Risiko einer Überbewertung auf dem Budapester Heimatmarkt steigt!
Das Risiko einer Überbewertung auf dem Heimatmarkt in Budapest sei gestiegen, teilte die Ungarische Nationalbank (NBH) in einem am Donnerstag veröffentlichten halbjährlichen Bericht mit.
“Trotz des stetigen Anstiegs bleiben die Immobilienpreise im nationalen Durchschnitt unter dem durch makroökonomische Fundamentaldaten gerechtfertigten Niveau, aber in Budapest ist das Risiko einer Überbewertung gestiegen, und folglich ist eine sorgfältige Beobachtung der Marktentwicklung in der Hauptstadt noch wichtiger geworden”, so der Wohnungsmarktbericht.
Die NBH stellte fest, dass die Preiswachstumsunterschiede zwischen Budapest und anderen Orten im Land weiter zugenommen hätten. Die Immobilienpreise stiegen im zweiten Quartal in der Hauptstadt um jährlich 20,2 Prozent und stiegen im Q3 schätzungsweise um 23,9 Prozent. Die Immobilienpreise in anderen Städten stiegen im Q2 um jährlich 16,3 Prozent, und der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für ein Haus in solchen Gemeinden betrug nur 37 Prozent des Durchschnitts in Budapest.
“Alle Faktoren deuten auf eine Beschleunigung der Nachfrage hin”, die der Nationalbank von Ungarn Sagte im Bericht unter Berufung auf die verbesserte Finanzlage der privaten Haushalte, gestützt durch Lohnwachstum und langfristige Einkommensaussichten, Es stellte fest, dass die Ausgaben für Wohnungsbaudarlehen im ersten Halbjahr im Jahresvergleich um fast 40 Prozent gestiegen seien, das Volumen aber 2008, also vor Beginn der globalen Finanzkrise, noch immer bei nur 80 Prozent des Niveaus liege, im internationalen Vergleich seien die Wohnungsbaudarlehen in Prozent des BIP “als recht niedrig anzusehen”, fügte sie hinzu.
[button link=”https://dailynewshungary.com/tag/real-estate/” type=”big” color=”teal” newwindow=”yes”] Lesen Sie mehr News zu UNGARISCHE IMMOBILIEN![/button]
Laut dem Bericht der ungarischen Nationalbank
In Budapest könnte die Fertigstellung von Wohnungen im Jahr 2019 ihren Höhepunkt erreichen Wir gehen von der Fertigstellung von 7.400 neuen Wohnungen im Jahr 2018 und 15.700 neuen Wohnungen im Jahr 2019 aus. Allerdings könnte das Angebot ab 2020 aufgrund der Abschaffung des Vorzugs-Mehrwertsteuersatzes zurückgehen, und diese Annahme wird durch bestätigt Die einheitliche Meinung der Marktteilnehmer Wir gehen davon aus, dass sich für dieses Jahr insgesamt 3.000 Wohnungen fertigstellen werden. 60 Prozent der Projekte fallen aufgrund knapper Kapazitäten zurück, hier könnte sich ein Teil der großen Zahl geplanter Fertigstellungen im Jahr 2019 auf 2020 verschieben.
Im Großen und Ganzen deuten alle Faktoren des inländischen Wohnungsmarktes auf die Fortsetzung der starken Nachfrage hin, während mehrere Faktoren einem gesunden Aufschwung der Wohnungsbaukredite entgegenwirkenDer Anstieg der Immobilienpreise ist auf nationaler Ebene noch nicht übermäßig hoch, aber der Markt in Budapest muss genau beobachtet werden, um sicherzustellen, dass der Anstieg der Immobilienpreise über das hinaus, was durch Fundamentaldaten gerechtfertigt ist, nicht mit einer übermäßigen Risikotoleranz bei der Kreditvergabe einhergeht.
Foto: Tägliche Nachrichten Ungarn – Alpár Kató