So viel kostet eine Wohnung derzeit im Durchschnitt in Budapest
Die Zahl der verkauften Eigenheime in der ungarischen Hauptstadt Budapest ging nach neuesten Daten um 30 Prozent zurückEs ist die zweitniedrigste Zahl der verkauften Eigenheime in den letzten sieben Jahren Trotz sinkender Nachfrage steigen die Preise immer noch Hier die neuesten ungarischen Immobilientrends.
Fallendes Angebot
Im letzten Quartal ist eine Vielzahl von Neubauten in den Wohnungsmarkt eingetreten 840 Neubauten wurden auf den Markt gebracht, weniger waren es nur während des Beginns der Pandemie im Jahr 2020.
Geringe Nachfrage und wenige neue Projekte haben zu einer Stagnation der Zahl leerstehender Wohnungen geführt Zurzeit stehen in Budapest 6200 Neubauimmobilien zum Verkauf, mehr als die Hälfte der Projekte, deren Lieferung im zweiten Halbjahr 2024 oder später geplant ist, stehen leer Allerdings haben fast 70 Prozent der in diesem Jahr fertiggestellten Immobilien bereits Eigentümer.
Gleichzeitig ist das Angebot an Wohnungen, die fertiggestellt oder zumindest mit dem Belegungsgenehmigungsverfahren begonnen wurden, im Vergleich zur Vorperiode gestiegen.
Geringe Nachfrage, aber steigende Preise
Die anhaltend niedrige Nachfrage hat zu einer leichten Verlangsamung des Preiswachstums pro Quadratmeter geführt Portfolio.hu berichtet. Tatsächlich könnte man den Anstieg von weniger als 1 Prozent sogar als Stagnation bezeichnen.
Die jährliche Preisveränderung betrug 19,6 Prozent und war damit 10 Prozentpunkte niedriger als im Vorquartal. Derzeit beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Budapest 1,43 Mio. HUF (3633,23 EUR).
In allen Bezirken der ungarischen Hauptstadt war die Nachfrage rückläufig Lediglich Einzimmerwohnungen zeigten einige Abweichungen, der Umsatz mit Zweizimmerwohnungen halbierte sich, Dreizimmerimmobilien gingen um 40 Prozent zurück, während der Verkauf größerer Wohnungen um 30 Prozent zurückging.
Jedes fünfte im ersten Quartal verkaufte Neubauobjekt hatte ein Schlafzimmer, fast doppelt so viel wie im vorherigen Trend.
Anfang 2023 erreichte der Durchschnittspreis eines neuen Eigenheims in Budapest fast 100 Mio. HUF (254.071,70 EUR).Das ist ein Anstieg von mehr als 150 Prozent in 7 Jahren, verglichen mit 40 Mio. HUF ((101.628,68 EUR) Anfang 2016.
