Die Objekte, die Ungarn suchen: Der Markt ist in Aufruhr
Steigende Energiekosten drängen Käufer zunehmend dazu, sich zu verkleinern und günstigere und damit kleinere Immobilien zu suchen, die Hauptnutznießer dieses Trends sind sicherlich die Wohnungseigentümer mit einem Schlafzimmer. Aber was ist die Realität? Was für neue Trends prognostizieren Immobilienmakler?
“Es ist schwierig, den Überblick über die wachsende Nachfrage nach Wohnungen im Moment zu behalten Im Dezember sah der Budapester Immobilienmarkt einen deutlichen Umsatzeinbruch, was bedeutet, dass es nur wenige Transaktionen gabDas macht Vergleiche schwierig”, sagte Andrea Nagy, professionelle Leiterin von zwei Büros bei Balla Real Estate, zu penzcentrum.hu.
Sie betonte, dass man aufgrund des geringen Interesses nur darauf schließen könne, dass Wohnungen zu günstigen Preisen problemlos verkauft werden könnten. Dazu gehören Ein-Zimmer-Wohnungen oder sogar Einfamilienhäuser. Selbst in diesem herausfordernden Markt konnte der Immobilienmakler nach einem Verhandlungstag eine Immobilie in hohem Umfang verkaufen.
Trotz der volatilen Marktlage sehen wir immer noch kontinuierlich steigende Werbepreise, während dies bei den Verkaufspreisen nicht mehr der Fall ist, selbst bei gut ausgestatteten Immobilien stagnieren die Verkaufspreise bestenfalls, während bei weniger gut ausgestatteten Immobilien die Verkaufspreise sichtbar sinken.
Ein-Zimmer-Wohnungen können jedoch entweder in gutem oder schlechtem Zustand sein Allein die Tatsache, dass es sich bei einer Immobilie um eine Ein-Zimmer-Wohnung handelt, entscheidet nicht über den Grad des potenziellen Interesses daran.
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Andrea Nagy beobachtet weiterhin ein stetiges Interesse an diesen Immobilien, insbesondere bei jungen Menschen, Berufseinsteigern oder Studenten, die vom Land wegziehen – und ihren Eltern Es gibt keine Anzeichen dafür, dass Käufer eine Ein-Zimmer-Wohnung für weniger wohnbar halten als eine größere.
Gabi Marosvölgyi, die professionelle Leiterin eines Büros von Balla Real Estate, bestätigte dasselbe, Sie bemerkte auch, dass es ein erhebliches Interesse an kleineren Wohnungen in Csepel gab Es besteht jedoch eine massive Lücke zwischen dem von Käufern erdachten oder gebotenen Preis und dem tatsächlich beworbenen Preis.
In anderen Teilen von Südpest ist die Situation jedoch etwas anders Mária Rencsevics ist die professionelle Leiterin der drei anderen Büros von Balla Real EstateSie sagte, die begehrtesten Immobilien teilen normalerweise die folgenden Merkmale: Diese meist ehemaligen städtischen Wohnungen öffnen sich zu einem Innenhof und befinden sich normalerweise im Erdgeschoss.
Das Interesse der Käufer an solchen Wohnungen scheint nie zu schwinden, sie sind jedoch nicht die am einfachsten zu verkaufenden Obwohl der Preis definitiv zu ihren Gunsten ist, sind die Käufer nicht so begeistert von den oben aufgeführten Parametern Dennoch werden sich in Südwestungarn diejenigen, die sich nichts Besseres leisten können, irgendwann mit diesen Wohnungen zufrieden geben.
Andrea Nagy bestätigte auch, dass der niedrigere Preis die Ein-Zimmer-Wohnungen deutlich attraktiver mache, ebenso wie die geringeren Wartungskosten. Daher gebe es laut dem Experten kein Problem mit dem Verkauf. Immobilienmakler können Mieter auch sehr schnell finden, sowohl wegen der günstigeren Mieten als auch wegen der geringeren Nebenkosten, sagte Mária Rencsevics. Allerdings sind Renovierungsarbeiten nach dem Verkauf immer mühsam, daher ist diese Art von Immobilien für Investoren weniger geeignet.
Andrea Nagy fügte außerdem hinzu, dass fast alle Immobilien in Nord-Buda 1-1,5 Millionen HUF (2455,67 3683,51 EUR) pro Quadratmeter betragen. Allerdings gibt es im Falle einer stark renovierungsbedürftigen Immobilie keine Möglichkeit, über einen Verkaufspreis über 1 Million HUF (2.433 EUR) zu sprechen, selbst in der Innenstadt.
Laut Mária Rencsevics sind Ein-Zimmer-Wohnungen in Süd-Pest im Allgemeinen günstiger als ein Wohnblock ähnlicher Größe und Beschaffenheit über die Donau, dies liegt daran, dass sie einen gemeinsamen Innenhof haben Gabi Marosvölgyi erklärte, dass der Preis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in einem Wohnblock in Csepel bei 30 Millionen HUF (73.000 EUR) begann, bei renovierten Immobilien ist der Preis viel höher, Das Interesse für diese Art von günstigeren Immobilien wird in den kommenden Monaten wahrscheinlich weiter steigen.