60 neue geschlossene Wohnanlagen sollen in Ungarn gebaut werden

Gated Communities werden immer beliebter auf dem Immobilienmarkt, mehr als tausend Wohnungen warten darauf, in Ungarn verkauft zu werden Im Moment laufen sechzig neue Gated Community Projekte, das größte unter ihnen ist das Corvin Átrium, Platz für 551 neue Häuser, informiert Index.hu.

In der ungarischen Hauptstadt wurden in den letzten drei bis vier Jahren mehr als tausend neue Häuser in geschlossenen Wohnanlagen gebaut, diese Zahl wird bis 2019 voraussichtlich auf 10-13 Tausend steigen. In Budapest und Umgebung liegen die Preise dieser Wohnungen pro Quadratmeter in der Regel bei 2000-2500 Euro, in den größeren ungarischen Städten bei etwa 1500 Euro. Davon ausgehend leben in geschlossenen Wohnanlagen vor allem Menschen mit einem stabilen und hohen Einkommen.

Nándor Mester, Chefanalyst bei Otthonteerkép.hu, behauptet, dass, basierend auf den vergangenen acht-zwölf Monaten, 20-40 Prozent der Wohnungen vor Baubeginn an Investoren verkauft werden, von denen einige kurz nach der Fertigstellung diejenigen verkaufen, die einen guten Gewinn erzielen Die Mehrheit dieser Investoren mietet sie jedoch in der Regel für die Dauer von drei oder vier Jahren vor dem Verkauf.

Laut Otthonteerkép.hu handelt es sich bei der überwiegenden Mehrheit der Wettbewerber auf dem Gated-Community-Markt um große Unternehmen, obwohl bei Betrachtung der Zahlen fast 70 Prozent der Projekte von kleineren Bauträgern durchgeführt werden. Der Grund dafür ist, dass kleine Unternehmen ein höheres Markt- und Finanzrisiko eingehen, sodass es nicht würdig wäre, sich an Projekten mit mehr als 60-100 Wohnungen zu beteiligen. Neben den kleinen Unternehmen ist der Markt voller großer Unternehmen, die Projekte mit ein paar tausend Wohnungen betreffen, wie zum Beispiel das Corvin Átrium, wo voraussichtlich bis Ende nächsten Jahres 551 Häuser fertig sein werden. Darauf folgt die Allure Residence Budapest mit 504 Wohnungen im Vierteljahr 2, dann gebaut.

Nándor Mester kommt zu dem Schluss, dass die Beliebtheit der Wohnanlagen auf die Senkung der Mehrwertsteuer (MwSt.) und des Familienwohnungsgeldes zurückzuführen ist. Umfragen zufolge sind Wohnheime in Wohnheimen bei städtischen Paaren unter 35 Jahren, die der oberen Mittelschicht angehören, am beliebtesten, mit maximal einem Kind, obwohl 25-28 Prozent der Käufer über 50 Jahre alt sind oder den Kauf für ihre Kinder tätigen.

Ursprünglich waren geschlossene Wohnanlagen Vorstadthausfraktionen, aber in Ungarn bedeutet das eher 6-8-stöckige Wohnhäuser, die normalerweise von Parks umgeben sind. Obwohl geschlossene Wohnanlagen in Ungarn immer beliebter werden, kommen sie vor allem in Budapest vor, wobei einige Projekte erst in den letzten zwei Jahren in Gy.r, Debrecen, Miskolc und Kecskemét gestartet wurden.

Foto: Csaba Jászai / MTI

Ce: bm