Warum werden Immobilien in Ungarn teurer, wenn es kriselt?
Die kurze Antwort lautet: es gibt keine Krise Die längere Antwort lautet: Es spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle, einer davon ist, dass es offiziell keine Krise gibt, währenddessen hat man, wenn man keine andere Einkommensquelle als sein Gehalt hat, praktisch keine Chance, wenn es darum geht, eine noch so kleine Wohnung zu kaufen.
Wie wir vor ein paar Wochen berichteten, diesen März Die Zahl der Wohnungskäufe in Ungarn erreichte einen zehnjährigen Höhepunkt. In jenem Artikel haben wir ein paar Gründe für dieses scheinbar unlogische Phänomen dargelegt Sie waren: die Maßnahmen der Regierung zur Unterstützung von Familien (z. B. die als “CSOK” bezeichnete Familienwohnbeihilfe, die Senkung der Mehrwertsteuer auf neue Wohnungen auf 5%, die Befreiung der Antragsteller von “CSOK” von der Zahlung der Grunderwerbsteuer) und die Verfügbarkeit erschwinglicher Kredite (einschließlich des von der Regierung eingeführten “Babykredits”, den die Eltern für alles ausgeben können).
Forbes Hat nun eine detaillierte Analyse der Situation veröffentlicht, in der eine Reihe zusätzlicher Faktoren aufgeführt sind, die den Kauf und Verkauf von Wohnungen beeinflusst haben Die erste ist, dass
Den “ungarischen Immobilienmarkt” gibt es nicht.
Wie sie erklären, gibt es einzelne Teilmärkte, nach dem geografischen Gebiet, der Art der Immobilien (Wohnungen, Familienhäuser usw), ja sogar der Größe der betreffenden Wohnung oder des betreffenden Hauses, während sie von den gleichen Ereignissen betroffen sind, reagieren sie nicht einheitlich darauf.
Zweitens befindet sich Ungarn, obwohl viele von uns eine gewisse finanzielle Instabilität erlebt haben, wenn man das Land als Ganzes betrachtet, nicht in einer Krise, zumindest nicht in einer, die mit der Situation im Jahr 2009 vergleichbar wäre.
Während einige Sektoren unglaubliche Verluste erlitten haben, haben andere die Auswirkungen der Pandemie noch nicht einmal zu spüren bekommen, der Staatshaushalt ist stabil, Bankkredite sind verfügbar, und der Anstieg der Arbeitslosigkeit ist bei der Betrachtung der Statistiken der vergangenen Jahre kaum spürbar.
In Ungarn werden ca. 50% der Immobilien über ein Darlehen gekauft, was aus wirtschaftlicher Sicht als unproblematisch gilt.
Der dritte Faktor ist, dass Immobilien heutzutage eine der besten Anlageformen sind: Sie dürften angesichts der Inflation, die in Ungarn kurz vor der Pandemie zu steigen begann, ihren Wert behalten.
Das vierte und letzte, was man im Hinterkopf behalten sollte, ist, dass die beworbenen Preise nicht unbedingt mit den endgültigen übereinstimmen: Es könnte bis zu 10-15% Unterschied zwischen den beiden geben, sagte László Balogh, Analyst des größten ungarischen Immobilienportals, gegenüber Forbes Außerdem haben Käufer oft keine Wahl: Wenn sie umziehen müssen, müssen sie umziehen, und es bleibt keine Zeit für Verhandlungen, was auch die Preise in die Höhe treibt.