Airbnb-Verbot droht für das gesamte Budapester Stadtzentrum

Nach dem harten Durchgreifen von Terézváros und dem Moratorium der Regierung für Kurzzeitvermietungen, das bis Ende dieses Jahres läuft, könnte der Budapester Mietmarkt noch härteren Beschränkungen ausgesetzt sein. Der Fidesz-Kandidat für Belváros, der auch stellvertretender Bürgermeister des Bezirks I ist, drängt darauf, Airbnb im Stadtzentrum komplett zu verbieten. Er beharrt darauf, dass dies den Bewohnern der Stadt zugute käme, obwohl Kritiker seit langem davor warnen, dass ein Verbot der Plattform dem Tourismus in Budapest schaden und sogar großen Hotelketten schaden könnte.

Mehrere Bezirke verbieten bereits Airbnb

Budapests VI. Bezirk, Terézváros, hat im letzten Herbst ein Referendum abgehalten, um die Anzahl der Tage, an denen Wohnungseigentümer ihre Immobilien kurzfristig vermieten dürfen – in der Regel an Touristen – auf Null zu reduzieren. Die Abstimmung, die als “Airbnb-Referendum” bezeichnet wurde, war denkbar knapp, aber eine knappe Mehrheit sprach sich für das Verbot aus. Die Maßnahme hat alle gerichtlichen Anfechtungen überstanden und ist am 1. Januar in Kraft getreten. Die Durchsetzung erfolgt über “Airbnb-Kommandos”, die Aufkleber an Wohnungen anbringen, die noch illegal betrieben werden.

Erzsébetváros, das berüchtigte Partyviertel im VII. Bezirk, hat sich derRazzia im letzten November angeschlossen. Wie wir berichteten, gab es vor Ort kein großes Aufsehen, aber es wurden nahezu unmögliche Bedingungen für neue Inserate auferlegt. In der Praxis werden neue Inserate blockiert, während die bestehenden weiterlaufen – vorerst.

Ist ein totales Verbot zu erwarten?

Hier kommt Csilla Fazekas ins Spiel, stellvertretende Bürgermeisterin des Bezirks I (Budaer Burgviertel) und Viktor Orbáns Fidesz-Kandidatin für die Wahlen im April. Ihr Revier ist groß und umfasst die gesamten Bezirke I und V sowie Teile von VI, VII und XI. Sie hat die Bürgermeister dieser Bezirke zu einem Airbnb-Gipfel einberufen, obwohl sie Index unverblümt mitteilte, dass sie ein vollständiges Verbot bevorzuge.

Sie beruft sich auf den Schutz der Anwohner, den Stopp der Entvölkerung des Zentrums und die Verhinderung der Umwandlung von Wohnblocks in De-facto-Hotels. Fazekas unterhält enge Beziehungen zu den Bürgermeistern der Bezirke I und V – beide Fidesz – und deren Mehrheiten im Stadtrat. Im Bezirk V wurden die Regeln bereits 2020 geändert, um die Anzahl der Airbnb-Vermietungen auf 5 % pro Wohnblock zu begrenzen, d.h. nur ein oder zwei pro Gebäude.

Was bringen die Razzien?

Jeder, der den ungarischen Immobilienboom verfolgt hat, weiß, dass er die Preise in der EU in die Höhe getrieben und junge Käufer völlig verdrängt hat. Diese Verbote – abgesehen von der Politik – zielen darauf ab, Wohnungen für Einheimische freizugeben. Ein staatliches Programm bietet jetzt 3% Otthon-Start-Darlehen an, um zu helfen, und die Daten von Terézváros zeigen, dass die Schließung von Airbnb die langfristigen Vermietungen und Verkäufe um 33% gesteigert hat. Bis Januar 2026 sanken die Durchschnittsmieten um 1% – so viel wie seit Jahren nicht mehr.

Die Covid-Pandemie brachte das Gleiche: Der Zusammenbruch von Airbnb überschwemmte den Markt mit Langzeitvermietungen und ließ die Mieten sinken.

Wird der Tourismus einen Einbruch erleiden?

Die Bürgermeister lieben es: rüpelhafte, fremdsprachige Partytouristen stören nicht nur Blöcke, sondern ganze Stadtteile. Und der Betrieb eines Gebäudes kommt zum Erliegen, wenn die Eigentümer abwesend sind – eine vernünftige Versammlung einzuberufen wird unmöglich.

Die Befürworter von Airbnb warnen vor und nach der Abstimmung über Terézváros vor einem Einbruch des Tourismus. Sie argumentieren, dass die Gäste nicht auf Hotels ausweichen, sondern stattdessen konkurrierende europäische Orte wählen werden. Probleme mit der Sauberkeit oder der Sicherheit, so sagen sie, stammten von Schwarzmarkt- oder Grauzonen-Betreibern – nicht von legalen. Und auch die größten Unternehmen haben ihre Kurzzeitvermietungen nicht geschlossen.

Im Jahr 2022 ging der Sitz im Budapester Zentrum nicht an die Fidesz, sondern an Antal Csárdi von der oppositionellen LMP, der die Bezirke I und V sowie einen Teil des Bezirks IX abdeckt.