Pandemie zähmt Airbnb in Europas Touristen-Hotspots – vorerst
Die COVID-19-Pandemie hat erreicht, was viele Bürgermeister in ganz Europa versucht haben und was nicht: Zehntausende Airbnbs aus den Innenstädten zu vernichten und so dazu beizutragen, die Mietkosten für die Einheimischen mancherorts um bis zu 15% zu senken.
Während Europas Städte seit langem Touristen willkommen heißen, sagen Kritiker, dass der Anstieg der auf der Short-Letting-Website Airbnb gelisteten Immobilien in den letzten Jahren viele Einheimische von ihren eigenen Wohnungsmärkten verdrängt und historische Viertel in seelenlose Räume verwandelt habe.
Von Reuters kontaktierte Immobilienverwaltungsunternehmen und Vermieter in Städten wie Lissabon, Barcelona, Prag und Venedig sagten, der Zusammenbruch des Tourismus während der Pandemie habe dazu geführt, dass einige Gastgeber nun Urlauber durch mittel- bis langfristige Mieter ersetzt, selbst umgezogen seien oder aufgegeben hätten Immobilien ganz.
Daten des Ferienvermietungsanalyseunternehmens AirDNA zeigten, dass die Zahl der Airbnb-Einträge mit mindestens einer gebuchten oder verfügbaren Nacht im vergangenen Monat in den 50 größten Städten Europas im Jahr 2020 im Jahresvergleich um 21,9% zurückgegangen ist.
Airbnb sagt, es habe sich an veränderte Reisemuster angepasst, wobei die Menschen eher in kleinere Städte als an Touristen-Hotspots reisen.
“Wir hatten Ende 2020 mehr Einträge in Frankreich, Deutschland, Portugal, Spanien und der Tschechischen Republik zusammen als Ende 2019”, sagte Sprecher Andreu Castellano gegenüber Reuters.
Während einige Gastgeber in wichtigen europäischen Stadtzielen planen, nach der Rückkehr von Touristen nach Airbnb zurückzukehren, haben andere das Ferienvermietungsgeschäft endgültig aufgegeben.
“Wenn der Tourismus schneller zurückgekommen wäre, hätte ich diese Entscheidung vielleicht nicht getroffen Aber ich kann nicht noch ein Jahr ohne ein klares Gespür dafür gehen, wann Geld reinkommt,”
Vanessa Rola, 40, die vier Wohnungen im Lissabonner Stadtteil Graça auf Reiseplattformen wie Airbnb mieteteOhne Touristen konnte sie ihre Miete nicht selbst bezahlen, und ist dabei, ihre Verträge zu beenden.
In Venedig, wo AirDNA-Daten zeigten, dass die Buchungen für Airbnb und den Rivalen Vrbo im Vergleich zum Vorjahr im Januar zusammen um 67% zurückgegangen sind, fordern Anwohneraktivisten die Regierung auf, die Gelegenheit zu nutzen, den Einheimischen zu helfen, indem sie beispielsweise die Miettage begrenzen und umbauen Leerraum in kostengünstige Wohnungen umwandeln.
“Vor der Pandemie war das Mieten in Venedig für normale Menschen fast unmöglich geworden”, sagte Marco Gasparinetti von der Einwohnerrechtsgruppe Gruppo 25 Aprile gegenüber Reuters und machte kurzfristige Vermietungen für den Preisanstieg verantwortlichDie Stadt mit nur 60.000 Einwohnern wird normalerweise von 20 Millionen Touristen pro Jahr besucht.
“Es gibt 30.000 Menschen, die täglich nach Venedig pendeln, es sich aber nicht leisten können, hier zu leben Das könnte sich nun ändern und dazu beitragen, dass Venedig nicht nur ein Freiluft-Themenpark für Touristen ist”
VERSCHWINDENDE EINTRÄGE
Letzten Monat meldete Airbnb bei seiner ersten Gewinnveröffentlichung seit dem Börsengang besser als erwartete Buchungen, angekurbelt durch Landfluchten und eine Erholung der Nachfrage in Nordamerika. Am schwächsten war das Geschäft in Europa, im Nahen Osten und in Afrika aufgrund von COVID-19-Sperren und Reisebeschränkungen.
Seit Jahren haben europäische Bürgermeister Schwierigkeiten, die Verbreitung von Ferienimmobilien in Innenstädten einzudämmen, da ihnen die Daten fehlen, um Beschränkungen für Mietetage oder die Anzahl der Immobilien in einem Gebäude durchzusetzen, die für Ferienvermietungen genutzt werden.
Airbnb, Expedia, Tripadvisor und Booking.com einigten sich im vergangenen März darauf, Daten über die Anzahl der gebuchten Übernachtungen und Gäste mit der Statistikbehörde der Europäischen Union auszutauschen. Zahlen für 2020 werden in der zweiten Hälfte dieses Jahres erwartet, sagte Eurostat.
Im vergangenen September schrieben 22 Bürgermeister an die EU-Kartellchefin Margrethe Vestager und forderten sie auf, den Datenaustausch auf die Stadtverwaltungen auszudehnen, damit diese „die Lebensqualität unserer Stadtteile sichern“könnten”
„Wenn der Tourismus zurückkehrt, müssen wir ihn nachhaltig gestalten.“„Wir müssen ein Modell schaffen, das Ferienunterkünfte nicht verbietet, aber Grenzen hat, die sicherstellen, dass es sich um eine Stadt handelt, die Sie besuchen können, aber auch, in der Sie leben und arbeiten können” Ricardo Valente, ein Stadtrat in Porto – eine der Unterzeichnerstädte, sagte Reuters.
Aber COVID-19-Sperren und Beschränkungen für grenzüberschreitende Reisen erfüllen für einige Stadtbehörden zumindest vorerst ihre Aufgabe – –.
In Lissabon, wo Airbnbs im historischen Zentrum enorm zunahm, sind laut der Website Inside Airbnb während der Pandemie rund 5.000 der rund 25.000 Einträge der Stadt von der Website verschwunden.
Laut der Immobiliendatenbank Confidencial Imobiliario sanken die Mietpreise zwischen März und Dezember 2020 um 15%, was größtenteils auf die plötzliche Verfügbarkeit Tausender ehemaliger Ferienunterkünfte zurückzuführen ist.
In Prag sanken die Airbnb-Einträge laut Inside Airbnb von knapp über 14.500 auf unter 8.000. Die Mieten seien um rund 8% gesunken, berichtete der Immobilienentwickler Trigema.
“Ich habe 20.000 $ pro Monat verloren, und die Regulierung machte die Dinge sehr kompliziert”, sagte Ondrej, ein Vermieter in Prag, der seine beiden Airbnb-Wohnungen verkauft und die drei, die er vermietet hatte, zur Untervermietung aufgegeben hat.
“Der Airbnb-Boom ist vorbei”
Airbnb sagt jedoch, dass es sich angesichts der sich verändernden Nachfrage als widerstandsfähig erwiesen habe „Gäste verlassen die Innenstädte und buchen ganze Häuser,“sagte Castellano” „Die Airbnb-Plattform passt sich von Natur aus an die Nachfrage an… Wir passen uns den Bedürfnissen der Gäste an”
ENDGÜLTIG WEG?
Nicht jeder in den Innenstädten gibt auf Daten aus Portugal zeigen, dass zwar Tausende von Immobilien von Airbnb abgefallen sind, aber nur 114 ihre Ferienlizenz aufgegeben haben. Ein begehrtes Gut in den historischen Vierteln der Stadt, wo der Gemeinderat die Erteilung neuer Lizenzen verboten hat im Jahr 2019.
Programme, die versuchen, Airbnb-Eigentümer durch steuerliche Anreize und das Versprechen eines Fünfjahresvertrags auf den Sozialwohnungsmarkt zu locken, wurden bisher nur langsam umgesetzt: nur 34 Immobilien in Lissabon und 12 in Porto, teilten die Stadträte mit.
Stattdessen nutzen einige Vermieter lokale Vermietungswebsites oder ihre eigenen direkten Buchungskanäle, um längerfristige Mieter zu finden.
Airbnb veröffentlichte im vergangenen Monat drei Videos mit dem Titel “Made Mögliche von Hosts”, die weithin als Versuch angesehen werden, diejenigen zurückzuwerben, die die Plattform verlassen hatten.
Doch für einige ist das Warten unerschwinglich AirDNA-Daten zeigten, dass die Vorwärtsbuchungen in Rom, Lissabon und Budapest Ende März um 85-90% unter dem Vorjahresniveau lagen Im Gegensatz dazu lagen die Buchungen auf den US-amerikanischen Ferienvermietungsplattformen nur 2% unter dem Vorjahr, wie ihre Daten zeigten.
Eduardo Miranda, Leiter des portugiesischen Ferienvermietungsverbandes, erwartet, dass rund 15% der Airbnbs in Lissabon endgültig vom Markt bleiben, selbst wenn der Tourismus zurückkehrt.
“Das wird ein weiteres Opferjahr”, sagte Miranda “Das Beste dieses Sommers wird verloren gehen Und wenn der Sommer verloren ist, ist das Jahr verloren Diejenigen, die im Geschäft bleiben, werden diejenigen sein, die sich wirklich darum kümmern”