Verrückte Preiserhöhung auf dem Budapester Immobilienmarkt – Neue Ergebnisse!
Der Quadratmeterpreis neu gebauter Wohnungen in Budapest hat sich im letzten Jahrzehnt verdoppelt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass seit 2013 in der ungarischen Hauptstadt das zweithöchste Wachstum der Immobilienpreise zu verzeichnen ist. Der Anstieg der Budapester Immobilienmarktpreise geht sogar den Trends in Warschau, Bratislava und Zagreb voraus. Wir werden nun das Ausmaß dieses Anstiegs untersuchen und Ihnen die teuersten Bezirke in Budapest vorstellen!
Wie wir bereits berichteten Die Immobilienpreise in Budapest sind in den letzten Jahren in die Höhe geschossen. Untermauert wurde dies durch eine neu veröffentlichte Umfrage von KPMG, nach der Budapest seit 2013 den zweithöchsten Preisanstieg neu gebauter Wohnungen verzeichnet, die Preise in der ungarischen Hauptstadt haben den Ergebnissen zufolge die in Warschau, Bratislava und Zagreb übertroffen, liegen aber noch weit hinter denen in Wien, Berlin und Prag zurück, in Bezug auf die Intensität des Anstiegs ist Budapest bisher nur die tschechische Hauptstadt vorausgegangen.
Dementsprechend wurde im Zeitraum 2013-2021
Budapest und Prag verzeichneten den größten Anstieg der Immobilienpreise in der Region, wobei sich die Preise pro Quadratmeter in beiden Hauptstädten verdoppelten.
Seit 2019 ist die Tendenz steigender Immobilienpreise leicht gestoppt, dies ist zum Teil auf die Pandemie sowie die vorübergehende Wiedereinführung der Mehrwertsteuer auf neue Wohnungen (von 5 auf 27%) zurückzuführen Wie das ungarische Nachrichtenportal 24.hu Berichten zufolge müssen die Marktteilnehmer im Gesamtjahr 2021 mit einer weiteren Erholung rechnen, die durch die Rückgabe von Steuergutschriften und die wirtschaftliche Erholung nach der Rezession vorangetrieben wird. Dennoch liegt der aktuelle Durchschnittspreis pro Quadratmeter Wohnungen in Budapest immer noch hinter Wien, Berlin und Prag. Dies ist zwar ein großer Vorteil für Hausbesitzer, kann aber für diejenigen, die ihr erstes Zuhause suchen, eine große Schwierigkeit darstellen.
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Die neu veröffentlichte Umfrage untersuchte auch, wie sich die Immobilienpreise im Verhältnis zum Nettoeinkommen verändert hatten Dementsprechend hat sich herausgestellt, dass die Situation derjenigen, die ihr erstes Eigenheim erwerben möchten, schwierig ist, da die Immobilienpreise auch im Verhältnis zum Nettoeinkommen steigen Mit anderen Worten
Auch Wohnraum ist im Verhältnis zu den Gehältern teurer geworden.
Dieses Verhältnis für Ungarn beträgt 1,7, was numerisch bedeutet, dass die Gehälter im Laufe des Zeitraums zwar um 32% gestiegen sind, die Preise pro Quadratmeter jedoch um 124% gestiegen sind Dementsprechend hat sich die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen bemerkenswert vergrößert, und nur Deutschland verzeichnete im letzten Jahrzehnt eine größere Veränderung Folglich begünstigt der Budapester Immobilienmarkt sicherlich nicht junge Menschen, die eine Familie gründen und ihr erstes Eigenheim kaufen möchten.
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Dennoch ist die Mehrheit der Ungarn weniger besorgt als in vielen anderen Ländern Dies kann darauf zurückgeführt werden, dass 91,3% der Bevölkerung in Ungarn sind Hausbesitzer Das ist ein außergewöhnlich hoher Anteil in Europa.
Als ungarisches Nachrichtenportal Portfolio Berichte, die TOP 5 teuersten Neubauwohnungen befinden sich im 6. Budapester Bezirk am Kodály Körönd Die Luxuswohnungen von 220-260 m2 mit Balkonen von 15-20 m2 werden für 2,1 EUR angeboten 2,5 Mio. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 9.500 EUR Ähnlich hohe Preise sind in der Wohnanlage Hárshegy34 im 2. Budapester Bezirk zu beobachten Hier stehen eine 250 m2 Wohnung für 2,1 Mio. EUR zur Verfügung, nach den TOP 5 besteht eine Lücke im Preisniveau. Die nächsten Wohnungen auf der Liste liegen 10 6,10 10 Mio. EUR.