Ausländer interessieren sich immer mehr für ungarische Immobilien

In Anbetracht der Zahl der Immobilienkäufer von außerhalb der Europäischen Union, origo.hu Berichte, dass die Chinesen die Russen übernommen haben, wenn es um Ungarn geht Jeder fünfte Immobilienkauf in Budapest wird von einem Ausländer getätigt.

Im Laufe des Jahres 2016 haben über 1200 chinesische Staatsbürger in Ungarn Wohnungen, Ferienhäuser oder andere Arten von Gebäuden gekauft, während die Zahl der russischen Käufer 446 und die der Ukrainer 231 beträgt. 3163 Ausländer haben 2929 Immobilien in Ungarn gekauft, was bedeutet, dass die vorherigen drei Länder haben sich an 60 Prozent der Transaktionen beteiligt.

2012 hatten die Russen einen Anteil von 38 Prozent am Umsatz und die Chinesen nur 13 Prozent, ihre Quoten haben sich jedoch vertauscht: 2016 hatten die Russen 14 Prozent, die Chinesen 38 Prozent, die Ukrainer dagegen ihre Anteile zwischen sieben und fünfzehn Prozent.

Die Zahl der ausländischen Kunden wächst stetig

Diese Zahlen beziehen sich nur auf diejenigen Käufer, deren Herkunftsland kein EU-Mitglied ist, da sie ohne Erlaubnis keine Einkäufe tätigen können Die Zahl aller ausländischen Käufer ist viel höher: 2015 waren es 8330, zweitausend mehr als 2012. Bislang gibt es keine wirkliche Schätzung bezüglich 2016. Aus den angegebenen Daten geht hervor, dass Nicht-EU-Käufer in der Mehrheit sind: Von 15-17 Prozent im Jahr 2010 ist ihre Quote auf 33 Prozent angewachsen.

Laut László Balog, leitender Wirtschaftsexperte bei Ingatlan.com, besitzen Ausländer immer mehr Immobilien. Es gibt mehr Transaktionen, deren Zahl jedoch mit dem Wachstum des ungarischen Immobilienmarktes exponentiell ist. In Ungarn werden sechs bis sieben Prozent der Einkäufe von Ausländern getätigt, eine Zahl, die in Budapest bei etwa 15-20 Prozent liegt, obwohl es erhebliche Unterschiede zwischen den Bezirken gibt.

Budapest ist der Lieblingsort

Die meisten Käufer sind deutscher, slowakischer und rumänischer Staatsbürgerschaft, die beiden letzteren tätigen ihre Einkäufe meist um die Grenze, denn sie können in Ungarn Immobilien billiger kaufen als in ihren Heimatländern, nicht nur die Ungarn jenseits der Grenze tätigen diese Investitionen.

Budapest ist bei den Ausländern, die sich generell für die Wohnungen in der Innenstadt und die Familienhäuser in den inneren Stadtteilen von Buda interessieren, mit Abstand am beliebtesten, der Hauptstadt folgen die Balatonregion und West-Ungarn.

Von den dreitausend im letzten Jahr verkauften Immobilien wurden in Budapest 2100 verkauft. Die zwölf größten Investitionen von Nicht-EU-Käufern wurden in der Hauptstadt getätigt.

Die fünf beliebtesten Bezirke sind die folgenden: 7^th6^th13^th5^th und 8^th. Siebenunddreißig Prozent der Nicht-EU-Investoren bevorzugen diese fünf Bezirke, unter den bevorzugten Gebieten außerhalb der Hauptstadt sind Hévíz (13^th Platz auf der Liste), Debrecen (18^th) und Pecs (20^th).

Die Mehrheit der chinesischen Käufer greift auf die Hauptstadt zurück, jedoch befindet sich nur die Hälfte der an Russen verkauften Wohnungen in Budapest Die Russen kauften 2015 fünfundsiebzig Immobilien in Hévíz und 2016 vierundvierzig. Sie sind auch an der Grafschaft Zala interessiert.

Die Ukrainer sind den Russen sehr ähnlich, nur die Hälfte ihrer Transaktionen wurde in der Hauptstadt getätigt, der Großteil ihrer Einkäufe erfolgte im Kreis Szabolsz-Szatmár-Bereg, nahe der ukrainischen Grenze.

Ungarn ist trotz des Preisanstiegs immer noch relativ günstig

Kürzlich berichtete die Financial Times, dass die Immobilienpreise während des Jahres 2016 in Ungarn am stärksten gewachsen sind, und der Grund dafür sind die hohen Preise in den teureren Gegenden Budapests, im fünften Bezirk gab es zwischen 2013 und 2016 ein Preiswachstum von 75 Prozent.

Sie informieren auch darüber, dass in den zentralen Bezirken die Mehrheit der Käufer Ausländer sind, vor allem aus China, Russland und dem Nahen Osten, Die Zahl der Investitionen, die auf dem ungarischen Immobilienmarkt getätigt wurden, ist im ersten Quartal 2017 um 121 Prozent (rund 459 Millionen Euro) gewachsen, Schätzungen zufolge spielt der Tourismus eine große Rolle für die Popularität Budapests, und die Tatsache, dass die Preise immer noch niedriger sind als in Prag, Bratislava oder Wien.

Zum Glück hat die Anwesenheit der wohlhabenderen Ausländer noch keinen Preisanstieg verursacht, der diese für die Ungarn zu hoch machen würde, allerdings sind sich die Marktpreise für Ausländer durchaus bewusst, so dass ihnen nichts zu einem Preis verkauft werden kann, der über dem tatsächlichen Wert des Nachlasses liegt.

Foto: www.facebook.com/BudapestEye

Ce: bm