6 überraschende Fakten über den ungarischen Immobilienmarkt
Auf dem ungarischen Immobilienmarkt gibt es viele Tendenzen, die denen in den USA entsprechen. Forbes.hu Ungarische Relevanz untersucht hat Zillow Talk: Die neuen Regeln der Immobilien, ein Buch, das den amerikanischen Immobilienmarkt untersucht und viele Ähnlichkeiten zwischen den beiden Ländern festgestellt hat.
Aktien oder Immobilieninvestitionen: auf lange Sicht unentschlossen
In der Studie wurde untersucht, was über einen langen Zeitraum eine höhere Rendite bringt: Investition in Immobilien oder Aktien Der Immobilienertrag wurde mit einer durchschnittlichen Mietrendite von 7 pc berechnet, ohne die diese Anlageform über einen beliebigen Zeitraum hinweg zu kurz kommen würde, wird die Immobilie vermietet, zeigen die Daten, dass sich Immobilien seit 1991 entweder als bessere Investition erwiesen oder die Ergebnisse denen von Aktien entsprachen In den vergangenen zwei Jahren nahm die Budapester Börse Fahrt auf und nun liegen die Aktien mit 29 bis 16 pc in Führung.
Die Kluft zwischen Budapest und dem Land ist enorm gewachsen
Trotz des enormen Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten 3 Jahren hat der Immobilienpreisindex seinen Höchststand von 2007 kaum überschritten Dies bedeutet einen langsamen Rückgang in den sieben Jahren nach 2007 und einen 3-jährigen intensiven Anstieg seitdem. Der Grund dafür ist vor allem die Tatsache, dass die Preise in Dörfern auch im Jahr 2016 um 10 Prozent niedriger waren als vor 10 Jahren. Was die wachsende Kluft betrifft, so nähert sich der Preisanstieg in Budapest 80 Prozent, während er in Provinzstädten bei etwa 20 Prozent liegt.
Downtown ist nicht immer die beste Wahl
Die amerikanischen Daten zeigen, dass der größte Ertrag erzielt wird, wenn wir in die Gebiete investieren, die in naher Zukunft populär werden sollen. Daher verzeichnen die Gebiete in der Nähe der Innenstadt anstelle der Stadtzentren den größten Preisanstieg. In Budapest liegen die Preise in Inner Erzsébetváros (Bezirk 7) 38 Prozent über dem Budapester Durchschnitt, während Inner Terézváros (Bezirk 6) 21 Prozent über dem Durchschnitt liegt.
Der Name ist wichtig: Ein Weg ist teurer als eine Straße
Es mag urkomisch und unglaublich erscheinen aber in den USA können Straßennamen, die auf die Nähe von Wasser (Ozean, oder Seeufer) anspielen, die Preise stark erhöhen Immobilien in Straßen mit ‘Weg’ oder ‘Platz’ in ihrem Namen verkaufen sich auch zu viel höheren Preisen, da diese eine anspruchsvollere Umgebung suggerieren In Ungarn sind Immobilien in einem ‘Fasor’ (bezogen auf eine von Bäumen gesäumte Straße) 46 pc teurer, während ‘sétány’ (Wanderweg) im Namen die Preise um 14 pc erhöhen kann.
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Millionen pro Quadratmeter in den teuersten Straßen Ungarns
Den Daten von 2015 zufolge ist die Orom-Straße im Schloss die teuerste Straße Ungarns, wo der Grundbesitz 1,22 Millionen Forint (3900 Euro) pro Quadratmeter kostet. Eine weitere Straße, die Ormodi-Straße im Bezirk 12, lag ebenfalls über einer Million; hier kostet ein Quadratmeter Grundstück 1,09 Millionen (3400 Euro). Was den Plattensee betrifft, so kosten Immobilien am Gyógy-Platz in Balatonfüred 789 Tausend Forint pro Quadratmeter (2500 Euro).
Das Bad ist renovierungswürdig, die Küche nicht so sehr
Sanierung vor Verkauf einer Immobilie lohnt sich nicht immer Die amerikanischen Daten zeigen, dass die Renovierung des Badezimmers den Wert der Immobilie um 71 pc des investierten Geldes erhöht, allerdings erhöht die Installation neuer Möbel in der Küche den Wert nur um die Hälfte der InvestitionEs liegen keine ungarischen Daten vor, aber die allgemeine Faustregel ist, dass der Beginn umfangreicher Renovierungen umso weniger rentabel ist, je schlechter der Zustand einer Immobilie ist, zumal der neue Eigentümer es höchstwahrscheinlich lieber selbst tun wird, anstatt für eine Teilrenovierung extra zu bezahlen.
Ce: bm