Schockierende Immobilienmarkttrends: Ausländische Mieter treiben die Preise in Budapest in die Höhe?
Eine aktuelle Bewertung zeigt die unterschiedlichen Präferenzen auf dem Wohnungsmarkt bei jüngeren und älteren Staatsangehörigen sowie zwischen ausländischen und ungarischen Einwohnern. Mieter unter dreißig Jahren leben bevorzugt in der Innenstadt, ältere Menschen neigen eher zum Stadtrand, andererseits weisen ausländische Mieter ein höheres Mietbudget auf, was umgekehrt die Preise innerhalb der Budapester Zentralbezirke in die Höhe treibt.
Nach Pénzcentrum„Ein Drittel der Mieter, die über die Immobilienagentur Otthon Centrum mieten, sind unter dreißig, wobei eine Mehrheit eine Präferenz für das Zentrum von Budapest zum Ausdruck bringt. Tatsächlich entscheidet sich ein Drittel aller jungen Mieter für das Wohnen im Stadtzentrum, während andere sich hauptsächlich für große städtische Zentren in ganz Ungarn entscheiden. Im Gegensatz dazu suchen ältere Mieter normalerweise eine Unterkunft in Vorstädten.
Bezogen auf die Gesamtmieterdemografie auf dem ungarischen Wohnungsmarkt entscheiden sich nur 25 Prozent für die Innenstadt von Budapest, 20 Prozent für andere Großstädte und 16,5 Prozent für Buda. Ungefähr 10 Prozent entscheiden sich für die Außenbezirke von Pest.
Ausländer auf dem Wohnungsmarkt
Im letzten halben Jahr sah Otthon Centrum eine Quote von ungefähr 4 Prozent an Ausländern unter ihren Kunden auf dem ungarischen Wohnungsmarkt, die meisten von ihnen waren Russen (fast 30 Prozent) und Iraner (17 Prozent) Rund 11 Prozent ihrer Mieter sind Ukrainer und Ägypter, während es auch österreichische, portugiesische, polnische, südkoreanische und israelische Staatsangehörige gibt, die in Ungarn mieten.
Ausländische Mieter bevorzugen bei ihren Wohnungsmarktpräferenzen Backsteinwohnungen im Inneren von Pest oder Buda, die sich selten in die Agglomeration wagen, zudem weisen sie im Vergleich zu Einheimischen tendenziell deutlich höhere Budgets für die Miete auf, mit durchschnittlichen monatlichen Mietausgaben von 313.000 HUF (787,96 EUR), was den ungarischen Durchschnitt von 213.000 HUF (536,22 EUR) übertrifft.
Mietpreise steigen in Budapest
“Budapest wird von ausländischen Mietern überschwemmt: Es ist kein Wunder, dass Wohnungen schwer zu finden sind, und sie sind auch teuer” – Pénzcentrum betitelte ihren jüngsten Artikel zu diesem Thema. In der Tat, als Wir berichteten Im Februar identifizierte The Economist Budapest als die teuerste europäische Stadt für die Vermietung von Einzelwohnungen.
Während The Economist vorschlägt, dass die Mietkosten 30 Prozent des Bruttoeinkommens einer Person nicht überschreiten sollten, übertrifft Budapest diesen Maßstab und wurde kürzlich als die unbezahlbarste Stadt für diejenigen eingestuft, die allein einen Ort mieten: Das durchschnittliche Einkommen in der Hauptstadt beträgt kaum die Hälfte dessen, was dies tun würde dieses 30-Prozent-Kriterium erfüllen.
Als Pénzcentrum berichtete weiter2, stiegen die Mietpreise in der Hauptstadt im Februar 2024 auf 190% des Niveaus von 2015, insbesondere in begehrten Bezirken wie II, XI und XIII, wo die durchschnittlichen Mieten zwischen 240.000 und 335.000 HUF (603,93 EUR 842,99) pro Monat lagen.
Experten prognostizieren jedoch eine mögliche Verlangsamung der Steigerungsrate, was sich in einem Rückgang der Mietpreisinflation von 20 Prozent auf 11 Prozent im vergangenen Jahr zeigt, wobei Januar und Februar 2024 bescheidene Preissteigerungen von 2 Prozent bzw. 1,1 Prozent verzeichnen der Wohnungsmarkt bzw.
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