Agentur für sozialen Wohnungsbau, um die Miete in Budapest erschwinglicher zu machen
Budapest ist mit einer immer schwereren Wohnungskrise konfrontiert, die es nahezu unmöglich macht, bezahlbaren Wohnraum in der Hauptstadt zu bekommen.
Nach NepszawaAufgrund der steigenden Immobilienpreise ziehen deutlich mehr Menschen in die Agglomeration als in die Innenbezirke von Budapest. Allerdings reisen diejenigen, die in die Außenbezirke ziehen, weiterhin zur Arbeit und zu Dienstleistungen in die Innenstadt, was zu einem erheblichen Anstieg des Autoverkehrs in der Stadt führt. Der Budapester Wohnungsmarkt ist unvorhersehbar und teuer, aber oft eine Brutstätte illegaler Praktiken: Vermieter wenden sich in problematischen Fällen selten an die Behörden. Stattdessen greifen sie häufig auf rechtswidrige Methoden zurück (z. B. durch die Abschaltung der Versorgung in der Wohnung, wenn der Mieter nicht zahlt). Darüber hinaus gibt es laut Bálint Misetics, dem obersten Wohnungs- und sozialpolitischen Berater des Bürgermeisters, keine bezahlbaren Wohnmöglichkeiten für große Teile der Bevölkerung, kleine Minderheiten und andere Minderheiten.
Gergely Karácsony, der Bürgermeister von Budapest, hat in seinem Programm versprochen, die nicht nachhaltige Immobilienkrise anzugehen.
Er schlug eine Wohnungsbauagentur vor, die den Bau von gemeinnützigen Wohnungen unterstützen, die eigenen Grundstücke der Gemeinde renovieren und vermieten und privaten Eigentümern und Kommunen eine sichere Möglichkeit bieten soll, ihre leerstehenden Häuser zu nutzen.
Das Versprechen stehe nun kurz vor der Umsetzung, behauptet 444.hu. Gefördert durch einen EU-Fonds zur Unterstützung sozialer Innovationen haben die Kommunalverwaltung von Budapest, der Verein Utcáról Lakásba (“von der Straße zum Haus”) und Városkutatás Kft. angekündigt, an der Gründung einer solchen Organisation zu arbeiten Da der Bau von Sozialwohnungen erhebliche Investitionen erfordern würde, versucht das beauftragte Berufsteam stattdessen, die lokalen Behörden und privaten Eigentümer einzubeziehen.
Im Modell der Agentur für sozialen Wohnungsbau vermietet der Eigentümer seine Wohnung über eine Agentur zu einem geringeren Preis (in der Regel um 20-25%) als dem Marktpreis, die Agentur wiederum ist für die Auswahl der Mieter und die Sicherstellung der Zahlung der Miete verantwortlich, so übernimmt die Agentur die Risiken der Vermietung der Immobilien unter Berücksichtigung sozialer Gesichtspunkte während des Auswahlverfahrens.
Die Gemeinde ist bereit, der Wohnungsagentur zumindest einen Teil ihres eigenen Wohnungsbestands zur Verfügung zu stellen.
Das eigentliche Novum ist jedoch die Einbeziehung des privaten Wohnungsbestandes, da es in der Hauptstadt reichlich leerstehende Wohnungen in Privatbesitz gibt, der Verein Utcáról Lakásba wendet das Sozialwohnungsmodell bereits in der Praxis an, bei Privatwohnungen bietet der Verein an, die Sanierungskosten im Austausch für die Teilnahme am Programm zu übernehmen, dies kann für einige Hausbesitzer eine große Motivation sein, während andere (z.B. im Ausland lebende Eigentümer) die Hilfe der Agentur bei der Vermittlung der Vermietung begrüßen Die Vermittlung durch die Agentur wäre auch ein wertvolles Instrument, um den Mietmarkt für beide Seiten regulierter und gerechter zu gestalten.
Oberstes Ziel ist es, möglichst vielen Menschen bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen.
Bereits in diesem Jahr könnte die Agentur laut den Plänen eingerichtet werden, das Team hat keine Angst, dass der Vorschlag mangels politischen Willens verloren geht, da eine Lösung der Wohnungskrise allen Parteien gleichermaßen wichtig zu sein scheint.