Ausländische Investoren verschwinden vom ungarischen Immobilienmarkt
Ungarische Immobilien sind eine gute Investitionsmöglichkeit für ausländische Investoren; Dennoch ist die ausländische Beteiligung am ungarischen Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren deutlich zurückgegangen.
Budapest ist immer noch eine der günstigsten Hauptstädte nicht nur in der EU sondern auch unter den OECD-Mitgliedern Der Durchschnittspreis einer neu gebauten Wohnung liegt bei einer Million Forint (~EUR 2786) pro Quadratmeter Daher kann sich die Investition in ungarische Immobilien im Falle einer späteren Vermietung oder eines späteren Verkaufs rentieren, laut Károly Benedikt, Leiter Marketing & PR bei der Duna House Group, dürften die durchschnittlichen Bruttomieteinnahmen bei etwa 3,5 – 5,8% pro Jahr liegen Diese Zahl kann je nach Lage und Zustand des Hauses variieren.
Anteil der Nicht-EU-Investoren
Im vergangenen Jahr wurden in Ungarn mehr als 131 000 Immobilien verkauft Ausländische Käufer außerhalb der Europäischen Union stellten jedoch nur 2 200 Anträge, hauptsächlich für Wohnungen in Budapest. (ausländische Investoren, die nicht Bürger der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums oder der Schweiz sind, müssen eine behördliche staatliche Genehmigung erwerben, um eine beliebige Immobilie erwerben zu können)
Damit lag der Ausländeranteil am ungarischen Immobilienmarkt im vergangenen Jahr bei rund 0,168%, was einen Rückgang von mehr als 40% gegenüber 2019 bedeutet.
Diese Änderung sei aufgrund der Coronavirus-Pandemie und der damit verbundenen internationalen Reisebeschränkungen eingetreten, schreibt Hvg. Nichtsdestotrotz sind bereits 2019 erste Anzeichen für einen rückläufigen Trend zu beobachten.
Laut einer vom Büro des Premierministers veröffentlichten Statistik ist
Die Mehrheit, fast 40%, der ausländischen Investoren auf dem Wohnungsmarkt waren chinesische Staatsbürger
Schreibt Világgazdaság. Sie bildeten nicht nur eine der prominentesten Gruppen ausländischer Käufer, sondern sie schlossen auch die Verträge von höchstem Wert.
Die größte Nachfrage wurde bei Wohnungen im 13., 10. und 9. Bezirk innerhalb Budapests beobachtet.
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Der Anteil der Investoren aus Israel und Russland betrug in beiden Fällen 8%. Ukrainische Käufer waren mit einem Anteil von 5% auf dem ungarischen Immobilienmarkt präsent.
Käufer aus Israel entschieden sich am häufigsten für Wohnungen in der Innenstadt von Budapest. Die Mehrheit der Russen ließ sich in Hévíz nieder, und unsere östlichen Nachbarn ließen sich hauptsächlich in Mosonmagyaróvár und Dunaújváros nieder.
Auch amerikanische, türkische, serbische, algerische, australische, tunesische und venezolanische Investoren interessierten sich für ungarische Immobilien.
Investoren aus der EU
Was die EU-Bürger betrifft, so waren die meisten Käufer sowohl 2019 als auch 2020 Deutsche, und ihre beliebtesten Ziele waren die Hauptstadt und die Ferienorte am Ufer des Plattensees, die
Erklärte Károly Benedikt. Obwohl die Zahl der Investoren aus den Nachbarländern zurückgegangen ist, stellten potenzielle Käufer aus Rumänien, der Slowakei und Österreich immer noch einen erheblichen Anteil ausländischer Investoren dar. Sie wählten typischerweise Immobilien mit geringerem Wert in den grenznahen Gebieten.