Ungarns billigste und teuerste Immobilien aufgedeckt

Laut den jährlichen Transaktionsdaten von Duna House hat sich der ungarische Immobilienmarkt 2025 durch die wachsende Kluft zwischen Budapest und dem Umland sowie durch die veränderte Motivation von Käufern und Verkäufern verändert, die durch das Otthon-Start-Programm gefördert wurde. Landesweit lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 55 Millionen HUF (142 Tausend) und der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 736.000 HUF (1.900 EUR). In Budapest wurde es richtig teuer: Die Immobilienpreise lagen im Durchschnitt bei 82 Millionen HUF (211.000 EUR), und die Quadratmeterpreise stiegen auf 1,2 Millionen HUF/m² (3.100 EUR).

Rangliste der Komitate und der Hauptstadt

Budapest führte die Rangliste der durchschnittlichen Verkaufspreise mit rund 82 Millionen HUF an. Das Komitat Pest folgte mit 62 Millionen HUF, gefolgt von den Komitaten Veszprém, Hajdú-Bihar und Győr-Moson-Sopron mit Werten zwischen 47-59 Millionen HUF. Die Quadratmeterpreise spiegeln dies wider: Budapest lag mit über 1,2 Millionen HUF/m² an der Spitze, während sich Pest, Veszprém und Hajdú-Bihar bei 660.000-840.000 HUF/m² bewegten. Die besten Schnäppchen? Östliche und südöstliche Komitate wie Békés oder Borsod-Abaúj-Zemplén, wo Sie eine Immobilie für weit weniger pro Quadratmeter erwerben können als in der Hauptstadt oder in den westlichen Industriezentren.

• Planen Sie einen Umzug? Ungarns Mietpreise sinken im dritten Monat, da die Nachfrage nachlässt

Was haben die verschiedenen Immobilientypen eingebracht?

Plattenwohnungen wurden landesweit für durchschnittlich 43,7 Millionen HUF bei 835.000 HUF/m² verkauft. Backsteinwohnungen erzielten einen höheren Preis – rund 61 Millionen HUF bei 1 Million HUF/m². Einfamilienhäuser wechselten für durchschnittlich 53,1 Millionen HUF den Besitzer, erwiesen sich aber dank ihrer größeren Grundfläche und weniger zentralen Lage als günstiger pro Quadratmeter (501.000 HUF/m²).

Die teuersten und billigsten Immobilien

Der Renner unter den Verkäufen? Eine üppige Villa in der Hűvösvölgyi Straße im Budapester Bezirk II – 999 m² erstklassige Immobilie in bester Lage. Der Preis für diese Villa betrug stolze 1,764 Milliarden HUF. Es wurde 2008 auf vier Etagen erbaut und verfügt über 10 Schlafzimmer, 7 Bäder, einen Innenpool, Außenpools, Sport- und Wellnesseinrichtungen, einen Tennisplatz und eine Garage für sechs Autos.

Das andere Extrem war ein winziges 25 m² großes Grundstück in Szilvágy, Komitat Zala, das für nur 1 Million HUF erworben wurde.

• Eine lang erwartete Wendung auf dem Budapester Immobilienmarkt – könnte dieser neue Trend von Dauer sein?

Rekorde bei Quadratmeterpreisen

Der höchste Quadratmeterpreis wurde für eine 43 m² große Wohnung in der Naphegy Straße im Budapester Bezirk I erzielt, die im Jahr 2022 gebaut und für 3,4 Millionen HUF/m² verkauft wurde – fast das Fünffache des nationalen Durchschnitts. Tiefpunkt? Ein heruntergekommenes 100 m² großes Haus in Hercegszántó, das für insgesamt 1,99 Millionen HUF verkauft wurde – nur 19.900 HUF/m².

Größte, kleinste, älteste

Diese Villa aus dem II. Bezirk beanspruchte mit fast 1.000 m² auch die Krone der größten Wohnfläche für sich. Die kleinste? Eine skurrile, 6 m² große Fischerhütte in Markaz, Komitat Heves, die aus einem riesigen Weinfass gebaut wurde. Sie wurde für 4,5 Millionen HUF verkauft und beweist, dass auch Mikrohäuser ihre Fans haben.

Das älteste? Eine 34 m² große Wohnung in Szombathely, in einem Gebäude aus dem Jahr 1799, das einst als Rathaus und dann als Grundschule diente. Sie wechselte für 26,5 Millionen HUF den Besitzer.

Die Beweggründe des Käufers

Erstkäufer waren für 25,5% der Transaktionen verantwortlich und gaben im Durchschnitt 48 Millionen HUF für 695.000 HUF/m² aus. Auf Investoren entfielen 22% mit einem Durchschnittswert von 51 Millionen HUF bei 866.000 HUF/m². Upsizer machten 19% der Transaktionen aus, Downsizer 7%. Ein kleinerer, aber bemerkenswerter Anteil entfiel auf Familientrennungen, Einzüge und scheidungsbedingte Umzüge.

Beweggründe der Verkäufer

Verkäufer lösten am häufigsten Investitionen ein (24%). Geerbte Immobilien folgten mit 19% und Verkleinerungen mit 13%. Vergrößerungen, Familientrennungen und Scheidungsverkäufe spielten eine kleinere, aber stetige Rolle.

Titelbild: Illustration. Quelle: depositphotos.com

Klicken Sie für weitere immobilienbezogene Artikel.