Anstieg der Nachfrage nach neu gebauten Wohnungen in Budapest
Experten sagen, dass Immobilieninvestoren in Budapest eher nach neu gebauten Wohnungen suchen, um sie zu vermieten, als alte Wohnungen zu renovieren und für einen hohen Preis zu verkaufen, was früher in der Hauptstadt der Trend war, berichtet Világgazdaság.hu.
Vor ein paar Jahren suchten Investoren eher nach alten und heruntergekommenen Wohnungen in Budapest, die man für einen wirklich niedrigen Preis kaufen konnte. Dann haben sie diese Wohnungen schön renoviert und sie für einen höheren Preis verkauft. Allerdings Der Immobilieninvestmentmarkt Scheint eine deutliche Veränderung durchgemacht zu haben Heutzutage suchen Investoren eher gezielt nach neu gebauten Wohnungen, die leicht für einen hohen Preis vermietbar sind.
Auch wenn die Preise für neu gebaute Wohnungen seit letztem Jahr um 5-10% gestiegen sind und in Zukunft voraussichtlich weiter steigen werden.
Es scheint, dass Budapest mit steigenden Immobilienpreisen keine alten Wohnungen mehr hat, die es wert waren, gekauft und renoviert zu werden, weil der Gewinn aus dem Verkauf dieser Immobilien all diesen Ärger nicht mehr wert ist.
Investoren suchen nach einfacheren Fällen und bevorzugen neuere Wohnungen, die fast sofort zu einem guten Preis gemietet werden können, sagte Ákos Balla von Balla Ingatlan [Balla Immobilien].
Weitere Gründe für diese Änderung können die gestiegenen Baumaterialpreise und der gravierende Arbeitskräftemangel sein, die den Sanierungsprozess deutlich teurer machen als früher.
Was macht eine Wohnung einfach zu mieten für einen hohen Preis
Lage, Lage, Lage Um eine Wohnung zu einem guten Preis zu mieten, braucht es eine hervorragende Lage Je näher man an die Innenstadt kommt, desto Je höher die Mietpreise sind. Im Distrikt 8 können kleinere Wohnungen für 120-175.000 HUF gemietet werden, größere Wohnungen kosten 180-190.000 HUF pro Monat.
Selbst Einzimmerwohnungen kosten im Zentrum rund 100.000 HUF.
Im Gegensatz dazu können größere Wohnungen (1,5-2-Zimmer) im Distrikt 14 für 110-120.000 HUF und gleich große Wohnungen für 80-120.000 HUF in K.bánya gemietet werden.
Da die Mietpreise im Zentrum am stärksten gestiegen sind, sind potenzielle Mieter interessanterweise bereit, sich zu einem günstigeren Preis weiter vom Zentrum zu entfernen. Infolgedessen begannen die Investoren, sich in den Außenbezirken von Budapest umzusehen.
Aufgrund der hohen Preise wird die Innenstadt heute von Kurzzeitmieten dominiert.
Wenn Investoren die Wohnung für einen hohen Preis mieten wollen, muss die Wohnung neben der guten Lage auch in einem hervorragenden Zustand sein, da eine Renovierung den Ärger nicht mehr wert ist, suchen Investoren nach neu gebauten Wohnungen, um gute Qualität und Bedingungen zu gewährleisten.