Drastischer Wandel auf Ungarns Immobilienmarkt
Die Preise auf dem ungarischen Immobilienmarkt zeigten in den letzten Jahren einen beachtlichen AnstiegDieser Trend schien unzerbrechlich zu sein COVID und der anhaltende Krieg in Russland, Hand in Hand mit der brutal hohen ungarischen Inflation und dem sinkenden Forintwert, führten jedoch zu einer deutlichen VeränderungHier die Details.
Trendwende auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Nach Telex.huIm ungarischen Immobiliensektor stoppte der Preisanstieg. Darüber hinaus begannen bei einigen Haustypen die Preise zu sinken. In Budapest finden wir beispielsweise Backsteinwohnungen zu einem um 3,5 Prozent niedrigeren Preis als im vergangenen Dezember. Bei den Wohnblöcken beträgt die Preisrückgangsrate 2,5 Prozent.
Basierend auf einer neuen Analyse von Otthon Centrum wuchsen im Jahr 2022 die Preise für alle Immobilientypen im Vergleich zum Durchschnitt von 2021. Dieser Trend stoppte in der zweiten Hälfte des letzten Jahres und die Intensität des Preisanstiegs ging zurück. Im Q4 von 2022 stellte Otthon Centrum an einigen Orten Preissenkungen fest. Der nationale Durchschnittspreis für dauerhaft bewohnte Wohnungen sank um 4 Prozent, während dieser Satz bei Häusern im Vergleich zum 3. Quartal 2022 bei 5 Prozent lag.
Die Trendwende erreichte sogar BudapestDie Tendenz betrifft die Preise von Wohnungen statt HäusernBei fest bewohnten Ziegelwohnungen sanken die Preise um 3,5 ProzentDiese Quote lag bei Wohnblöcken bei 2,5 Prozent.
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Ziegelwohnungen in Budapest wurden für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis verkauft, der in den letzten drei Monaten des Jahres 2022 963 Tausend HUF (2.446 EUR) erreichte. Der 5. Bezirk von Budapest blieb der teuerste in Budapest, wo der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter über 1,2 Mio. HUF liegt (3.050 EUR). Auf den Innenstadtbezirk folgen der 2. und der 3. Bezirk mit 1,12 Mio. HUF. Der Quadratmeterpreis liegt im 11., 12. und 13. Bezirk über 1 Mio. HUF.
Auch der Markt für Ziegelwohnungen veränderte sich 2022 deutlich, in dem Fall lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 743 Tausend HUF im Q4. Das sind 2,5 Prozent weniger als im Q4 2021 In dieser Hinsicht ist der 13. Bezirk mit 928 Tausend HUF (2.357 EUR) pro Quadratmeter am teuersten Der zweite Platz ging an den 11. Bezirk, während der dritte an den 14. Bezirk Zugló ging.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Familienhäuser betrug bis Ende 2022 739 Tausend HUF (1877 EUR).Das ist eine Preiserhöhung von 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Zahlen zeigen, dass in Budapest die Nachfrage nach nicht neuen Familienhäusern zurückgegangen ist Im 2. und 12. Bezirk stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 1 Mio. HUF (2.540 EUR).
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Käufer eilen nicht
Käufer warten auf gute Deals in Ungarn Deshalb sei die Zahl der Transaktionen in den letzten Monaten um 40-50 Prozent zurückgegangen, sagte Balla Ingatlan gegenüber MTI, der ungarischen NachrichtenagenturDas liegt an den steigenden Zinsen und Energiepreisen Ersteres verursacht einen erheblichen Verlust auf dem ungarischen Immobilienmarkt, da in einigen Bereichen die Quote der aus Krediten gekauften Immobilien 50 Prozent erreicht hat Energieeffizienz ist heute ein StichwortEnergie-ineffiziente Häuser und Wohnungen können nur noch für 20 Prozent Rabatt verkauft werden.
Auf dem Markt der neuen Immobilien war in den letzten Jahren ein Preisanstieg von 20-30 Prozent typisch, dieser Trend wird sich wegen der steigenden Material – und Arbeitskosten wohl nicht ändern Dadurch sind weniger neu gebaute Immobilien auf dem Markt.
