Nationen außerhalb der EU kaufen Immobilien in Ungarn
VS.hu Stellt fest, dass Käufer aus Nicht-EU-Ländern, hauptsächlich aus Russland und China, Immobilien an den teureren und raffinierteren Standorten suchen Viele von ihnen streben eine Investition an: Wählen Sie die Immobilie, verhandeln Sie, machen Sie das Geschäft und verlassen Sie dann das Land.
In den ersten Jahren der 2000 er Jahre war der Immobilienmarkt von Budapest voll von israelischen, niederländischen, deutschen, englischen, irischen und spanischen Käufern Nicht-EU-Bürger im Jahr 2011 kauften etwa tausend Anwesen in Ungarn, aber eine wachsende Tendenz ist zu erkennen, denn die Zahl wurde 2014 1828. Außerdem wurden in diesem Jahr 1127 Immobilien in der Hauptstadt verkauft, hauptsächlich an Chinesen, Russen und Ukrainer Neben der Hauptstadt kaufen Russen auch Immobilien im Land auf.
Chinesen, die in Budapest leben, bilden Mitteleuropas größte chinesische Kolonie mit wachsenden Anforderungen auf dem Immobilienmarkt, obwohl viele der Kaufleute der ersten Welle der 90er Jahre woanders hinzogen. VS interviewte László Kis, Immobilienexperte, der behauptete, dass Chinesen nach Einfamilienhäusern oder Wohnungen suchen, überwiegend in den Bezirken I, II, III und XII. Erika Sárvári vom Otthon Centrum (Heimatzentrum) sagte, dass sie an schicken Grundstücken mit Whirlpools und Schwimmbädern interessiert seien, zum Beispiel wie die Vansions von Rózsadomb, von denen sie viele gekauft haben, außerdem sind die Bezirke V und V und auch die chinesischen, nicht nur für die Viertel, sondern auch für die Viertel, die XVI.
Laut Miklós László Gr ger, Agent des Immobilien- und Kreditzentrums Chaoyang, der auch von VS kontaktiert wurde, gibt es zwei Arten chinesischer Käufer: Menschen des ersten kaufen Immobilien in der Nähe ihres Arbeitsplatzes (hauptsächlich in den Bezirken VIII, X, XVIII, XV), während die Menschen des zweiten Typs Einkäufe in der Nähe international anerkannter Schulen tätigen (hauptsächlich im Bezirk II). Viele der Käufer leben jedoch nur für kurze Zeit in ihren frisch gekauften Anwesen, woraufhin die Immobilie verpachtet wird Wichtig ist, Eigentümer des Ortes zu werden, unabhängig davon, ob er als Restaurant, Geschäft, Hotel oder Hostel genutzt wird. Im Vergleich zu Österreich zahlt der Käuferin auch der Sechste Preis.
Alle befragten Experten waren sich einig, dass es sich bei den Chinesen um gute Kunden handelt, die rechtzeitig und meist bar bezahlen László Kis erinnerte sich sogar an ein Ereignis, das ihm von einem Kollegen erzählt wurde, als eine Familie zehn Millionen Forint in bar aus einer Plastiktüte für ein luxuriöses Haus bezahlte. Es wird auch gesagt, dass die Chancen, eine Immobilie zu verkaufen, besser seien, wenn ein Tischtennistisch herumsteht. Die von VS befragten Experten und Agenten erwähnten jedoch auch, dass die chinesischen Kunden immer in Gruppen zusammengefasst seien, und sie seien wirklich aufdringlich und versuchten, die Preise auszuhandeln, während andere Nationalitäten dies nicht tun.
Die Kunden variieren von Millionären, die nach Möglichkeiten suchen, Geld zu investieren, über Restaurant- und Ladenbesitzer bis hin zu Jugendlichen, die sich gerne selbst ausprobieren möchten. Diejenigen mit weniger Geld entscheiden sich für Wohnungen, aber als „die Institution des Zuhauses“ist es für Chinesen eine Frage des Prestiges Sie neigen dazu, größere Häuser zu kaufen, in denen sogar Generationen der Familie zusammenleben können. Es geht ihnen auch darum, ob der Ort neu gebaut oder renoviert wird.
Immobilien an Personen zu verkaufen, die von außerhalb der EU kommen, ist eine Angelegenheit für die Regierung ebenso Damit eine solche Person in Ungarn erwerben kann, ist eine Genehmigung der Hauptstadt Regierungsbüros erforderlich Tatsächlich lehnen sie diese Anfragen selten ab, denn die Erfüllung dieser Forderungen macht dem Staat Gewinn: Nach jedem muss eine Pflicht von 50.200 Forint gezahlt werden. Dies ist jedoch für Bürger der EU-Länder anders, da der Prozess in ihrem Fall einfacher ist.
Seit 2012 bietet die Regierung für Ausländer Abwicklungsanleihen für den Fall des Erwerbs von Eigentum an, Das Gesetz besagt, dass Personen aus Ländern der Dritten Welt, also Nicht-EU-Bürger, die 300 Tausend Euro für eine besondere Staatsanleihe mit einer Laufzeit von fünf Jahren zahlen, eine Aufenthaltserlaubnis erhalten würden, Diese Erlaubnis kann für eine Niederlassungserlaubnis nach sechs Monaten aufgewertet werden, die dann freie Fahrt in die Länder von Schengen ermöglicht und Gesundheitsdienst, Bildung, Nebenleistungen und Sozialleistungen in Ungarn bereitstellt Analog dazu erteilen Portugal und Spanien diese Art von Genehmigungen auch bei Investitionen in Form von Nachlasskauf.
Das Ende des Jahres 2014 brachte jedoch riesige Korruptionsskandale bezüglich des Programms, seitdem wurden, um Missbrauch zu vermeiden, die Regeln für den Erhalt der Niederlassungserlaubnis strenger VS verweist auf einen Artikel von Heti Válasz, in dem die Möglichkeit erwähnt wird, dass diese Anleihen von Offshore-Unternehmen verkauft werden, die damit noch mehr profitieren würden als der Staat.
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