Ungarischer Immobilienmarkt – Dies wird in der Zeit nach der Corona-Krise erwartet
Infolge der Pandemie hat der ungarische Immobilienmarkt mehrere Veränderungen erfahren wie fallende Immobilienpreise und die Neuausrichtung der bisher profitablen Immobilieninvestitionen Mal sehen, was das im europäischen Vergleich bedeutet und was in naher und ferner Zukunft zu erwarten ist.
Im Jahr 2020 stiegen die Immobilienpreise in den europäischen Ländern weiter an. Laut dem Immobilienmarktpreisindex von Eurostat waren trotz des Coronavirus in den meisten europäischen Ländern Preissteigerungen zu beobachten.
Im letzten Quartal 2020 sanken nur die spanischen und ungarischen Immobilienmarktindizes um 0,8% bzw. 1,4%.
Als ungarisches Nachrichtenportal Portfolio Berichten zufolge war der deutlichste Preisanstieg in Luxemburg (4,7%) und Zypern zu beobachten, wo der rasche Preisanstieg eine Korrektur eines ähnlichen Rückgangs darstellte, gefolgt von Litauen und Estland, wo der Preisanstieg bis Ende 2020 fast 4% betrug.
Genau wie die meisten europäischen Länder Ungarn hat auch damit begonnen, die Pandemiebeschränkungen zu lockern „Restaurants, Kinos, Theater, Fitnessstudios und andere Dienstleistungen wurden wiedereröffnet; Auf die Rückkehr ausländischer Touristen müssen wir jedoch noch etwas warten.
Die Wiederbelebung des Tourismus Immobilienpreise erheblich beeinflussen können, die sich auch auf die Innenstadt von Budapest und den Immobilienmarkt des Partyviertels auswirken können Nach Ansicht des Experten können viele Menschen nach der Pandemie Orte fernab der Menschenmassen und Städte als Reiseziele wählen, und die Nachfrage nach naturnahen Standorten wird steigen.
Dementsprechend könnten kurzfristige Immobilien, die die Möglichkeit der Isolation bieten, in Zukunft an Popularität gewinnen.
Eine der größten Fragen ist, ob es dem früheren Image des Budapester Parteiviertels und der Funktion des Unterhaltungszentrums gelingt, sich langfristig wiederzubeleben oder zu verändern, was sich auch auf die Entwicklung der Nachfrage nach den zuvor boomenden Airbnb-Diensten auswirken kann.
Die Regulierung der Kurzzeitmiete auf Bezirksebene begann bereits im Jahr 2019, wurde jedoch mit dem Ausbruch der Pandämie vorübergehend eingestellt. Bisher wurde der Rahmen der Verordnung erst im 6. Bezirk von Budapest fertiggestellt.
Neben dem Tourismus könnten sich auch die Wohnpräferenzen ändern.
Durch die Nutzung der derzeit verfügbaren Zuschüsse werden Käufer lieber größere, familienfreundliche Wohnungen im Stadtzentrum als kleine Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung bauen.
Der zyklische Charakter des Immobilienmarktes bei den Hauswahlpräferenzen ist in Ungarn seit den 1990er Jahren zu beobachten. Damals wurde die Expansion der Agglomeration in den 2000er Jahren durch hochwertige Investitionen und Entwicklungen ersetzt, hauptsächlich im 6., 7., 8., 9. und 13. Bezirk von Budapest Dadurch entstanden hochwertige neu gebaute Immobilien in den Innenbezirken Budapests und wurden für das Leben in der Innenstadt attraktiver als zuvor.
Das Ende dieses Zeitraums war 2017-18, als – aufgrund der kostspieligen Immobilienpreise in der Innenstadt „das Alter der Vororte und der Agglomeration begann, das durch das Coronavirus noch verschärft wurde. Es könnte jedoch passieren, dass in spätestens 10-15 Jahren die Innenstadt wieder zum führenden Reiseziel für Hauskäufer wird.
Laut dem ungarischen Nachrichtenportal Világgazdaság, Es ist zu beobachten, dass heutzutage die Vororte teurer werden und die Marge zwischen den Vororten und der Innenstadt abnimmt. Allerdings könnte die Nachfrage nach Immobilien in der Innenstadt in Zukunft wieder steigen.
Infolge der Pandemie sind die Mietpreise erheblich gesunken; Den neuesten Daten zufolge ist jedoch ein leichter Anstieg gegenüber dem Rückgang im Dezember zu beobachten Dennoch dürften die zuvor sprunghaft ansteigenden Preise des ungarischen Immobilienmarktes nicht bald zurückkehren.
Der kommende Sommer wird dem Experten zufolge mehrere Fragen bezüglich der Immobilienmarktentwicklung beantworten.