Budapester Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt: Sie können Ihre Plattenwohnung kostenlos gegen einen Neubau eintauschen!

Plattenbauwohnungen waren früher das erschwingliche, preisgünstige Segment auf dem Immobilienmarkt von Budapest und Ungarn. Aber das neue, um 3 % verbilligte Darlehen der Regierung in Verbindung mit dem jüngsten Anstieg der Immobilienpreise hat zu einigen ungewöhnlichen Situationen geführt. In bestimmten Budapester Bezirken können Sie jetzt zum Beispiel eine neue Wohnung zum gleichen Preis kaufen wie jemand, der eine Plattenwohnung verkauft. Bei Tausenden von neuen Wohnungen, die derzeit gebaut werden, wird diese bizarre Preisgestaltung wahrscheinlich nicht von Dauer sein und zwingt die Verkäufer, ihre Strategien zu überdenken.

Budapester Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt

Ein ausführlicher Bericht von ingatlan.com beleuchtet dieses seltsame Phänomen im 15. Dank des Otthon-Start-Programms ist eine bedeutende Welle neuer Wohnbauprojekte in Gang gekommen. Hier sind die Quadratmeterpreise für Plattenbauten und Neubauwohnungen fast identisch und liegen zwischen 1,1 und 1,3 Millionen Forint. In der Praxis können Sie also entweder eine 50 Quadratmeter große Plattenwohnung oder eine Neubauwohnung derselben Größe für 60 bis 65 Millionen Forint erwerben – ein Szenario, das auf dem ungarischen Immobilienmarkt unbekannt ist.

In Rákospalota werden demnächst 3.000 bis 4.000 Wohnungen in den Wohnparks Novus Liget und Szilas Liget entstehen, deren Verkauf bereits begonnen hat. Letzterer wird von Bayer Construct entwickelt, deren Geothermieprojekt für Schlagzeilen gesorgt hat – obwohl die derzeitigen geothermischen Bohrungen angeblich die Budapester Thermalbäder bedrohen. Die ersten neuen Häuser sollen noch in diesem Jahr fertiggestellt werden, die letzten Lieferungen bis 2027.

Diese Situation hat ernste Folgen: Das geothermische Heizsystem eines Büro- und Einkaufskomplexes in Zugló gefährdet Berichten zufolge die wertvollen Thermalbäder der Stadt.

Die Auswirkungen auf den Markt umfassen:

• Die Parität zwischen den Preisen für Neubauten und Plattenbauten könnte das Interesse der Käufer auf moderne, neu gebaute Immobilien lenken.
• Dies könnte einen Preisrückgang oder eine Korrektur auf den Wohnungsmärkten der Außenbezirke auslösen – ein Trend, der sich bereits im 15.
• Käufer von neuen Häusern, insbesondere von Otthon-Start-Projekten in Sanierungsgebieten, haben Anspruch auf eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer in Höhe von 5%, wodurch sie weitere Millionen sparen können.
• Neben den Rákospalota-Projekten sollen im 11. Bezirk bald etwa 2.200 Otthon Start-Wohnungen übergeben werden, und auch in anderen Randbezirken wie Csepel werden neue Wohnungen gebaut.
• In Újbuda liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Plattenbauwohnungen bei etwa 1,46 Millionen Forint, so dass neue Wohnungen mit einem Preis von unter 1,5 Millionen Forint sehr wettbewerbsfähig sind – je nach Lage sogar billiger als bestehende Plattenbauten.

Expertenmeinung:

• Es ist ungewöhnlich und mittelfristig nicht tragbar, dass gebrauchte Plattenwohnungen und hochwertige Neubauten den gleichen Preis haben.
• Wenn die derzeitige Projektpipeline stetig voranschreitet, könnte 2027 eine Rekordzahl an neuen Wohnungen ausgeliefert werden.
• Die letzte große Welle des Wohnungsbaus fand in den Jahren 2004-2005 statt, als mehr als 40.000 neue Wohnungen fertiggestellt wurden.

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