So wird der ungarische Immobilienmarkt durch das historische Tief der HUF beeinflusst
Der ungarische Forint hat in den letzten Tagen einen historischen Tiefstand erreicht Doch wie wird sich das auf den ungarischen Immobilienmarkt auswirken, und wer wird bei den derzeitigen Marktbedingungen einen riesigen Vorteil haben?
Die Abschreibung von Forint ist noch im Gange, Montag 400 historische Tiefststände erreicht haben. Der plötzliche Fall der ungarischen Währung ist auf die Wirtschaftssanktionen zurückzuführen, die Russland infolge des russisch-ukrainischen Krieges und der drohenden Gaseinschnitte auferlegt wurden Hoffentlich wird die aktuelle Wirtschaftslage nicht allzu lange dauern, dennoch könnte es auf dem ungarischen Immobilienmarkt einige große Gewinner geben.
Seit 2012 Die Immobilienpreise sind im ganzen Land stetig gestiegen Und in den letzten 2-3 Jahren haben die Preise begonnen, stark im Markt zu steigen Der ungarische Markt wird hauptsächlich von Einzelhandelstransaktionen und inländischen Akteuren dominiert, die ihre Gehälter erhalten und Wohnungsbaudarlehen in ungarischen Forint aufnehmen Die derzeitige Abwertung des Forint könnte jedoch ausländischen Investoren einen erheblichen finanziellen Vorteil verschaffen.
Dies gilt insbesondere für diejenigen, die aus der Eurozone sowie der Schweiz, dem Vereinigten Königreich, China und den USA kommen.
Zahlenmäßig hat sich der ungarische Forint seit Ende Februar gegenüber den großen Währungen um 11-15% abgeschwächt, damit sind aus Sicht ausländischer Käufer auch die Immobilienpreise stark um 11-15% gesunken.
Als ungarisches Nachrichtenportal Portfolio Berichten zufolge könnte dies zu einem deutlichen Anstieg der Nachfrage führen, vor allem aus Österreich, der Slowakei und Rumänien, wenn die Investoren die aktuelle Situation nicht für zu riskant halten, könnten sie die Preise in den Agglomerationsgebieten der grenznahen Großstädte in die Höhe treiben, ebenso wie in Budapest Die ungarische Hauptstadt ist der Hauptinteressepunkt für chinesische Investoren, während österreichische und deutsche Käufer hauptsächlich am Land interessiert sind.
Laut einem Experten sind Immobilien derzeit die beste Investition, auch wenn die Preise in den Hauptgebieten in den kommenden Monaten um weitere 100-200.000 HUF pro m2 steigen können 24.hu.
Noch intensivere Veränderungen sind auf dem Gewerbeimmobilienmarkt zu erwarten, betreffend Büros, Logistik, Einzelhandel und Hotels, wo Unternehmen ihre Geschäfte überwiegend in Euro abrechnen In diesem Segment des Immobilienmarktes leihen sich die Entwickler ihre Projektkredite hauptsächlich in Euro (wegen niedrigerer Zinsen), während Eigentümer und Investoren ihre Mieten in Euro zahlen Aus all dem heraus
Die Kosten für die Anmietung eines 1.000 m2 großen Premiumbüros sind in den letzten zwei Wochen von 7,1 Mio. HUF auf 8 Mio. HUF gestiegen.
Für Mieter ist das ein plötzlicher und deutlicher Kostenanstieg, die auch mit steigenden Energiepreisen zu kämpfen haben (Unternehmen profitieren nicht von Mietminderungen).
Außerdem wird der Anstieg der Baukosten sowohl den Wohn – als auch den Gewerbeimmobilienmarkt betreffen Nach dem drastischen Anstieg im letzten Jahr ist auch in diesem Jahr mit weiterem Wachstum zu rechnen, diesmal jedoch aus unterschiedlichen GründenDie meisten Baumaterialien werden importiert, so dass die Preise stark gestiegen sind, da sich der Forint-Wechselkurs verschlechtert hat Dies wirkt sich auf alle Teilmärkte aus, einschließlich neuer Wohnungen und Mieten.