Anstieg ausländischer Investoren auf dem ungarischen Immobilienmarkt erwartet

Eine von ingatlan.com durchgeführte Analyse weist darauf hin, dass sich im Jahr 2024 aufgrund einer neuen Regelung ein Anstieg ausländischer Investoren auf dem ungarischen Immobilienmarkt abzeichnen könnte Dies könnte sich auf Wohnimmobilien mit einem Preis von mehr als 500 000 EUR auswirken.

Beim Volumen der Immobilieninvestitionstransaktionen war 2023 ein Rückgang um 27% gegenüber 2022 zu verzeichnen, Grund für diesen Rückgang waren meist die Inflation und der Anstieg der Rohstoffpreise im BausektorDie Kapitalkosten sind gestiegen, und zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern klafft noch immer eine große Kluft, so die Portfolio2024 bis 2025 wird eine langsame Erholung des Immobilienmarktes prognostiziertDie Erholung des Immobilienmarktes könnte einer der Gründe sein, warum die Regierung sich für eine Änderung ihrer Vorschriften entschieden hat.

Die Analyse zeigt, dass das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in Budapest innerhalb der Preisspanne von 200-500 Mio. HUF (520 000-1,3 Mio. EUR) im Januar gegenüber einem Jahr zuvor um 16% gestiegen ist, in den Kreisstädten betrug der Anstieg jedoch 25%. Inzwischen war in der Spitzenkategorie der Immobilien ein Rückgang zwischen 500 Mio. HUF und 5 Mrd. HUF (1,3 Mio. EUR 13 Mio. EUR) zu beobachten, lt Telex.

Nach einer anderen Analyse, die von Duna House durchgeführt wurde, stiegen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2022 um durchschnittlich 10%. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Immobilien in sechs Bezirken von Budapest erreicht 1 Mio. HUF (mehr als 2600 EUR), während der Kauf einer großen Wohnung in der ungarischen Hauptstadt 11,7 Jahre dauert Dennoch erlebt die Mietmarktsituation in Budapest, die durch diese neuen Änderungen der Regierung beeinträchtigt werden könnte, einen erheblichen Anstieg. Verschiedene Faktoren spielen auch eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Mietpreise in der ungarischen Hauptstadt.

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Der Grund für den Anstieg

Hinter dem Umzug steht die neue Gesetzgebung, die es Nicht-EU-Bürgern ermöglicht, ein Besucherinvestorvisum zu erhalten Dies kann erreicht werden, indem entweder Wohnimmobilien für mindestens 500.000 EUR gekauft werden oder Einheiten im Wert von mindestens 250.000 EUR in Immobilienfonds gekauft werden, die bei der Zentralbank registriert sind, so László Balogh, ein Wirtschaftsexperte bei ingatlan.com.

“In mehreren EU-Ländern gibt es ähnliche Regelungen In Ungarn liegt die Mindestschwelle für den Kauf eines Eigenheims bei 500 000 EUR (190-200 Mio HUF), womit das obere Ende des inländischen Immobilienmarktes abgedeckt wird Zurzeit werden mehr als 8 500 Wohnimmobilien angeboten, die diese Kriterien erfüllen”, erklärte László BaloghDie meisten ausländischen Hauskäufer kommen ihren Daten zufolge weiterhin aus EU-Ländern Unter den Nicht-EU-Standorten gingen im vergangenen Jahr bei den USA, Großbritannien, der Türkei, Indonesien und der Schweiz eine beträchtliche Anzahl von Anfragen für Wohnimmobilien zum Verkauf ein.

Die Lage auf dem Immobilienmarkt sieht gut aus, da die Zahl der Interessenten für Immobilien in der Preisklasse von 200-500 Mio. HUF in Budapest im Jahresvergleich um 16% gestiegen ist, in den Kreisstädten um 25%. Inzwischen haben kleinere Städte und Dörfer, in denen es relativ wenige solcher Immobilien gibt, einen Rückgang verzeichnet, so Portfolio.