Grundlegende Wende auf dem ungarischen Immobilienmarkt: Preisverfall um 10 Prozent
Nach dem dramatischen Preisanstieg im letzten Jahr dürften sich die Immobilienmarktpreise Ungarns im Jahr 2023 normalisieren. Da die Nachfrage seit Monaten sinkt, können Käufer die Preise um fast 10 Prozent senken. Experten sagen, wenn die Zinssätze hoch bleiben oder die Regierung keine neuen Zuteilungen einführt, wird dieser Trend anhalten.
Die Gründe für die moderate Nachfrage sind die hohe Inflation und die hohen Zinssätze sowie die Modifikation des ungarischen Versorgungspreisschemas, in der Folge erlebten die Immobilienagenturen Ende 2022 einen deutlichen PreisanstiegIn einem einjährigen Zeitraum erreichte die Preiserhöhung 16 Prozent, aber die Käufer warteten bis in die letzten Monate, um die Transaktionen durchzuziehen.
Bei riesigen, energetisch nicht modernisierten Immobilien mit Sanierungsbedarf übersteigt das Angebot meist die Nachfrage. Die meisten Verkäufer möchten ihre Kosten jedoch nicht verschenken Immobilien Preis niedriger als erwartet, so dass sie auf bessere Tage warten Dadurch sank die Zahl der Transaktionen im Vergleich zu 2022 deutlich.
Béla Tóth, eine Mitarbeiterin der in DebOtthon ansässigen Immobilienagentur DebOtthon, sagte, er erwarte ein Wachstum der Transaktionszahlen. Er glaubt, dass der Trend anhalten wird, wenn nicht Regierungs Die Politik der finanziellen Unterstützung ändert sich und die Zinssätze in der Eigentum Markt zu fallen beginnen In dieser Hinsicht, die heutige Zentralbank Entscheidung Anlass zur Hoffnung gab Ein Blick auf verschiedene ungarische Gemeinden, die Preise sind in Debrecen besonders hoch; ein Quadratmeter übersteigt im Durchschnitt 700.000 HUF (1.852 EUR) Debrecen gilt als attraktiv, da BMW und Catl neue Werke in der Stadt bauen werden, und die Debrecen University zählt Tausende ausländische und ungarische Studenten Tóth fügte hinzu, dass Eigentümer ihre Immobilien für 10 Prozent weniger verkaufen sollen, aber nur wenige tun dies.
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Der Eigentümer von ArtHome in Szeged bestätigte den zuvor erwähnten Trend und erklärte, dass Investoren weg seien und Käufer und Verkäufer sich nun im „Wait and Watch’-Modus befänden. Die Preise normalisierten sich im Vergleich zum vorherigen Boom, die Eigentümer wollen jedoch nicht verhandeln und die Preise aufrechterhalten.
In Mosonmagyaróvár ist der Trend derselbe, und die Eigentümer glauben, früher oder später einen Käufer zu findenSie stützen ihre Hoffnung auf die höheren Löhne, die die meisten Einheimischen bei der Arbeit in Österreich verdienen, sowie auf die wachsende Nachfrage nach österreichischen und slowakischen StaatsangehörigenNikoletta Szabó, Leiterin eines örtlichen Immobilienagenturbüros, prognostiziert, dass die Käufer in den nächsten Monaten zurückkehren werden.
Das Gleiche gilt für Sopron, eine Stadt, die ebenfalls nahe der österreichisch-ungarischen Grenze liegt. Die Nachfrage nach energieeffizienten Kleinwohnungen und modernisierten Plattenhäusern ist hoch. In Miskolc können Käufer die Preise um fast 10 Prozent senken. Die jährliche Anzahl der Transaktionen kann jedoch im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 20-30 Prozent sinken.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie, wenn Sie über den Kauf von Immobilien in den Gemeinden nachdenken, den Umzug wahrscheinlich jetzt durchführen sollten.