Riesige Umwälzungen brauen auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Bald beginnt der Wahnsinn auf dem Mietwohnungsmarkt, da Studenten auf Wohnungssuche Budapest überschwemmenAber was soll man erwarten? nun, nach Expertenmeinung nicht viel Gutes, da sich immer mehr Menschen in Richtung Mietmarkt verlagern.
Die Steigende Zinsen, Inflation und Schwankungen des Euro-Wechselkurses Viele in Richtung Mietmarkt gedrängt, statt Immobilien zu erwerben Das Interesse sei seitdem nicht geringer geworden, erklärte Károly Benedikt, die PR – und Analyseleiterin von Duna HouseEr fügte hinzu, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen kontinuierlich wachse, während das Angebot im Vergleich relativ begrenzt bleibe, schreibt Pénzcentrum.
Hohe Nachfrage, geringes Angebot
“Obwohl die Zunahme der Gehäuse Die Preise kamen zum Stillstand und die Nachfrage ging bis Ende 2022 deutlich zurück. Es ist nicht typisch, dass Immobilieneigentümer die zuvor erworbenen Immobilien als Investitionen verkaufen. Investoren versuchen in der Regel nicht, sie jetzt zu verkaufen; Stattdessen verwandeln immer mehr Menschen ihre Ersparnisse in Immobilieninvestitionen.”
– sagte Benedikt über die Aussichten des Grundbesitzes.
In den letzten Zeiten gab es keine Veränderungen im Angebot von Otthon Centrum (OC) Das aktuelle Angebot bleibt sowohl bundesweit als auch in der Hauptstadt gleich wie vor einem Jahr Der deutliche Preisanstieg deutet auf ein Nachfragewachstum hin, während sich das Angebot nicht ausweiten konnte Dies erklärt den höheren Wettbewerb um Mietwohnungen.
Erwartungen der Studierenden
Die Abiturprüfungen laufen bereits, und bald werden die Zulassungsergebnisse bekannt gegeben. Dies wird den Ungar festlegen Mietwohnungsmarkt in Bewegung, da dies immer einen erheblichen Nachfrageschub bedeutet.
OC betonte außerdem, dass neben Studenten auch eine Nachfrage von berufstätigen Personen (neue Absolventen, diejenigen, die zur Arbeit in die Stadt ziehen) in großen Universitätszentren besteht, insbesondere in Budapest. Diese konjunkturell auftretende Mehrnachfrage kann zu Preissteigerungen führen Dies wird vor allem in Städten interessant sein, in denen derzeit erhebliche Investitionen getätigt werden, die eine beträchtliche Anzahl neuer Arbeitskräfte anziehen.
Mögliche Preissenkung
Wann diese extrem hohen Mietpreise sinken werden, sind Experten pessimistisch.
“Wenn in den nächsten 1,5-2 Jahren der anhaltende Rückgang der Immobilienpreise zu einer Abschwächung der Überbewertung von Wohnimmobilien führt und wir uns von wirtschaftlichen Schwierigkeiten erholen, könnte Wohneigentum für viele zugänglicher werden, was dazu führt, dass weniger Menschen zur Vermietung gezwungen werden Dies könnte logischerweise eine Grundlage für die Verlangsamung oder Einstellung der Mietgebührenerhöhungen bilden”
– berichtete Ingatlanpont.
Károly Benedikt unterstrich, dass das aktuelle Nachfrageniveau immer das Preisniveau von Mietobjekten beeinflusstIm aktuellen Mietmarkt bleibt die Nachfrage sehr stark, dies dürfte das weitere Wachstum vorantreiben und den Mietmarkt stärken, bis es zu einem Rückgang der Kreditrückzahlungen und der Zinsen kommt.
Laut OC wurden erhebliche Preisrückgänge auf dem Mietmarkt nur durch externe Schocks im vergangenen Jahrzehnt verursacht (wie die Pandemie).Kurzfristig sind keine Anzeichen für substanzielle Rückgänge in Sicht.