Alles, was Sie über die Preise von Ferienhäusern in Ungarn wissen müssen
Auch wenn die Preise auch in den Feriengebieten gestiegen sind, sind Ferienhäuser pro Quadratmeter immer noch günstiger als Wohnungen. Hvg.hu Berichten zufolge war dies für weniger wohlhabende Privatpersonen und wohlhabendere Investoren verlockend.
Wer vor einem Jahr ein Ferienhaus gekauft hat, hat viel gemacht: Nach 10-12 Monaten steigt sein Vermögen möglicherweise um 40 Prozent, da das Interesse an Ferienhäusern wächst. Wer nicht sofort Profit schenkt, kann seine Ländereien recht schnell verkaufen.
Die meisten Sommerhäuser im Angebot befinden sich in der Nachbarschaft von Budapest oder am Plattensee, wo die Preise viel höher sind: In einigen Fällen kosten sie 970 Euro pro Quadratmeter, aber am Seeufer ist es nicht ungewöhnlich, einen Preis von 2000-2600 zu haben Euro pro Quadratmeter oder sogar mehr.
Das Silber – und Goldene Ufer
Diese Häuser werden normalerweise am Ufer mit Blick auf den See gebaut, und ein schöner Parkplatz: dies ist ein schickes Viertel Unternehmer, wohlhabende Einzelpersonen kaufen hier Häuser, die aus Budapest hierher kommen Es gibt viele niederländische, deutsche, belgische, tschechische oder slowakisch-ungarische Investoren.
Russen sind hingegen weniger häufige Käufer; seit Einführung der Sanktionierung verließen sie auch Hévíz. Einige der wohlhabenderen Ukrainer und Kasachen kaufen Häuser an den Ufern des Balaton oder in den Badestädten.
Die neuen Wohnprojekte rund um den Plattensee umfassen 100 Häuser, da es selten bautaugliche Grundstücke gibt Viele Menschen möchten eine 500-600 Quadratmeter große Immobilie für 49-98 Tausend Euro kaufen – wenn es welche gäbe.
Für den Preis von 65-98 Tausend Euro würden viele Häuser kaufen, aber es gibt keine Häuser für in den beliebten Gegenden des Balaton, wenn ein preisgünstiges Haus zum Verkauf angeboten wird, wird es innerhalb einer Woche verkauft.
Leere Güter in der südlichen Region des Balaton (näher an Budapest) sind 80-130 Euro pro Quadratmeter, direkt am Ufer beträgt dieser Preis 390-425 Euro Ein neu gebautes, schönes Familienhaus kann Sie 1300 Euro kosten.
Die westlichen Teile
An der Nordküste des Balaton sind Immobilien nur bis Zánka beliebt, die westliche Region (um Keszthely) wird nicht so bevorzugt, ein traditionelles Haus, erbaut in den Achtzigern, bekommt man für 32-49 Tausend Euro.
Es sind eher die Westungaren, die hier Häuser kaufen, wenn die Landstraße zwischen M7 und Keszthely fertig ist, dann dürfte das die Beliebtheit der Region ankurbeln, da man nur 1,5 Stunden bis dahin brauchen würde.
Velence
Seitdem es einfach ist, dorthin zu gelangen, ist der Velence-See zu einem beliebten Ort für Besitzer geworden, die von Frühling bis Herbst oder das ganze Jahr über in ihren Ferienhäusern wohnen.
László Balogh, der Wirtschaftsexperte von ingatlan.com, glaubt, dass der Velence-See jetzt so nahe ist, dass es im April-Mai eine Welle der „Migration’ aus Budapest gibt. In den wärmeren Monaten kommen die Menschen von dort zur Arbeit oder arbeiten mit Hilfe des Internets von ihren Ferienhäusern aus, wobei sie von den niedrigeren Mietpreisen profitieren.
Nándor Mester, der Analyst von Otthonteerkép, sagt, dass viele Menschen ihre Sommerhäuser zu einem voll funktionsfähigen Zuhause aufrüsten oder es komplett umbauen. 30-40 Prozent der Menschen verkaufen sogar ihre Häuser in Budapest oder in Ost- und Südungarn und ziehen an den Velence- oder Plattensee.
Auch wegen der nahegelegenen Hauptstadt Donau und der Wälder ist die Donaubiegung sehr beliebt.
Also, ist es ein gutes Geschäft?
Wenn Sie ein Investor sind, ist der Kauf eines Sommerhauses auf lange Sicht möglicherweise nicht der vorteilhafteste Kauf. Nach der Einführung des Nullzinssatzes und nach den Maklerskandalen sind die Preise im vergangenen Jahr so stark gestiegen, dass sie so schnell nicht höher ausfallen werden.
Es gibt neue Pläne für eingezäunte Häuser in Siófok, Zamárdi und an der Nordküste: Balatonfüred, Keszthely. Am Südufer werden an einer etwa 12 km langen Strandlinie etwa 400-500 neue Häuser gebaut, was unweigerlich zu Preissenkungen führen wird.
Wenn jemand ein 50 Quadratmeter großes Haus für 98 Tausend Euro kauft, und es für 325-360 Euro mietet, wird er trotzdem keinen höheren Gewinn als 3-4 Prozent erzielen Einen Platz zu erhalten ist auch kostspielig: Für einen Wellness – und Empfangsservice muss man 0,65-1,60 Euro pro Quadratmeter zahlen, was zusammen 30-80 Euro pro Monat ergibt.
Laut dem Vermittler von Otthon Centrum nutzen Besitzer ihre Häuser pro Jahr drei Wochen lang, so dass viele von ihnen sich langweilen Wer sie mietet, vertraut den Betreibern an.
Diese Unternehmer sind es, die mit den Mietern den Papierkram erledigen, sie begrüßen sie, räumen den Platz hinterher, durchschnittlich ist ein 50 Quadratmeter großes Haus für 98 Euro vermietet, der Preis wird dann zwischen Betreiber und Eigentümer aufgeteilt.
Preise im Osten
Wer nach günstigerem Wohnraum sucht, für den sind die Leistungen rund um den Theiß-See in den vergangenen Jahren besser geworden, dank EU-Fördermitteln wurden viele Tourismusprojekte durchgeführt, die sich positiv auf den lokalen Immobilienmarkt ausgewirkt haben Trotzdem sind die Preise nicht so hoch wie um den Balaton oder bei Budapest: 490 Euro pro Quadratmeter zählen dort als teuer.
In Ungarn wird der Großteil der Ferienhäuser im Durchschnitt für weniger als 35 Tausend Euro verkauft, die meisten davon sind unter 50 Quadratmeter großHäuser größer als 120 Quadratmeter und teurer als 81,3 Tausend Euro sind Raritäten.
Eine Versicherung hat nie geschadet
Eine weitere Sache, auf die man achten sollte, beim Kauf eines Ferienhauses ist die Versicherung Das ist ein Plusaufwand, also muss man das vor dem Kauf beachten Andererseits ist es wirklich wichtig, was kaufen wir und wo es liegt, da man viel Geld darauf verlieren kann.
Man muss klarstellen, wo das Haus steht: in einer Ferienanlage, in einem Wohngebiet, oder in einem gemischten Im ersten Fall kann man nur eine Versicherung für ein Ferienhaus abschließen, und das ist teurer, da die Risiken höher sind, da es keine Nachbarn gibt, die die Polizei alarmieren, wenn etwas vor sich geht, oder wenn eine Wasserleitung kaputt geht, kann es Wochen dauern, bis es jemand bemerkt Außerdem kann man keine in einem Ferienhaus aufbewahrten Wertsachen versichern, sondern nur die Grundausstattung und Möbel Das kann Luxus sein, aber es kann kein hochpreisiges Gemälde oder anderes Kunstwerk sein, auch kein Bargeld.
Die Versicherungstarife unterscheiden sich von Region zu Region, je nach Schadensstatistik, wenn Sie eine niedrigere Schadensquote haben, dann ist die Versicherung günstiger Außerdem, im Wettbewerb mitzählend, kann der Makler Ihnen 25 Prozent Rabatt auf den Preis gewähren Alles in allem, wenn Sie planen, ein Ferienhaus zu versichern, das nur für Urlaubszwecke genutzt wird, könnte es Sie das Doppelte kosten, als ein normales Haus gleicher Größe zu versichern.
Gezeigtes Foto: 444.hu
Ce: bm