In die Höhe schnellende Preise: brutale Zahlen vom Budapester Immobilienmarkt
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter der neu gebauten Immobilien in Budapest liegt bei 1,43 Millionen HUF (3.423 EUR).Das ist ein Anstieg von 32 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und ein Anstieg von 6 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Unterdessen informierte uns Duna House über bestimmte Bezirke in Budapest, in denen der Durchschnittspreis pro m2 der neu gebauten Wohnungen viel höher war, mehr als 7.183 EUR. Nachfolgend können Sie die Details lesen.
Einfacher Immobilienkauf in Budapest als in Wien oder Bratislava
Cordia, ein Immobilienentwickler, analysierte die großen Budapester Immobilienprojekte in letzter Zeit Sie fanden heraus, dass der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter 1,66 m HUF (3.974 EUR) in Buda und 1,3 m HUF (3.122 EUR) in Pest betrug Die Zahl der neuen Wohnungen ist in der Hauptstadt immer noch gewachsen Ende September konnten Investoren aus 5.200 Immobilien wählen. Diese Zahl liegt jedoch unter dem Durchschnitt von 2017-2021, der bei 7.000 lag.
Nach Index.hu1.060 neue Wohnungen wurden zwischen Juli und September in Budapest verkauft Das entspricht den 1.100 des Vorquartals, allerdings stellte index.hu fest, dass es einfacher war, eine Immobilie in Budapest zu kaufen als in Österreich, Tschechien und der Slowakei, dort sind die Löhne höher, Immobilien sind aber viel teurer als in der ungarischen Hauptstadt.
7.283 EUR/m2 sind in Budapest keine Ausnahme
Duna House, eine weitere ungarische Immobilienagentur, sagte der Ungarischen Nachrichtenagentur (MTI), dass Wohnungen in Plattengebäuden am einfachsten zu verkaufen seien. In Westungarn und Buda sind gebrauchte Backsteinwohnungen am schwierigsten zu vermarkten. Mittlerweile ist die Verkaufszeit der neu gebauten Wohnungen deutlich zurückgegangen.
Am größten ist das Angebot im 13., 9. und 11. Bezirk von Budapest Duna House stellte fest, dass der Durchschnittspreis pro m2 der neuen Wohnungen in der Hauptstadt 1,2 Mio. HUF (2873 EUR) betrug.
Im 1. Bezirk stieg dieser Wert auf 3 Mio. HUF (7.283 EUR).
Sie sagten, dass der Trend bei der Zahl der verkauften Wohnungen rückläufig sei. Sie berechneten beispielsweise, dass bis Ende 2022 120-130 Tausend Immobilien gekauft wurden, während diese Zahl letztes Jahr in Ungarn 152 Tausend erreichte.
Sie fügten hinzu, dass die Preise noch nicht zu sinken begonnen hätten, aber die Verhandlungsposition der Käufer verbesserte sich. Mehr Leute würden gerne 40-60 m2 Innenstadtwohnungen kaufen, um sie zu vermieten Daher verlagerte sich der Schwerpunkt von der Kategorie HUF 20-30 m auf Wohnungen im Wert von HUF 70 m. Duna House fügte hinzu, dass die Preise im Vergleich zu Q3 2021 in die Höhe schossen In Buda stieg der durchschnittliche m2-Preis von Wohnungen in Plattengebäuden um 29 Prozent, während diese Rate in Pest bei 30 Prozent lag.