Eine positive Veränderung für den ungarischen Immobilienmarkt kommt?

Budapester Second-Hand-Studios kosten bereits Millionen pro Quadratmeter. Die Preise sind seit letztem Jahr um mehr als 30 Prozent gestiegen, Marktanalysten prognostizieren jedoch eine positive Trendwende. 

Die Preise auf dem Wohnungsmarkt steigen seit Jahren, aber der bisherige Anstieg im Jahr 2022 war der höchste Anstieg in den Grafiken. Während die Wohnungspreise in Budapest von 2020 bis 2021 um 9-14 Prozent gestiegen waren, boomte der Markt immer noch, weil die Menschen die neuen staatlichen Beihilfen für den Kauf von Immobilien nutzten.

Auch im Februar 2022 waren die Preise bereits im Kommen, obwohl die Energiekrise noch nicht einmal angekickt hatte, Anfang dieses Jahres stieg der ursprüngliche Angebotspreis für Wohnimmobilien um mehr als 3 ProzentDie Verkäufer erlebten eine rege Nachfrage, so dass die Preise noch weiter stiegenDiese Preiserhöhung ist unvermeidlich, aber 2022 hat bereits einen dreifachen Anstieg gegenüber den bereits hohen Preisen von 2016 erlebt.

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Die Bereitschaft der Käufer, Wohnungen zu wechseln, nahm wegen der bundesweiten Unsicherheit ab, doch die Zahl derer, die Immobilien zu Investitionszwecken erwerben würden, stieg an, aufgrund der steigenden Energiepreise auf dem Weltmarkt kann die Modernität und Energieeffizienz der Wohnungen künftig ein immer wichtigerer Aspekt für Käufer sein, Kleinwohnungen werden sicherlich begehrter sein.

Eine Veränderung wird prognostiziert

Eigentümer von Wohnwohnungen profitieren ab dem nächsten Jahr von niedrigen Nebenkosten. Allerdings gibt es in der Innenstadt viele Büros, medizinische Kliniken oder Apartmenthotels, die ab 2023 rasant hohe Energierechnungen erhalten. Diese Änderung wird die Immobilienpreise senken, und dieser Trend kann sich auch auf den gesamten Markt ausbreiten, was zu einer positiven Trendwende führt.

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Vorerst ist die Nachfrage nach kleineren Studios (vor allem mit hoher Energieeffizienz) sehr hoch, was die Preise immer noch in die Höhe treibt, zudem werden diese Art von Wohnungen auch von Investoren gesucht, die aufgrund der Inflation vom Immobilienmarkt fliehen.

Nach Daten von ingatlan.com(bei Wohnungen bis 119 qm) lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis Mitte September in Budapest bei 957.000 HUF (2350,91 EUR) Dies bedeutet eine 20-prozentige Preiserhöhung gegenüber den Vorjahreszahlen Gleichzeitig stiegen die Kosten für eine durchschnittliche Studiowohnung in der gleichen Größenklasse um 26 Prozent, bei 40-79 qm-Wohnungen stieg der Preis um 30 Prozent.

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