Das Erfolgsgeheimnis wird das hybride Büromodell sein – – das neue „Normal’

Der Büromarkt ist zwar nicht zusammengebrochen aber er hat in den vergangenen 12 Monaten einen deutlichen Wandel durchgemacht, und nun muss die neue Normalität neu definiert werdenerklärte Valter Kalaus, der Geschäftsführer des Beratungsunternehmens VLK Cresa.

‘In der Anfangszeit dachten wir, diese Pandemie würde nicht so lange andauern, aber mit der Zeit haben wir gemerkt, dass sie sich hinziehen kann, und wir können das Ende immer noch nicht sehen Wir dachten vor der Pandemie, wir hätten die Dinge richtig gemanagt und entsprechende Maßnahmen ergriffen, aber es stellte sich heraus, dass es nicht so offensichtlich ist Allerdings scheinen sowohl Mieter als auch Vermieter die Notwendigkeit erkannt zu haben, das, was zählt, als akzeptabel und normal neu zu definieren’ ‘Ach er definierte die neuen Abläufe.  

Fernarbeit ist kein seltenes Phänomen mehr, sie ist in der gesamten Wirtschaft zur gängigen Praxis geworden Home Office wurde in den Alltag von Unternehmen integriert und jeder versuchte, das optimale Verhältnis zu finden, das ihm passt.

‘Wir haben festgestellt, dass ein durchschnittliches Unternehmen mit 100 Mitarbeitern auf Dauer nur 60-80 Arbeitsplätze erhalten möchte, in vielen Büros hat es sich absolut durchgesetzt, dass sich mehrere Personen abwechselnd, auch innerhalb eines Tages, am selben Arbeitsplatz bedienen’

„ „Hinweis sagte er und verwies auf die Tatsache, dass das Erfolgsgeheimnis in Zukunft das Hybridmodell sein wird.

‘2020 brachte auch einen weiteren wesentlichen Trend für Mieter: Sie mussten der Schaffung sicherer Arbeitsumgebungen in ihren Büros Priorität einräumen. Sie erkannten zwar, dass die Arbeit von zu Hause aus effektiv sein kann, veränderten aber auch die Wahrnehmung der Arbeit: Ortsbezogene Arbeit wurde durch produktivitätsbasierte Arbeit ersetzt‘verlagerte sich der Schwerpunkt auf die sogenannte agile Tätigkeit’ – fügte Valter Kalaus hinzu.

Das meistzitierte Wort auf dem Büromarkt war Flexibilität im vergangenen Jahr.

Zum einen bedeutete es die schnelle Anpassung der neuen Bühne für Mieter und Vermieter (oder zumindest die Verfolgung) Zum anderen lohnt es sich nicht, kurzfristige Rabatte um jeden Preis zu erzwingen.

‘Den Vermieter um eine Verlängerung zu bitten, nur um seine vorübergehenden Zahlungsprobleme hinauszuzögern, half den Mietern nicht, weit von ihrem Mietauslauf entfernt zu sein, darauf haben wir als Beratungsunternehmen besonders geachtet, wir haben auch gesehen, dass die Flexibilitätswünsche der Mieter von den Vermietern in gleicher Weise ausgeglichen werden mussten, da es für beide Seiten unerlässlich war, das Geschäft aufrechtzuerhaltenVermieter tun jetzt viel mehr für die Sicherheit ihrer Gebäude als je zuvor Immer kluger Gebäuden und Gemeinschaftsräume werden auch durch kontaktlose Lösungen verwaltet. Aus Sicht der Mieter überwiegen heute die Flexibilität der Mietbedingungen und die Größe ihrer Büroräume(in vielen Fällen ist es schon vor der Mietgebühr’ – Änderungen wurden vom Sachverständigen bekannt gegeben.

Der Geschäftsführer verwies auf eine aktuelle Umfrage, wonach die große Mehrheit der deutschen Unternehmen mit mehr als 250 Mitarbeitern keine deutliche Reduzierung ihrer Büroflächen erwäge, sondern sich eine Umstrukturierung im Jahr 2021 zum Ziel gesetzt habeDieser Trend ist auch in Ungarn zu beobachten: Im vergangenen Jahr haben wir einen Trend zum Umdenken der Bereiche, die Wiedereinrichtung von Besprechungsräumen und Lounges, Bildschirme wurden häufiger und Mitarbeiter saßen distanzierter.’

– sagte er.

Valter Kalaus erinnerte auch an eine weitere bemerkenswerte inländische Umfrage der letzten Zeit Dies hat zu einer weiteren Stärkung der Servicezentren für Busse geführt, was erhebliche Auswirkungen auf den Büromarkt hat, da in Ungarn bereits 64 000 Menschen in diesem Sektor arbeiten & nicht nur in Budapest, sondern auch in großen Sekundärstädten, Er ist der Ansicht, dass multinationale Giganten diese Zentren in Zukunft weiterentwickeln werden, basierend auf dem Wohlstand der bestehenden Zentren und der Anerkennung der Grundlagen der ungarischen Wirtschaft und des Büromarktes Er fügte jedoch hinzu, dass die Tatsache, dass die Leerstandsquote in den vergangenen 12 Monaten stetig gestiegen sei, nicht verschwiegen werden dürfe. Aber sie ist im Vergleich zu den meisten europäischen Ländern immer noch darunter.