Cycle Turn im ungarischen Immobilienmarkt
Nach Ansicht der Experten des OTP Ingatlanpont wird es in Ungarn keine Immobilienapokalypse geben Doch der vor neun Jahren begonnene steile Preisanstieg endete Experten gehen davon aus, dass es auf dem ungarischen Immobilienmarkt jetzt Raum für Verhandlungen gibt, obwohl diese Chance nicht alle Segmente betrifft, so der OTP Ingatlanpont, werden Käufer auf dem ungarischen Immobilienmarkt auf neue Möglichkeiten stoßen.
Nach Index.hu„Der ungarische Immobilienmarkt stoppte letztes Jahr nach einem fast ein Jahrzehnt andauernden Wohlstand. Die Preiskorrektur traf den Markt im Jahr 2022, sagte Dávid Valkó, ein führender Analyst von OTP Ingatlanpont und OTP Pénzügyi Pont, gegenüber index.hu. Er fügte hinzu, dass der Preisverfall viel geringer sei als der Anstieg zuvor. Darüber hinaus werden sie kürzer anhalten.
Er fügte hinzu, dass der Umsatzrückgang des Marktes im Jahr 2022 bei 10-15 Prozent liege. Daraus könne ein Rückgang folgen, der im Jahr 2023 und in diesem Jahr in dieser Hinsicht der Tiefpunkt sein könne. Aber niemand könne vorhersagen, ob der Immobilienmarkt nach diesem Zeitraum stagnieren oder wieder zunehmen werde.
Er sagte, dass während der COVID-Pandemie versucht wurde, aus den überfüllten Städten in die Vororte zu gelangen, Infolgedessen waren Dörfer und Städte rund um Budapest und andere ungarische Gemeinden zwischen 2020 und 2021 mit der größten Preissteigerungsrate in Ungarn konfrontiert.2022 markierten auch Kostensteigerungen. Aber der Trend änderte sich. Man begann, in Budapest und den Großstädten nach kleinen Wohnungen zu suchen, um die negativen Folgen der steigenden Energiepreise zu vermeiden.
“Es gibt eine Korrektur bezüglich der Preise auf dem Immobilienmarkt”, hob Herr Valkó hervorEr fügte hinzu, dass es keine Anzeichen für eine Depression ähnlich der zwischen 2008 und 2013 gebe.
Ungarns teuerste Region blieb Budapests 5. Bezirk in der Innenstadt. Dort kostet 1 Quadratmeter 1,130 Mio. HUF (2.919 EUR).Indes beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Komitat Somogy nur 578.000 HUF (1.493 EUR), während er in Pest, Hajdú-Bihar, Pest und Gy r-Moson-Sopron liegt 530.000 HUF (1.369 EUR) Der höchste Quadratmeterpreis unter den Gemeinden lag in Veszpré (6.28.100 EUR).
Im Jahr 2022 wurden in Budapest fast 6.000 neue Wohnungen verkauft. Das ist ein Rückgang von 30 Prozent im Vergleich zu 2021. Dennoch müssen diejenigen, die eine neue Immobilie in Budapest kaufen möchten, mindestens 1,5 Millionen HUF pro Quadratmeter (3.875 EUR) zahlen, ein historischer Höchststand und ein Anstieg von 25 Prozent in nur einem Jahr.
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Balázs Hartlieb, der CEO von OTP Ingatlanpont, sagte, dass die durchschnittliche Verkaufszeit im Jahr 2021 118 Tage betrug. Das sank auf 104 Tage im Jahr 2022. Er fügte hinzu, dass der aktuelle Marktrückgang nicht lange anhalten oder drastisch sein würde wie nach 2008.
Plattenbauten behalten ihre Preise in Ungarn, waren sie sich einigDas liegt daran, dass ihre Aufteilung vorteilhaft ist, und ihre Lage ist perfekt mit öffentlichen Verkehrsanbindungen Dank Fernwärmesystem gilt für sie die staatliche VersorgungspreisabsicherungDaher müssen Sie möglicherweise sogar 1 Mio. HUF (2.583 EUR) pro Quadratmeter dafür bezahlen.
