Die Beschränkungen für Airbnb in Budapest könnten für die Touristen eine Herausforderung darstellen und ihre Zahl verringern. Während sich immer mehr Besucher in Budapest – und in Ungarn allgemein – für private Unterkünfte (gemeinhin als Airbnb bezeichnet) entscheiden, hat die Regierung ein Verbot für die Schaffung neuer privater Vermietungen bis 2026 verhängt. Terézváros, einer der zentralen Bezirke Budapests, ist noch einen Schritt weiter gegangen und hat diese Praxis ab dem nächsten Jahr ganz verboten. Dieser Schritt wurde jedoch von der Regierungsbehörde angefochten und die Gerichte entscheiden nun, ob das strenge Airbnb-Verbot des Bezirks Bestand hat. Sollte sich die Lobby der Hotelbranche gegen private Unterkünfte durchsetzen, könnte dies die Unterkunftskapazitäten – insbesondere in der Hauptstadt – erheblich reduzieren und zu ernsthaften Komplikationen führen.

Viele Touristen entscheiden sich für Airbnb-ähnliche Unterkünfte in Budapest

Laut der Wirtschaftsnachrichtenseite g7.hu werden im Jahr 2024 von den 44,8 Millionen Gästeübernachtungen in Ungarn 14,4 Millionen in privaten oder alternativen Unterkünften und nicht in Hotels verbracht. Der Sektor ist äußerst profitabel, was erklärt, warum private Vermietungen – gemeinhin als Airbnbs bezeichnet – in den letzten Jahren in Budapest das größte Wachstum verzeichnet haben.

Unter Berufung auf die Wohnungskrise und die steigenden Mietpreise hat die Regierung ein Moratorium für neue Genehmigungen für private Vermietungen bis 2026 eingeführt. Diejenigen, die bis Ende letzten Jahres einen Antrag gestellt hatten, erhielten dennoch eine Genehmigung – außer im Bezirk VI. Im Anschluss an ein lokales Referendum im September 2024 verhängte Terézváros ein vollständiges Verbot von Airbnb und beschränkte die Vermietungstätigkeit technisch auf null Tage. Diese Entscheidung ist nun Gegenstand einer rechtlichen Anfechtung durch das Regierungsbüro, d.h. ein Gericht wird entscheiden, ob die strenge Regelung in Kraft bleibt. In der Zwischenzeit wurden in dem Bezirk schon seit einiger Zeit keine neuen Genehmigungen mehr erteilt.

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Der Bürgermeister von Terézváros bleibt standhaft

Tamás Soproni, der Bürgermeister des Bezirks, sagt, er sei zuversichtlich, während das Gerichtsverfahren näher rückt. Seiner Meinung nach hat das Parlament dem Bezirk die Befugnis erteilt, diese Entscheidung zu treffen, und er glaubt, dass entweder der Oberste Gerichtshof oder das Verfassungsgericht ihre Argumentation unterstützen wird. Der Ungarische Verband der Wohnungsanbieter und das Regierungsbüro sind dagegen der Meinung, dass das eigentliche Problem die illegalen Airbnb-Angebote seien. Dem Bürgermeister wurde eine Liste mit über 700 solcher Angebote vorgelegt, Sopronis Team konnte aufgrund begrenzter Ressourcen bislang jedoch nur etwa 40 überprüfen.

Der Verband behauptet, dass die beträchtlichen Steuereinnahmen von Gastgebern dazu verwendet werden könnten, die durch den Tourismus verursachten Probleme anzugehen, behauptet aber, dass die lokale Regierung nicht die Absicht hat, dies zu tun. Stattdessen argumentieren die Kritiker, dass der Bezirk sich dafür entscheidet, die Lebensgrundlage von Tausenden von Familien zu zerstören, die vom Tourismus abhängig sind.

Aus wahltaktischer Sicht mag die Entscheidung sinnvoll sein – die meisten Wähler im Bezirk besitzen keine Airbnbs, sind aber unzufrieden damit, dass das Stadtzentrum immer leerer wird.

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Die Beschränkungen scheinen von der Hotellobby unterstützt zu werden, obwohl Umfragen darauf hindeuten, dass ein Rückgang des Airbnb-Angebots die Touristen nicht unbedingt in die Hotels treiben wird. Einige Reisende werden sich vielleicht einfach entscheiden, Budapest gar nicht zu besuchen.

In der Zwischenzeit hat die Einschränkung von Airbnb auch nicht zu einer Senkung der Mietpreise geführt. Anfang dieser Woche wurde berichtet, dass das Ungarische Statistische Zentralamt (KSH ) festgestellt hat, dass die Mieten erneut deutlich gestiegen sind. Es wird erwartet, dass eine neue 3%ige staatlich geförderte Hypothekenregelung die Preise noch weiter in die Höhe treiben wird.

Ohne private Vermietungen und Airbnbs könnte der Tourismus in der Hauptstadt leiden. Gleichzeitig haben sich diese Beschränkungen kaum auf die Mietpreise ausgewirkt. Auch wenn Terézváros anbietet, die Grundsteuer für Eigentümer zu halbieren, die langfristige Vermietungen gegenüber Kurzzeitvermietungen vorziehen, bleibt die Wirkung unklar.

In dem G7-Artikel wird auch darauf hingewiesen, dass die inneren Bezirke Budapests noch nicht unter übermäßigem Tourismus leiden – ein Phänomen, das in mehreren Mittelmeerländern zu einem harten Durchgreifen geführt hat.

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