So viel kosten die Wohnungen in Budapest und auf dem Land
Obwohl wir einen Preisverfall infolge der Pandemie erwartet haben, zeigt die Statistik dennoch einen Anstieg In der aktuellen Ausgabe der OTP Residential Real Estate Value Map wurde auf Basis der Daten für 2020 untersucht, wie sich die Preise veränderten und wie die aktuellen Preisniveaus sind.
Infolge der Pandemiesituation im Allgemeinen und der sich ändernden Wohnpräferenzen scheint sich die Dynamik der Stadtentwicklung zu verändern (6 Analyse lesen der neuesten Wertkarte für Wohnimmobilien der OTP Mortgage Bank, die NAV-Transaktionsdaten für 2020 enthält.
Die in diesem Jahr eingeführten Unterstützungselemente des Programms zur Schaffung von Häusern haben spektakuläre Aufschwünge gebracht und die negativen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie erheblich abgemildert, was vermutlich dazu beigetragen hat, die noch vor einem Jahr erwartete Rezession zu vermeiden.
Mit der Einführung Von den Eigenheimgründungszuschüssen zu Beginn des Jahres tauchten in Budapest und seiner Agglomeration zahlreiche Kunden auf, die auf ihre Markteinführung warteten. Im Januar verstärkte sich die Auswanderung aus der Innenstadt in die Agglomerationsgebiete und die Nachfrage nach Premium-Immobilien auf Budaer Seite stieg neben Wohnsiedlungen.
Das nationale Immobilienpreisniveau stieg im Jahr 2020 im Vergleich zum Vorjahr um etwa 9,1 Prozent, halb so stark wie im Jahr zuvor, wie aus den (noch nicht vollständigen) Immobilienumsatzdaten von NAV hervorgeht.
Der kumulierte jährliche Preisanstieg war jedoch das Ergebnis von Preisänderungen in positiver und negativer Richtung. In Budapest betrug die Preissteigerungsrate im vergangenen Jahr nur 3 Prozent, so Dávid Valkó, leitender Analyst bei der OTP Mortgage Bank.
Vor allem durch den deutlichen Preisanstieg in den Siedlungen am Ufer des Plattensees sprang Somogy 2020 auf den ersten Platz der Preisliste der Countys, am günstigsten ist traditionell Nógrád County.
Wie bei den Preisänderungen ist natürlich auch auf Preisniveau das Verhältnis zwischen den Landkreisen und ihren Kreishauptstädten stark, außer in Somogy, wo die Grundstücke in der Nähe des Wassers, am Ufer des Plattensees, im Durchschnitt viel teurer sind.
Der Durchschnittspreis von Wohnimmobilien pro verkauftem Bezirk übersteigt im Jahr 2020 das Niveau von 500 Tsd für den Durchschnittspreis von 23 Bezirken, neben den 23 teuersten Bezirken in Budapest gehören auch Balatonfüred, Fonyód, Siófok, Budakeszi, und Dunakeszi zur teuersten Kategorie.
Der nationale Durchschnittspreis lag im vergangenen Jahr bei 436 Tausend HUF/m2, während der ländliche Durchschnitt ohne die Hauptstadt bei 303 Tausend HUF/m2 lag.
Der Durchschnittspreis von zwei Bezirken bleibt unter HUF 50.000 / m2 und der von weiteren 46 Bezirken unter HUF 120.000 / m2. Die meisten Bezirke dieser Kategorie stammen traditionell aus Nordungarn.
Nach einem minimalen Preisanstieg von nur 1,2 Prozent im Jahr 2020 im Vergleich zu den Vorjahren liegt der 5. Bezirk der Hauptstadt immer noch mit 991 Tausend HUF/m2 an der Spitze der Preiswertung in Budapest.
Die 25 Postleitzahlengebiete, in denen der Durchschnittspreis im vergangenen Jahr 800.000 HUF/m2 überstieg, sind die Innenstadtbezirke von Pest (z. B. Bezirk V) und die teureren Gebiete auf der Budaer Seite. Der teuerste Bezirk ist traditionell das Budaer Schloss: Im vergangenen Jahr lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei über 1,4 Millionen HUF/m2.
Mit durchschnittlich weniger als 500.000 HUF / m2 gibt es 27 Bezirke, darunter befindet sich nur einer auf Budaer Seite.
Derzeit verändert sich die Entwicklungsdynamik (größerer) Innenstädte und Ballungsräume. Unabhängig von den aktuellen Prozessen können sich auf Dauer Immobilien, die in vorstädtischer Lage liegen, aber über eine gute Infrastruktur verfügen und in der Nähe des Arbeitsplatzes liegen, als wirklich gute Wahl erweisen.
“Unsere kurzfristigen Erwartungen lassen sich wie folgt zusammenfassen: Der Wohnungsmarkt dürfte der Rezession entkommen, auch wenn noch vor einem Jahr alles für einen deutlichen Abschwung gerüstet schien”
Dávid Valkó betonte.