Die Immobilienpreise schießen am Plattensee in die Höhe
Nichts sagt Sommerglück aus, wie auf der Veranda Ihres Strandhauses am Plattensee zu sitzen und mit Freunden und Familie den Sonnenuntergang zu beobachten, wenn der Kauf von Immobilien am ungarischen Meer in diesem Sommer zu Ihren kurzfristigen Plänen gehört, haben wir schlechte Nachrichten für Sie Aufgrund der ungünstigen Wirtschaftsprognosen und des aktuellen geopolitischen Klimas werden die Immobilienpreise am Plattensee und anderen beliebten Urlaubszielen so schnell nicht sinken, obwohl sich der rasante Anstieg nach ein paar Monaten verlangsamen kann Die Immobilienpreise sind selbst in den einst erschwinglichen Städten, etwas weiter vom See entfernt, rekordhoch Lesen Sie weiter, um mehr über die satten Meterpreise am Plattensee zu erfahren.
Dramatische Veränderungen der Kauftrends
Auf Grund der Angaben von Pénzcentrum(Der inländische Immobilienmarkt, einschließlich Strandgrundstücken, verzeichnete im ersten Quartal des Jahres trotz des anhaltenden Krieges in der benachbarten Ukraine eine erhöhte Aktivität. Kunden sind in der Regel mehr daran interessiert, Immobilien zu sichten, wenn das frühlingshafte Wetter das Land endlich heimsucht Die Pandemien haben jedoch zu erheblichen Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt geführt und so zu einer Verschiebung des Kundenverhaltens geführt.
Laut Marktexperten suchen Menschen nicht mehr nur für die Sommersaison nach einer Immobilie, sondern erwägen auch den Kauf einer Immobilie als Zweitwohnsitz.
OTP Ingatlanpont (OTP Real Estate Centre) meldete ein erhöhtes Kundeninteresse und Transaktionen an der Südküste des Balatons während die Region des Velencei Sees im März mäßigen Verkehr hatte Trotzdem steigen die Preise stetig weiter Der Theißsee erlebte keine wesentliche Veränderung in Bezug auf die Kauftrends 2021 zeigte der Immobilienmarkt eine ganzjährige erneute Stärke Interessanterweise waren die Kunden eher geneigt, größere und teurere Immobilien während der Frühlings – und Sommerperioden zu erwerben während billigere und kleinere Immobilien nach der Saison mehr gefragt waren Im Vergleich zu den Zahlen des letzten Jahres ist jedoch ein Rückgang der Zinsen um 40-50% auf dem Seeimmobilienmarkt zu verzeichnen, es kann auf den allgemeinen Preisanstieg zurückzuführen sein, der alle Märkte ebenso wie die Interessen steigt.
Nur die Wohlhabenden werden am See bleiben?
Pénzcentrum befragte auch die Immobilienexperten zur Jahresprognose. Glücklicherweise gaben sie eine beruhigende Antwort: Die Nachfrage wird am Plattensee nie aufhören, da es sich um den größten See Mitteleuropas handelt, ein Top-Urlaubsziel für viele Nationen. Man sollte auch nicht vergessen, dass die Region rund um das ungarische Meer die am weitesten entwickelte Infrastruktur und eine Vielzahl von Dienstleistern fördert, weshalb sie eine herausragende Stellung auf dem Immobilienmarkt einnimmt.
Dass die sich verschlechternde Wirtschaftslage den Markt belasten wird, versteht sich aber von selbst, andererseits haben Grundstückseigentümer, die Häuser an den Top-Premium-Standorten rund um den See besitzen, keinen Grund zur Sorge.
Tamás Katona, Berater bei OTP Ingatlanpont, betonte, dass mit weiteren Preissteigerungen durchaus zu rechnen sei, da auch die Preise für neu gebaute Häuser und die Baukosten steigen. Folglich wird prognostiziert, dass sich der Einkaufsverkehr in diesem Jahr verlangsamen wird. Ein anderer Experte fügte hinzu, dass die Nachfrage in zwei Regionen des Landes immer noch am höchsten sei: Budapest und Balaton. Interessanterweise kann eine Premium-Balaton-Immobilie gelegentlich sogar noch mehr kosten.
Wie wirkt sich der Krieg auf den Markt aus?
Die negativen Auswirkungen des russisch-ukrainischen Krieges sind bereits in vielen Wirtschaftszweigen zu spüren, und natürlich wird auch der sommerliche Wohnungsmarkt nicht verschont bleiben. Wenn man bedenkt, dass die Kreditzinsen im Rahmen der Zentralbank stark erhöht wurden Um die Inflation in Schach zu halten, können wir andererseits mit einer gravierenden Störung des Marktes rechnen
Es ist noch zu früh, um weitere Ereignisse vorherzusagen, da der Markt zu Beginn des Jahres immer eine erhöhte Aktivität zeigt, da die Sommerperiode noch nicht begonnen hat.
Was jedoch bereits gesehen wird, ist, dass bei Kunden, die über die Kaufkraft verfügen, die Immobilie zu bezahlen, ohne einen Kredit aufzunehmen, mehr Interesse besteht, während diejenigen, die Kapital benötigen, vielfältiger Entscheidungen treffen können Aufgrund der bevorstehenden globalen Krise ist mit einem Rückgang der Sommerhausverkäufe zu rechnen, da diese Käufe in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit als Luxusbedarf gelten.
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Die teuersten Orte rund um den Plattensee
Es besteht kein Zweifel, dass kein anderer Teil des Landes, außer der Hauptstadt, die Immobilienpreise der Balatonregion übertrifft Tatsächlich können einige Luxusvillen am Wasser sogar mehr kosten als gehobene Premium-Immobilien in Budapest Die teuersten Immobilien finden sich in der Balatonfüred-Csopak-Tihany-Dreieck das hoffentlich 2022 unverändert bleibt Unter den Städten und Dörfern am Seeufer sind Tihany, Balatonfüred, Siófok, Szántód und Csopak nach den Daten von OTP Ingatlanpont am teuersten Hier liegen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter irgendwo zwischen 640.000-850.00 HUF (1694-2249 EUR) Darüber hinaus erreicht der Quadratmeterpreis in einigen Siedlungen in der Nähe des Sees 1.000.000 HUF (2646 EUR).
In Tihany liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1 800 000 HUF (4763 EUR), in Balatonföldvár liegen die Kosten jedoch ebenfalls bei nahezu 1 400 000 HUF (3708 EUR).Zamárdi, Alsóörs, Balatonakarattya und Balatonfüred liegen mit durchschnittlich 1 000 000 HUF (2646 EUR) für einen Quadratmeter ebenfalls nicht weit zurück.
In diesem Zeitraum finden Sie Immobilien in Gárdony und Velence für durchschnittlich 700.000 HUF (1852 EUR) bzw. 800.000 (2117 EUR) pro Quadratmeter. Wenn Sie hingegen nach Immobilien rund um den Theißsee suchen, finden Sie gute Angebote für 360.000 HUF (953 EUR) pro Quadratmeter in Tiszafüred und für 200.000 HUF (529 EUR) in Sarud und Tiszaderzs.
Wie sieht es mit der Agglomeration des Plattensees aus?
Pénzcentum fragte die Marktexperten auch nach den Siedlungen, die etwas weiter vom See entfernt liegen. Tamás Katona teilte der Nachrichtenagentur mit, dass mit steigenden Grundstückspreisen am See ein direkter Zusammenhang mit der Erweiterung weiterer Wunschstandorte bestehtDie Käufer beginnen, Städte und Dörfer in Betracht zu ziehen, die 10-15 km vom See entfernt sind, zum Beispiel Lepsény.
OTP Ingatlanpont listete die günstigsten Orte basierend auf dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf:
- K Kvágóörs
- Fels,páhok
- Balatonszabadi
- Balatonfkkajár
- K Kröshegy
Nach Angaben von OC ist die Nachfrage im Balaton Felvidék (Balaton Uplands) gestiegen.
In den kleineren, traditionellen Dörfern wie Cserszegtomaj, Nemesvita, finden Dörgicse-Käufer Immobilien zum halben Preis im Vergleich zu den beliebten Städten Siófok und Füred.
Da diese Orte jedoch mehr Aufmerksamkeit erhalten, sind auch die Preise in diesem Bereich gestiegenEs ist schwer, eine anständige Immobilie unter 30.000.000 HUF (79.364 EUR) zu findenDie durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter liegen in diesen Dörfern zwischen 270.000 HUF (714 EUR) und 300.000 HUF (794 EUR). Balatonmagyaród, Balatonújlak und Balatonendréd sind gute Beispiele für diesen Trend, wo die Durchschnittspreise pro Quadratmeter 225.000 (5900,09 EUR) bzw. 6909,095,09 EUR (095,095,095,095,095,095,095,09 EUR) betragen
Der Theiß-See und der Velence-See sind keine budgetfreundlichen Optionen mehr
Früher galt der Theißsee in den vergangenen Jahren als die geheime budgetfreundliche Variante auf dem Markt für Ferienwohnungen, allerdings hat die Region bedeutende Entwicklungen wie den Bau einer Fahrradstraße und einer Eisenbahnlinie durchgemacht Diese Projekte haben die Preise natürlich nach oben getrieben, so dass sich nun die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Abádszalók és Tiszafüred verdoppelt haben und die Preise von Balatonfelvidék (Balaton Uplands) erreicht haben. 200.000-250.000 HUF (529-661 EUR). Die Region des Tisza-Sees wurde plötzlich zum Hit unter den Immobilienkäufern. Der Preisanstieg ist deutlich.
- 27% Erhöhung der durchschnittlichen Kosten für Abádszalók 231.000 HUF pro Quadratmeter (611 EUR)
- 37-39% Anstieg der durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in Kisköre und Poroszló 208.000 HUF 256.000 (550-677 EUR)
- 70% Erhöhung der durchschnittlichen Kosten für Tiszafüred 6 pro Quadratmeter 360.000 HUF (952 EUR)
Der Velence-See erfreut sich großer Beliebtheit, da immer mehr Menschen darüber nachdenken, Immobilien in dieser Gegend zu kaufen. Immer mehr Budapester haben kürzlich ihre Basis gewechselt und sind an den Velence-See gezogen, da dieser relativ nahe an der Hauptstadt liegt, nur eine Autostunde entfernt. Der See liegt in unmittelbarer Nähe von Szekesfehérvár, einer weiteren prominenten ungarischen Stadt. Infolgedessen sind die Preise auch am Velence-See sprunghaft gestiegen Im Falle eines gebrauchten Hauses beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter 600.000 HUF (1587 EUR), während Sie neu gebaute Immobilien für HUF 800-900 erwerben können, wenn sich die Immobilienpreise pro 2108 Jahre verdoppelt haben.
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