzeitig hätten “Burgen und Herrenhäuser auch einen erheblichen Prestigewert, mit wohlhabenderen Käufern, meist aus dem Ausland, die sie oft für den privaten Gebrauch, für einen ruhigen, abgelegenen, besonderen Landsitz wählen”
Die Rekordhalter: Das sind die teuersten Luxusschlösser des Landes
Pénzcentrum hat außerdem eine Liste der teuersten renovierten Herrenhäuser in Ungarn zusammengestellt. Der absolute Gewinner ist einem Schloss in Szombathely, Das seit 2023 für 11,76 Mrd. HUF (29,7 Mio. EUR) auf dem Markt ist Das Anwesen ist ein komplett renoviertes, 3.600 Quadratmeter großes Gebäude mit 41 Zimmern und antiken Möbeln, das auf einem 65.000 Quadratmeter großen Grundstück mit japanischen, französischen und englischen Gärten auf seinen neuen Eigentümer wartet.
Darüber hinaus befindet sich laut Anzeige in einem der Schlafzimmer ein Bett für die Hochzeitsnacht des letzten Kaisers der Ming-Dynastie, und auch das Bücherregal des Grafen István Széchenyi befindet sich zwischen den Wänden des Luxusschlosses.
An zweiter Stelle steht ein 3.133 Quadratmeter große Burg in Acsa1910 erbaut und für 5 Milliarden HUF (12,6 Millionen Euro) verfügbar. 13 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 7 Badezimmer und ein bewaldeter Park warten auf die neuen Bewohner dieses Schlosses im Versailles-Stil.
Dritter in der Reihe ist einer Unterkunft in Budapest“die man für “nur” 2,2 Mrd. HUF (5,56 Mio. EUR) kaufen kann, allerdings bekommt man nicht eine, sondern zwei Luxusvillen für den Preis, sowie eine Garage und zwei Außenpools.
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