Das Verhandlungspotenzial für Käufer auf dem ungarischen Immobilienmarkt wächst
Auf dem ungarischen Immobilienmarkt haben in den letzten Monaten erhebliche Veränderungen begonnen Das steigende Angebot und gleichzeitig sinkende Nachfrage haben die Verhandlungsmöglichkeiten für die Käufer erhöht.
Als Konsequenz ist klar, dass Verkäufer gezwungen sind, die Preise zu senken Es stellt sich jedoch die Frage, wie viel sie bereit wären zu reduzieren Dieses Problem wurde untersucht von origo.hu Mit Hilfe von Balla Ingatlan (ungarische Immobilienagentur).
Auf welchen Immobilienarten sind Verkäufer verhandlungsbereit?
Wir haben bereits berichtet, dass die einzigen Immobilien, die nicht vom Preisverfall auf dem ungarischen Immobilienmarkt betroffen sind, die nachhaltigen Panel-Wohnungen in gutem Zustand sind Sie können unseren Artikel zu diesem Thema lesen HIER.
Auch Origo.hu bestätigt diesen Punkt:
Derzeit besteht die größte Nachfrage hauptsächlich nach Plattenwohnungen, aber auch bei diesen handelt es sich hauptsächlich um Immobilien, die in gutem Zustand sind oder vollständig renoviert wurden.
Allerdings beginnen die Preise für andere Immobilien in schlechterem Zustand zu sinken.
Lesen Sie auchDer ungarische Wohnungsmarkt ist seit 10 Jahren nicht mehr so schwach
Wie viel günstiger sind Immobilien derzeit?
Vorerst sind es daher vor allem die sanierungsbedürftigen Wohnungen geringerer Qualität, die zu besseren Preisen zu finden sind, als Beispiel beschreibt origo.hu eine zum Verkauf stehende Plattenwohnung in nicht so gutem Zustand, die im März 2022 für 42 Mio. HUF (105.800 EUR) gekauft werden konnte, zu diesem Zeitpunkt befand sich der Immobilienmarkt auf dem Höhepunkt Ende 2022 verkaufte sich jedoch eine Wohnung im gleichen Zustand im gleichen Gebiet für 38 Mio. HUF (95.724 EUR).
Die psychologische Schwelle liegt bei etwa 40 Mio. HUF (rund 100 762 EUR) für Platten, 60-70 Mio. HUF (151 143-176 333 EUR) für größere Backsteinwohnungen und über 100 Mio. HUF (251 905 EUR) für Einfamilienhäuser,
Sie schreiben.
In den südlichen Teilen Budas (Bezirke XI und XXII) kostet eine Zweizimmerwohnung typischerweise 50 Mio. HUF (125 952 EUR) Im gleichen Gebiet liegt der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses im Bezirk XXII zwischen 70 und 80 Mio. HUF (176 333-201 524 EUR), im Gegensatz dazu werden im Bezirk XI Einfamilienhäuser jedoch noch für über 100 Mio. HUF verkauft.
Niedrigere Preise zu erwarten
Zwar gibt es noch keinen nennenswerten Preisverfall, doch dürften immer mehr Verkäufer die Notwendigkeit erkennen, den Preis ihrer Immobilie zu senkenDiese Tendenz der Preisverfall wird natürlich auch weiterhin für Immobilien gelten, die renoviert werden müssenDie Käufer scheinen heutzutage eher bereit zu sein, ein neues Haus zu kaufen Außerdem warten sie normalerweise, bis sie die richtige Immobilie zum richtigen Preis finden.Während das Angebot weiter wächst, scheinen diese Käufer auch selektiver zu sein Dennoch wird es laut origo.hu Monate dauern, bis die Verkäufer erkennen, dass ihre Immobilie nicht zum ehemals hohen Preis verkauft wird.
