Das hält der ungarische Immobiliensektor für 2021 bereit
Was erwartet den Wohnungsmarkt im Jahr 2021? Portfolio.hu sprach mit Ádám Banai, einem Immobilienexperten der MNB (Ungarische Nationalbank), darüber, welche Auswirkungen Preise, Risiken, Mehrwertsteuer auf Wohnimmobilien und die Auswirkungen des Hausrenovierungsprogramms haben.
Eines ist sicher: Die neuen Programme werden die Nachfrage ankurbeln, und es ist bereits jetzt offensichtlich, dass in diesem Jahr viel mehr neue Projekte an den Start gehen werden als 2020. In Anbetracht des Wohnungsmarktes bietet es Hoffnung, dass es bei den Krediten keinen Rückgang gibt, was so bleiben wird, bis diese Programme die Nachfrage aufrechterhalten könnenEs gibt jedoch einen Aspekt, der problematisch sein kann.
Kann der Bausektor mit allen privaten und öffentlichen Aufträgen Schritt halten?
Wann Portfolio.hu Banai gefragt, ob die Preise wieder sinken werden, sagte er, man rechne nicht damit, zumindest nicht in großem Umfang Basierend auf vorläufigen Daten produzierte das zweite Quartal 2020 schlechtere Zahlen Während gleichzeitig die Preise für Wohnimmobilien nicht so stark gesunken sind Mit Blick auf die Zukunft können wir bereits jetzt feststellen, dass restriktive Veränderungen den Markt definitiv durcheinander bringen.
Das erste Quartal dieses Jahres auf dem Markt ist nicht durch Kredite motiviert und bewegt, sein Zinssatz ist relativ niedrig und Kredite sind weniger riskant und werden in der Landeswährung aufgenommen, was die Situation ganz anders macht als im Jahr 2008.
Der gesamte Markt hat sich so verändert, dass der ungarische Markt nicht durch drastische Preisänderungen, sondern durch bedeutendere Schnäppchen und längere Verkaufszeiten gekennzeichnet ist.
Durch den völligen Mangel an Tourismus in den vergangenen Monaten gingen die Mietgebühren deutlich zurück, es wird jedoch erwartet, dass sie wieder auf ihr vorheriges Niveau steigen.
Banai fügte hinzu, dass die physische Qualität von Wohnungen, genauer die von Immobilien, in einem recht schlechten Zustand seiEin Drittel des Energieverbrauchs stammt von Wohngebäuden, was jedoch nicht direkt bedeutet, dass er durch Energieverschwendung der Bürger verursacht wird Gerade deshalb ist die Sanierungsförderung unter allen anderen Arten finanzieller Hilfe von entscheidender BedeutungWas uns dann zum größten Risikofaktor führt: Wie wird der Bausektor mit all dem umgehen? in den vergangenen Jahren haben wir die Grenzen ihrer Kapazitäten gesehen, und jetzt, wo gleichzeitig Renovierungen und der Bau neuer Immobilien in Gang kommen, besteht die Chance, dass wir uns dem gleichen Problem wieder stellen werden In Anbetracht unserer Möglichkeiten, die Kapazität des Sektors zu erhöhen, ist aus diesem Grund eine viel leichter vorhersehbare Frage der Wohnungsbaupolitik.