Der ungarische Immobilienmarkt steht vor Problemen
Risiken und inflationäre Nebenwirkungen nehmen auf dem Wohnungsmarkt zu, wo kurzfristig mit einem Nachfragerückgang zu rechnen ist, dies ist auf teurere Kredite zurückzuführen, so dass eine Verlangsamung des Bauens und Kaufs wahrscheinlich zu erleben ist Lesen Sie weiter unten für weitere Informationen.
Die durch die verschobene Nachfrage während der Pandemie ausgelöste und durch steigende Kreditzinsen vorgezogene Aufwärtswirkung auf die Immobilienpreise schwindet Die ganze Zeit über liegt die Beteiligung der Anleger wieder über 40 ProzentBei hoher Inflation sucht etwas Geld Zuflucht in ImmobilienViele Anleger sind dagegen zu aktiven Verkäufern geworden, da sie nun von den Renditen kassieren, die sie mit ihren bisherigen Eigenheimkäufen erzielt habenDie Vorteile der jüngsten Rekordpreise sind im Steigen begriffen, VG Berichten.
Ungarischer Immobilienmarkt stagniert
Tünde Tancsics ist Analystin im Immobilienforschungszentrum Eltinga. Der Experte des für seine Immobilienmarktberichte bekannten Forschungszentrums erklärt Folgendes “Der Wohnungsmarkt wird sich unweigerlich verlangsamen. Da die Nachfrage nun in einen Abschwung gerät und das Wachstum, das seit 2014 im Gange ist, nun so gut wie vorbei ist”
Sie fügt hinzu, dass die Preise nominal mit einer Inflation von 10-12 Prozent steigen werden Aber real könnte bereits eine allmähliche Abwertung stattfinden, da sich die Nachfrage verlangsamt.
Im ersten Quartal und im Vorjahr kam es zu Rekordpreissteigerungen, da die Nachfrage nach während der Pandemie verschobenen Vorabkäufen und flüchtende steigende Kreditzinsen gleichzeitig auf den Markt trafenWohnungskäufe, meist auf Kredit, wurden durch steigende Kreditkosten und stetig steigende Preise behindertNach Budapest sind Immobilien nun auch im ländlichen Raum deutlich überbewertet”, erinnert Tünde Tancsics als Antwort auf den Bericht der Ungarischen Nationalbank.
Die Zukunft des Wohnens in Ungarn
Die Zukunft des ungarischen Wohnungsmarktes wird von den Zinssätzen abhängen, da Zinserhöhungen der Zentralbanken auf Wohnungsbaukredite übergreifen könntenWenn die Inflation anhält, könnten sie neue Höhen erreichen, schreibt Origo.
Ähnliches haben wir bereits 2008 gesehen, so der Experte weiter “Als Zinserhöhungen mit einer sehr schwachen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt einhergingen, wirkt sich die Unsicherheit über die gravierenden Wirtschaftsaussichten auch ungünstig auf die Kauftendenzen aus. Käufer und Bauherren werden vorsichtiger, da die Inflation das Reallohnwachstum untergräbt. Es gab einen Anstieg der Baustoffkosten. Die Unterbrechung der Lieferketten nach der Pandemie ist heute mehr denn je.”