Kann es noch weiter gehen? Ungarischer Mietmarkt, um eine Preisexplosion zu erleben!

Teilweise aufgrund des russisch-ukrainischen Krieges und der Ansiedlung von Flüchtlingen in Ungarn, teilweise aufgrund des wahrscheinlichen Verschwindens von Covid und teilweise aufgrund der Erholung der Wirtschaft steigen die Mietpreise sprunghaft an.

Wachsende Nachfrage, steigende Preise

Fest steht, dass die Situation im russisch-ukrainischen Krieg die Nachfrage nach Wohnungen in Ungarn angekurbelt hat, da plötzlich Zehntausende Menschen begonnen haben, nach Wohnungen zu suchen.

Nach einem langen Rückgang aufgrund der Covid-Epidemie und einer langen Phase der Stagnation erholt sich der Mietmarkt nun. Die Preise folgten in den letzten 2 Jahren hauptsächlich nur der Inflation, sind aber jetzt deutlich im Kommen, schreibt hvg.hu.

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Ausländer zurückgekehrt sind, wird eine Erholung auf dem Airbnb-Markt erwartet, was zu einem Nachfragerückgang auf dem Mietmarkt führen kann

Experten sagen, dass Immobilienakteure versucht haben, die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie nach dem starken Rückgang im Jahr 2020 zu minimieren. Dann, im vierten Quartal 2021, gab es eine leichte Erholung des Marktes, aber auch das bedeutete nur eine Preiserhöhung von 2-5 Prozent für bessere Wohnungen Allerdings kehren Ausländer seit Januar und Februar langsam auf den Mietmarkt zurück, und es gibt bereits Anzeichen dafür, dass Airbnbs wieder auf die Beine kommen könnten, da immer mehr Buchungen in diese Unterkünfte kommen.

Auch der russisch-ukrainische Krieg zeigt Wirkung

Da viele ukrainische Bürger nach Ungarn kommen, ist eine neue Gruppe auf dem Mietmarkt aufgetaucht “Die meisten von ihnen treten auf dem inländischen Immobilienmarkt als solvente, temporäre Mieter auf, sie planen typischerweise zwei bis drei Monate, und ihr vorrangiges Ziel ist es, nach Kriegsende nach Hause zu gehen, wenn wir die Situation aus Marktsicht betrachten, wird diese plötzliche Marktnachfrage durch den plötzlichen Anstieg der Nachfrage nach Mietobjekten ausgelöst.

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Mietpreise

Derzeit können Studiowohnungen ab etwa 300-350 Euro im Monat gemietet werden, und der Preis für Ein-Zimmer-Immobilien beginnt bei etwa 400-450 Euro, schreibt pénzcentrum.hu.

Auch die letztjährige Inflation von 7,5 Prozent trieb die Miete in die Höhe, nicht nur in Budapest, sondern auch in anderen Großstädten: Die Innenstadt von Debrecen liegt beispielsweise auf einem ähnlichen Preisniveau wie die aktuellen Preise der Hauptstadt.

Während die Verkaufspreise diese bereits überschritten haben, werden die Mietpreise erst jetzt wieder das Preisniveau vor der Pandemie 2019 erreichen. Damals war es viel teurer, eine Wohnung zu bekommen als im Jahr 2020, im letzten Jahr oder jetzt. In der zweiten Hälfte dieses Jahres gehen wir davon aus, dieses Niveau um 10-15 Prozent zu übertreffen.