Wohnimmobilien in Ungarn sollen wachsen
Ungarn ist ein beliebter Standort für kleine Unternehmen und internationale Konzerne, die eine Basis in Mitteleuropa haben möchten. Das Land verfügt über eine starke Arbeitskräftebasis und die Gehälter sind im Vergleich zu den meisten Ländern der Europäischen Union (EU) niedrig.
Laut Statista liegt der durchschnittliche Jahreslohn in Ungarn bei gerade einmal 6.700 €, also etwa viermal weniger als in Frankreich oder Deutschland IBM, Morgan Stanley und EPAM gehören zu den Unternehmen, die Büros in Budapest. Außerdem ist die Immobilie in Ungarn günstig Laut Statista liegen die Preise mit Stand Februar 2018 bei durchschnittlich 2.500 €/m² gegenüber 4.300 €/m² in Deutschland, 11.600 €/m² in Österreich und 12.800 €/m2 in Frankreich.
Die Anleger halten den ungarischen Immobilienmarkt für eine gute Investition und erwarten, dass die Preise für Wohnimmobilien vor Ort noch mindestens ein Jahrzehnt weiter steigen werden Laut dem ungarischen Medienunternehmen Origo sind an jedem fünften Grundstückstransaktion im Land ausländische Käufer beteiligt, die hauptsächlich aus China, Russland und der Ukraine stammen.
Wachsende Preise, insbesondere in zentralen Bezirken
Die Weltwirtschaftskrise 2008 wirkte sich negativ auf die ungarischen Immobilienpreise aus, nach Angaben des ungarischen Statistischen Zentralamtes (Központi Statisztikai Hivatal) sanken die Preise für bestehende Wohnimmobilien zwischen 2007 und 2013, als die Preise ihren Tiefpunkt erreichten, um 22%, während die Preise für Neubauten um 4% sanken Die Preise im Jahr 2017 übertrafen jedoch bereits das Vorkrisenniveau bei den bestehenden Immobilien um 4% und bei den Neubauten um 30%.
Die Immobilienpreise variieren je nach Ungarn. Das Land ist in 19 Kreise unterteilt, die sieben bilden, wobei Zentralungarn mit einem Durchschnittspreis von 1.140 €/m² die teuersten ist. Die Preise für lokale Immobilien stiegen in den ersten drei Quartalen am stärksten. 2017 15% gegenüber 2016. In den übrigen Regionen ist Wohnimmobilien doppelt oder dreimal günstiger, obwohl die Preise um 810% stiegen.
Nach Angaben des ungarischen Statistischen Zentralamts wachsen die Immobilienpreise in den Verwaltungszentren Ungarns doppelt so schnell wie in kleinen Ortschaften. Der Preis pro Quadratmeter wächst bei Neubauten um 25% schneller als auf dem bestehenden Immobilienmarkt.
Wohnimmobilienpreise
Über verschiedene Arten von Gemeinschaften in Ungarn, Q1Q3 2017
| Neubauten | Bestehende Wohn Eigentum |
|||
|---|---|---|---|---|
| Preis, €/m² | Preissteigerung Seit 2016, % |
Preis, €/m² | Preissteigerung Seit 2016, % |
|
| Budapest | 1.620 | 10.2 | 1.310 | 13.6 |
| Verwaltungszentren | 1.000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
| Andere Städte | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
| Dörfer | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
| Bundesweit Durchschnitt |
1.160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Erholung des Bau- und Verkaufsvolumens
Die Krise traf den Bausektor stärker, 2008 wurden nach Angaben des ungarischen Statistischen Zentralamtes etwa 17.400 Wohnanlagen gebaut, 2015 waren es noch 3.100. Noch 2016 begann sich das Bauvolumen zu erholen, während der ersten drei Quartale 2017 wurden nach neuesten Daten 4.100 neu gebaute Wohnanlagen zum Verkauf angeboten.
Das Umsatzvolumen für Bestandsimmobilien in Ungarn ist Dutzende Male höher als für Neubauten Während der ersten drei Quartale 2017 wurden 92.400 Wohnanlagen auf dem Bestandsimmobilienmarkt verkauft, verglichen mit 2.900 Neubauten Im vergangenen Jahrzehnt sind mehr Neubauten auf den ungarischen Immobilienmarkt gelangt als verkauft worden sind, außer im Jahr 2015, als 3.100 Einheiten gebaut und 3.400 verkauft wurden Nach den neuesten Daten des Ungarischen Statistischen Zentralamts wurden im Jahr 2017 38.000 Baueinheiten ausgegeben, das sind 20% mehr als im Jahr 2016,01 in Budapest.