Kein Halten! ungarischer Immobilienmarkt auf dem Vormarsch!
Der ungarische Wohnungsmarkt lebt seine Blütezeit Dieses Phänomen tritt in vielfältigen Formen auf: hohe Investitionssummen, Kontinuierlich steigende Immobilienpreise und wachsenden Anforderungen. Forbes.hu Veröffentlichte Analyse von Duna House Barometer vom Februar, die diese Tendenzen aufzeigtDie Auswirkungen der veränderten Raten können bereits Deutlich gesehen.
Die bedeutendste Veränderung auf dem Markt ist der Anstieg der Anzahl der Transaktionen um 13,7 Prozent, was etwa 13.000 Einträgen im Februar entspricht.
Die Gesamtzahl der Transaktionen in den ersten beiden Monaten 2018 ist die höchste seit der Finanzkrise vor 10 Jahren.
Die Jahresprognose von Duna House erwartet auch 10-20% eines Anstiegs im Jahr 2018, was 160.000-180.000 Transaktionen auf dem ungarischen Immobilienmarkt in diesem Jahr bedeutet.
Die Budaer Seite der Hauptstadt Ungarns brachte etwa 8 Prozent eines Anstiegs der Immobilienverkäufe hervor, während der Umsatz mit Immobilien auf der Pestseite um 4 Prozent zwischen 100-120 Quadratmetern stieg. Dennoch lagen die meisten verkauften Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmetern, sodass kleinere Häuser am meisten nachgefragt zu werden scheinen.
In beiden Budapester Hälften beherrschen Immobilien über 1.930 Euro den Markt und steigern ihre Nachfrage um 14 Prozent in Buda und 10 Prozent in Pest. 40 Prozent der Immobilien in Buda wurden zu einem Preis über 129.000 Euro verkauft.
Wenn wir einen Blick auf die Tarife außerhalb von Budapest und Umgebung werfen, sind Gehäuse zwischen 40-60 Quadratmetern die am häufigsten vermarkteten und machen mehr als ein Drittel des Umsatzes aus.
Im Landkreis Pest ist jedoch die etwas größere Kategorie (60-80 Quadratmeter) mit einem Viertel der Transaktionen am beliebtesten.
Die Fläche der Hauptstadt vergrößerte sich im Bereich der Wohnungen zwischen 140-160 Quadratmetern um 9 Prozent, während der Verkauf von Immobilien mit Preisen zwischen 322 und 805 Euro pro Quadratmeter um 8 Prozent zurückging, die meisten Immobilien werden für einen Preis zwischen 32.218 und 48.326 Euro auf dem Land verkauft, während der Durchschnitt des Komitats Pest zwischen 48.326 und 80.544 Euro sinkt.
Die östlichen Teile Ungarns erwiesen sich mit durchschnittlich 42.000 Euro als günstiger als das Zentrum bei den Immobilienpreisen. Der Westen ist mit 38.000 Euro als Durchschnittspreis sogar noch günstiger. Auch in Budapest stiegen die Wohnungspreise: Auf der Budaer Seite beträgt das Wachstum 322 Euro und auf der Pestseite etwa 161 Euro.
Diese Wohnform wird in der Regel innerhalb von 3 Monaten nach der Werbung verkauft, was seit mehr als einem Jahr eine konstante Tendenz darstellt.
Ziegelhäuser wurden seit letztem Jahr ebenso teurer wie gebrauchte Wohnungen, in den Innenräumen Budapests wurde der höchste Durchschnittspreis von gebrauchten Immobilien geschätzt, nämlich 2.213 Euro pro Quadratmeter, Budas Preise liegen leicht ähnlich diesem Durchschnitt (2.146 Euro pro Quadratmeter), während Pest deutlich günstiger zu sein scheint (1.418 Euro pro Quadratmeter).Ziegelhäuser brauchen in der Regel etwas länger zu verkaufen als Wohnungen; in den meisten Fällen sind es 100-140 Tage. In Pest ist diese Zeit sogar noch höher.
Der beliebteste Bezirk der Hauptstadt im Wohnungsbau ist seit Monaten Bezirk XIII; Mehr als 20 Prozent des Umsatzes fanden dort statt.
Es folgt der Distrikt XIV, der der ehemalige Spitzenreiter des Charts ist Am Ende der Liste finden wir die Distrikte XXII und XXIII.